鐵路租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)鐵路XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家鐵路主管部門批準(zhǔn)成立的大型國(guó)有企業(yè)，擁有全國(guó)范圍內(nèi)的鐵路運(yùn)輸資源和豐富的鐵路房產(chǎn)資源。甲方在鐵路運(yùn)輸行業(yè)具有顯著的市場(chǎng)地位，其運(yùn)營(yíng)的鐵路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)主要城市，并承擔(dān)著國(guó)家重要物資和旅客運(yùn)輸任務(wù)。為優(yōu)化鐵路房產(chǎn)資源配置，提高房產(chǎn)利用效率，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議，將位于XX鐵路局XX站段內(nèi)的一處房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)具備完善的鐵路運(yùn)營(yíng)配套設(shè)施，能夠滿足乙方提出的特定使用需求，且符合國(guó)家鐵路安全監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。

甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)鐵路行業(yè)法律法規(guī)，有權(quán)將上述房產(chǎn)出租給符合資質(zhì)的承租方使用。甲方承諾提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并已取得必要的出租許可。同時(shí)，甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，確保租賃行為的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于鐵路技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的民營(yíng)科技企業(yè)，致力于為鐵路行業(yè)提供智能化、安全化的技術(shù)解決方案。乙方在鐵路信號(hào)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)及自動(dòng)化控制領(lǐng)域擁有多項(xiàng)核心專利技術(shù)，并與多家鐵路運(yùn)營(yíng)企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。為滿足業(yè)務(wù)拓展需求，乙方需租賃一處具備鐵路專用線路接入條件的房產(chǎn)，用于研發(fā)、測(cè)試及培訓(xùn)等用途。

乙方作為承租方，具備獨(dú)立法人資格，其經(jīng)營(yíng)范圍涉及鐵路技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢及相關(guān)技術(shù)服務(wù)。乙方承諾具備合法的租賃資金來(lái)源，并能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于鐵路安全的法律法規(guī)，確保其研發(fā)活動(dòng)不干擾鐵路正常運(yùn)營(yíng)，并接受甲方的安全監(jiān)管。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在鐵路房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為鐵路房產(chǎn)資源的主要持有者，擁有合法的出租權(quán)，且具備提供符合乙方使用需求的房產(chǎn)條件。乙方作為鐵路技術(shù)研發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，有合法的租賃需求，且能夠滿足甲方對(duì)租賃資質(zhì)的要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鐵路房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方在鐵路房產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃房產(chǎn)的權(quán)屬與條件、租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款。甲方承諾提供的房產(chǎn)符合國(guó)家鐵路安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾合法使用租賃房產(chǎn)，并按時(shí)足額支付租金。雙方將共同遵守協(xié)議約定，保障各自合法權(quán)益，推動(dòng)鐵路房產(chǎn)資源的有效利用。

本協(xié)議的簽訂不僅為乙方提供了滿足業(yè)務(wù)需求的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，也為甲方拓展鐵路房產(chǎn)租賃市場(chǎng)提供了新的合作機(jī)會(huì)。雙方將本著互惠互利的原則，共同維護(hù)鐵路行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及鐵路行業(yè)監(jiān)管要求，確保租賃行為在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在鐵路房產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房產(chǎn)能夠按照乙方需求順利交付并有效使用。協(xié)議范圍涵蓋租賃房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、安全責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體涉及以下方面：1.甲方依據(jù)協(xié)議約定，將位于XX鐵路局XX站段內(nèi)符合乙方使用需求的房產(chǎn)交付乙方，并保證房產(chǎn)交付時(shí)具備合法、完整的出租資質(zhì)及滿足鐵路安全使用標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方按照協(xié)議約定，支付租金并合法使用租賃房產(chǎn)，開(kāi)展研發(fā)、測(cè)試及培訓(xùn)等活動(dòng)，同時(shí)承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)及安全責(zé)任；3.雙方就租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用范圍、維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、提前終止及違約處理等事項(xiàng)作出具體約定，以保障租賃行為的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，為雙方合作提供法律保障，促進(jìn)鐵路房產(chǎn)資源的合理配置與高效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"租賃房產(chǎn)"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方交付用于研發(fā)、測(cè)試及培訓(xùn)等用途的房產(chǎn)，包括主建筑、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)；（二）"租賃期限"指本協(xié)議約定的乙方使用租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間，自交付之日起至終止之日止；（三）"租金"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)使用費(fèi)用，按年/月支付；（四）"鐵路安全監(jiān)管"指國(guó)家及地方鐵路主管部門對(duì)租賃房產(chǎn)使用行為的安全監(jiān)督與管理要求；（五）"維修責(zé)任"指雙方根據(jù)協(xié)議約定對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)責(zé)任劃分；（六）"不可抗力"指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議用途使用租賃房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在協(xié)議生效時(shí)具備合法的出租資質(zhì)，并提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在約定時(shí)間將符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的租賃房產(chǎn)交付乙方，并配合乙方完成必要的驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守國(guó)家及地方關(guān)于鐵路安全的法律法規(guī)，并對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行必要的安全監(jiān)管。

（5）除協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的供水、供電、通信等基礎(chǔ)配套設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)因設(shè)施本身故障導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（6）在租賃期間，如遇租賃房產(chǎn)因甲方原因需要改造或征用，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并協(xié)商解決租賃調(diào)整方案，盡量減少乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃房產(chǎn)，并要求甲方提供必要的交付支持。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于鐵路安全的法律法規(guī)，確保其研發(fā)、測(cè)試及培訓(xùn)等活動(dòng)不干擾鐵路正常運(yùn)營(yíng)，并接受甲方的安全檢查與指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生及附屬設(shè)施的日?？醋o(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃房產(chǎn)的年度安全檢查及鐵路主管部門的監(jiān)管要求，并及時(shí)提供相關(guān)資料。

（7）在租賃期間，如乙方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付至提前終止日的租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（8）乙方應(yīng)確保其工作人員遵守鐵路安全規(guī)定，并承擔(dān)因工作人員違規(guī)操作導(dǎo)致的第三方損害賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)內(nèi)的甲方設(shè)施設(shè)備，如有遺失或損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房產(chǎn)的交接工作，并在租賃期滿或提前終止后，按照約定將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后留用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），年租金總額為人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）。租金采用押一付三方式支付，即乙方應(yīng)在租賃協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付首期三個(gè)月租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金；之后每三個(gè)月支付下一期三個(gè)月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行；賬戶名稱：中國(guó)鐵路XX集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：622202***********。甲方應(yīng)在收到每期租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年，自甲方完成租賃房產(chǎn)交付并乙方支付首期租金之日起計(jì)算，至協(xié)議約定的終止日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。協(xié)議期間，任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成租賃房產(chǎn)的交付，并確保交付時(shí)房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的使用條件及鐵路安全要求。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成首次租金及押金的支付。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金2%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。若延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）如甲方提供的租賃房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合鐵路安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)整改完畢。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于年租金20%的違約金。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金1.5%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。若延遲超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，同時(shí)保留追償乙方已支付但未使用租金及押金的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、設(shè)備更換費(fèi)用及減少使用期間的租金補(bǔ)償。

（4）如乙方違反鐵路安全監(jiān)管要求，造成鐵路運(yùn)營(yíng)影響或第三方損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

（5）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

**3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)**

違約金按當(dāng)期應(yīng)付租金的比例計(jì)算，若當(dāng)期租金未實(shí)際支付，則按年租金總額除以12個(gè)月后的每日平均租金計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方均應(yīng)妥善履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約行為涉及刑事責(zé)任，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭(zhēng)議，確保協(xié)議履行不影響鐵路行業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、鐵路系統(tǒng)因自然災(zāi)害或政策調(diào)整導(dǎo)致的全面停運(yùn)等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。因不可抗力導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)損壞，修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用負(fù)擔(dān)由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，如損失屬于不可抗力直接造成，則各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間，協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理日常事務(wù)及潛在爭(zhēng)議，任何一方變更聯(lián)系人應(yīng)提前五日書面通知對(duì)方。對(duì)于涉及鐵路行業(yè)監(jiān)管的特殊爭(zhēng)議，雙方可尋求鐵路主管部門的協(xié)調(diào)與指導(dǎo)。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)單一訴訟程序解決，禁止任何形式的仲裁或重復(fù)訴訟。任何一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決達(dá)成書面協(xié)議后，該協(xié)議應(yīng)具有約束力，并取代之前的爭(zhēng)議主張。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿后可協(xié)商續(xù)租；如一方提前終止，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因公共利益需要提前收回租賃房產(chǎn)的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一年租金的補(bǔ)償金。乙方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求賠償。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)