拆遷協(xié)議書(shū)中周轉(zhuǎn)費(fèi)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目用地”）進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。為保障拆遷安置項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方需為被拆遷戶提供周轉(zhuǎn)用房，并為此向乙方租賃周轉(zhuǎn)用房作為臨時(shí)安置之用。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇乙方作為周轉(zhuǎn)用房出租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。甲方作為委托方，委托乙方提供符合拆遷安置要求的周轉(zhuǎn)用房，并支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

在本次拆遷安置項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)制定拆遷補(bǔ)償方案、協(xié)調(diào)拆遷安置工作，并依法向被拆遷戶支付補(bǔ)償費(fèi)用。為解決被拆遷戶臨時(shí)居住需求，甲方需租賃周轉(zhuǎn)用房作為過(guò)渡方案之一。乙方作為合法注冊(cè)成立的房屋租賃企業(yè)，擁有豐富的房屋租賃經(jīng)驗(yàn)及合規(guī)的周轉(zhuǎn)用房資源，具備提供符合甲方需求的租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就周轉(zhuǎn)用房租賃事宜達(dá)成合作，以保障拆遷安置工作的順利推進(jìn)及被拆遷戶的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話

乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及相應(yīng)的周轉(zhuǎn)用房資源。根據(jù)甲方委托，乙方同意將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)周轉(zhuǎn)用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）租賃給甲方使用，作為拆遷安置項(xiàng)目中被拆遷戶的臨時(shí)安置之用。乙方承諾租賃房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及安全的使用條件，能夠滿足甲方臨時(shí)安置的需求。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方委托，提供符合拆遷安置要求的周轉(zhuǎn)用房租賃服務(wù)，并依法收取租賃費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保租賃房屋的交付時(shí)間、使用條件及服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。同時(shí)，乙方將積極配合甲方協(xié)調(diào)被拆遷戶的臨時(shí)安置工作，確保租賃房屋的順利交接及使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就周轉(zhuǎn)用房租賃事宜達(dá)成合作，以支持甲方拆遷安置工作的順利開(kāi)展，保障被拆遷戶的合法權(quán)益。

雙方通過(guò)本次合作，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)拆遷安置項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方將依法履行支付租賃費(fèi)用及提供必要協(xié)助的義務(wù)，乙方將依法履行提供符合要求的租賃房屋及服務(wù)的義務(wù)。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在拆遷安置項(xiàng)目中就周轉(zhuǎn)用房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房，供被拆遷戶臨時(shí)居住使用，從而保障拆遷安置工作的順利推進(jìn)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋維護(hù)責(zé)任、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，甲方委托乙方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的周轉(zhuǎn)用房，用于安置其項(xiàng)目用地內(nèi)的被拆遷戶；乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求提供符合條件的租賃房屋，并配合甲方完成被拆遷戶的臨時(shí)安置工作。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就周轉(zhuǎn)用房的租賃、使用、維護(hù)及相關(guān)費(fèi)用等進(jìn)行全面合作。

第二條定義

1.“周轉(zhuǎn)用房”指乙方合法持有并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求的房屋，用于被拆遷戶在原住房拆遷期間的臨時(shí)安置。

2.“租賃期限”指甲方租賃乙方周轉(zhuǎn)用房的具體時(shí)間長(zhǎng)度，自房屋交付之日起至被拆遷戶正式遷入新居之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的周轉(zhuǎn)用房租賃費(fèi)用。

4.“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定將符合條件的周轉(zhuǎn)用房交付給甲方使用的行為。

5.“被拆遷戶”指因甲方項(xiàng)目用地拆遷而失去原有住房的居民。

6.“拆遷安置項(xiàng)目”指甲方為解決項(xiàng)目用地拆遷問(wèn)題而實(shí)施的補(bǔ)償安置工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房，并有權(quán)對(duì)房屋的交付時(shí)間、使用條件及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷安置工作的實(shí)際進(jìn)度調(diào)整租賃期限，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商一致。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠或克扣。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將被拆遷戶安全、有序地遷入周轉(zhuǎn)用房，并教育被拆遷戶愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得損壞或擅自改造。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃房屋相關(guān)的日常維護(hù)及維修工作，確保房屋的正常使用。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)被拆遷戶在周轉(zhuǎn)用房期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并監(jiān)督其合理使用。

（7）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開(kāi)展租賃服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)審批文件、協(xié)調(diào)拆遷安置工作等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)支付時(shí)間和金額進(jìn)行核對(duì)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供被拆遷戶的詳細(xì)信息，以便安排房屋的合理分配及使用。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將符合要求的周轉(zhuǎn)用房交付給甲方使用，并確保房屋的交付狀態(tài)良好。

（4）乙方應(yīng)保證租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并配合甲方完成被拆遷戶的入住手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理租賃備案等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)及維修工作，確保房屋在租賃期間的安全性和可用性。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以修復(fù)。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保被拆遷戶的居住環(huán)境安全、舒適。

（7）乙方應(yīng)配合甲方協(xié)調(diào)被拆遷戶的居住需求，及時(shí)解決其在周轉(zhuǎn)用房期間遇到的問(wèn)題，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（8）乙方應(yīng)提供必要的居住設(shè)施，包括但不限于床鋪、家具、電器等，確保被拆遷戶的基本生活需求得到滿足。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保租賃行為的合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷安置項(xiàng)目的后續(xù)工作，包括但不限于房屋騰退、租賃關(guān)系解除等，確保項(xiàng)目的順利收官。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下周轉(zhuǎn)用房的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/套（含稅），租賃房屋共計(jì)XX套，總月租金為人民幣XX元。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含房屋交付前的所有必要稅費(fèi)及乙方提供的配套服務(wù)費(fèi)用。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每季度首月5日前，將上一季度應(yīng)付租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額增值稅發(fā)票。如甲方因故未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)被拆遷戶在周轉(zhuǎn)用房期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等日常雜費(fèi)，由乙方代收代繳后，甲方應(yīng)按月向乙方支付，具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。具體起止時(shí)間以甲方被拆遷戶正式遷入永久安置住房并完成房屋交接之日為準(zhǔn)，但最短不得少于XX個(gè)月。

自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃房屋的必要準(zhǔn)備及修繕工作，并正式交付給甲方使用。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后XX日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。逾期未驗(yàn)收，視為房屋符合約定條件并已交付使用。

協(xié)議履行期間，如遇拆遷安置工作調(diào)整或政府政策變化導(dǎo)致租賃期限需要變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方單方面要求變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前60日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付截至解除之日所有應(yīng)付租金及違約金；

b.賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招租費(fèi)用等；

c.承擔(dān)乙方為追討欠款而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）若甲方擅自改變租賃房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、裝修損失等；

b.支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；

c.若乙方因此無(wú)法將房屋出租給第三方，甲方還應(yīng)承擔(dān)空置期租金損失。

（3）若甲方允許被拆遷戶損壞房屋設(shè)施或從事違法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付符合要求的周轉(zhuǎn)用房，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.賠償甲方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用或其他安置費(fèi)用；

b.支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

c.承擔(dān)甲方為尋找替代安置方案而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若乙方提供的周轉(zhuǎn)用房不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被拆遷戶人身或財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）若乙方在租賃期間擅自收回房屋或設(shè)置額外限制條件，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；若因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，如因乙方原因產(chǎn)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.違約金上限：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商解決。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)將已收取的租金扣除不可抗力期間實(shí)際占用的天數(shù)后的余額退還給甲方。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力造成的損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁等程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

(1)訴訟：向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁：向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式及管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，單方面選擇其他爭(zhēng)議解決方式。如一方違反此約定，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該約定有效，并駁回該方的起訴或仲裁申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。如協(xié)議提前終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并妥善處理租賃房屋的交接事宜。乙方應(yīng)配合甲方將被拆遷戶遷出周轉(zhuǎn)用房，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容