項目方和資金方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX項目發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與投資。甲方的核心業(yè)務范圍包括土地獲取、項目規(guī)劃設計、建設開發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追皆诜康禺a領域的豐富經驗及市場資源，甲方擬通過本次合作獲取XX地塊的開發(fā)使用權，并引入乙方的資金支持項目的前期開發(fā)及后續(xù)建設。甲方的資金實力雄厚，具備獨立承擔民事責任的能力，且在行業(yè)內享有良好的信譽。為推動XX項目的順利實施，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成合作共識，特依據(jù)相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的國有企業(yè)，注冊資本XX億元，主營業(yè)務涵蓋私募股權投資、產業(yè)基金管理及不動產投資。乙方憑借其雄厚的資金實力和專業(yè)的投資管理團隊，在資本市場及產業(yè)投資領域具有顯著優(yōu)勢。為響應國家關于推動XX區(qū)域經濟發(fā)展的政策導向，乙方擬通過本協(xié)議向甲方提供項目開發(fā)所需資金，支持XX項目的順利推進。乙方具備完善的投資風險評估體系及風險控制機制，能夠為甲方提供長期穩(wěn)定的資金支持?；谝曳降馁Y金實力及專業(yè)能力，雙方經平等協(xié)商，達成合作意向，特依據(jù)相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

協(xié)議簡介：

XX項目位于XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積XX萬平方米，項目性質為商業(yè)綜合體及高端住宅。該地塊具有較高的開發(fā)價值及市場潛力，但項目前期開發(fā)周期長、投資規(guī)模大，對資金需求量較高。甲方作為該項目的開發(fā)主體，需投入大量資金用于土地款支付、規(guī)劃設計、工程建設及市場推廣等環(huán)節(jié)。為加速項目進程，降低資金壓力，甲方擬引入乙方的資金支持。乙方基于對XX項目市場前景的認可及對甲方開發(fā)能力的信任，同意在本協(xié)議框架內向甲方提供項目開發(fā)所需資金，用于項目的前期投入及建設進度款支付。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議的簽訂，雙方將共同推進XX項目的開發(fā)建設，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎，將有效保障項目的順利實施，并為雙方未來的深度合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在XX項目開發(fā)過程中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進XX項目的順利實施。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：項目開發(fā)資金的提供與使用、項目進度管理、雙方協(xié)作機制、風險分擔、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，最終達成XX項目的商業(yè)目標。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎，將有效保障項目的順利實施，并為雙方未來的深度合作奠定堅實基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“項目”指XX項目，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設計、工程建設、市場推廣及銷售租賃等環(huán)節(jié)。

“開發(fā)資金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的用于XX項目開發(fā)的資金，包括但不限于土地款、前期費用、工程建設款及市場推廣費用等。

“項目進度”指XX項目的開發(fā)建設進度，包括但不限于項目審批、工程建設節(jié)點及市場銷售情況等。

“風險”指在項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種風險，包括但不限于政策風險、市場風險、建設風險及財務風險等。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定使用乙方提供的開發(fā)資金，并按照項目進度分階段支付資金。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的資金使用情況，并要求乙方提供相關財務報表及項目進展報告。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)資金，并確保資金的合理使用。

（4）甲方應積極配合乙方進行項目風險評估及風險控制，并提供必要的項目信息及資料。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務，并確保項目按時完成。

（6）甲方應承擔項目開發(fā)過程中的相關稅費及雜費，并確保項目的合法合規(guī)性。

（7）甲方應保護乙方的合法權益，并在項目開發(fā)過程中維護乙方的利益。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方提供開發(fā)資金，并要求甲方提供項目進度及資金使用情況。

（2）乙方有權對甲方的資金使用情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供相關財務報表及項目進展報告。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定按時提供開發(fā)資金，并確保資金的合理使用。

（4）乙方應積極配合甲方進行項目開發(fā)，并提供必要的資金支持及風險控制建議。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定履行資金提供義務，并確保資金的及時到位。

（6）乙方應承擔項目投資過程中的相關風險，并確保項目的投資回報。

（7）乙方應保護甲方的合法權益，并在項目開發(fā)過程中維護甲方的利益。

（8）乙方有權要求甲方提供項目開發(fā)過程中的重大事項通知，并參與項目決策。

（9）乙方應確保提供的資金符合國家相關法律法規(guī)的要求，并避免資金被用于非法用途。

（10）乙方應配合甲方進行項目融資及融資談判，并提供必要的資金支持。

（11）乙方應按照本協(xié)議約定履行保密義務，并對項目信息及財務數(shù)據(jù)進行嚴格保密。

（12）乙方應配合甲方進行項目審計及評估，并提供必要的資料及配合。

（13）乙方應按照本協(xié)議約定履行通知義務，并在發(fā)生重大事項時及時通知甲方。

（14）乙方應按照本協(xié)議約定履行報告義務，并定期向甲方提供項目進展報告及財務報表。

（15）乙方應配合甲方進行項目法律合規(guī)審查，并提供必要的法律支持。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本項目合作的總投資金額為人民幣XX億元（大寫：XX億XX仟XX佰XX拾XX元整），該金額包含但不限于土地獲取成本、前期開發(fā)費用、工程建設成本、配套設施建設費用以及合理的利潤空間。乙方向甲方提供的開發(fā)資金將根據(jù)項目實際進度及資金需求分階段支付，具體支付計劃如下：

（1）項目啟動階段：甲方應向乙方支付項目啟動資金人民幣XX億元，用于支付土地款及前期費用；乙方應在收到甲方支付的項目啟動資金后XX日內，向甲方支付首筆開發(fā)資金人民幣XX億元。

（2）項目建設階段：甲方應按照項目建設的實際進度，分階段向乙方支付開發(fā)資金；乙方應在收到甲方支付的開發(fā)資金后XX日內，向甲方支付下一階段的開發(fā)資金。

（3）項目銷售階段：甲方應按照項目銷售收入的實際進度，向乙方支付銷售分成；乙方應在收到甲方支付的銷售分成后XX日內，向甲方支付相應的開發(fā)資金。

支付方式：雙方采用銀行轉賬方式支付款項，甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后XX日內向甲方提供收款憑證。所有支付均以人民幣計價，如需以外幣支付，應按照支付當日中國銀行公布的中間價進行兌換。

支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的支付計劃及時間節(jié)點，按時足額支付開發(fā)資金；乙方應在收到甲方支付的資金后XX日內，向甲方支付相應的開發(fā)資金。如遇特殊情況需調整支付計劃，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至XX項目完全竣工并交付使用之日止，但雙方另有約定的除外。在本協(xié)議有效期內，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）項目啟動時間：甲方應在收到乙方首筆開發(fā)資金后XX日內完成項目啟動工作，包括但不限于土地款支付、項目規(guī)劃設計及工程建設啟動等。

（2）項目建設時間：甲方應按照項目建設的實際進度，分階段完成工程建設，并確保項目按期竣工。

（3）項目銷售時間：甲方應在項目竣工后XX日內啟動項目銷售工作，并按照銷售計劃完成項目銷售任務。

（4）協(xié)議終止時間：本協(xié)議在XX項目完全竣工并交付使用后自動終止，雙方應按照本協(xié)議約定進行項目結算及資金回收。

如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)資金，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務，導致項目無法按期竣工或無法達到約定的開發(fā)標準，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方由此造成的損失。

（3）如甲方未按照本協(xié)議約定提供項目信息及資料，導致乙方無法進行項目風險評估及風險控制，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)資金，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定提供資金支持，導致項目無法按期啟動或無法順利推進，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方由此造成的損失。

（3）如乙方未按照本協(xié)議約定履行資金提供義務，導致甲方無法完成項目開發(fā)任務，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方由此造成的損失。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償守約方由此造成的損失。

（3）雙方應在違約發(fā)生后的XX日內協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

（4）本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

（5）如因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔協(xié)議解除前的所有責任，并賠償守約方由此造成的損失。

（6）雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得以任何理由違約，如違約發(fā)生，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

2.責任免除條件：若因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應被視為違約，并應立即通知另一方，提供不可抗力事件的證明文件。雙方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。但任何一方因不可抗力事件所獲利益或已產生的費用，應予以返還或調整。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應就不可抗力期間已產生的費用及影響進行合理分擔。

3.不可抗力通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內以書面形式通知另一方，詳細說明事件情況及可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應附有相關機構的證明文件或官方公告，如氣象部門、政府公告等。如一方未能及時通知，導致另一方無法及時了解情況并采取措施，受影響方有權要求未能及時通知方承擔相應責任。

4.不可抗力解除協(xié)議：如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后XX日內協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已投入的資金及產生的損失進行合理結算，并互不承擔違約責任。如雙方無法就解除協(xié)議達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況作出裁決。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議的約定提交XX仲裁委員會進行仲裁。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生之日起XX日內書面通知對方，選擇的爭議解決方式具有同等法律效力，且一旦選定，未經對方書面同意不得變更。

2.訴訟或仲裁選擇：如選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為XX市有管轄權的人民法院，適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應相互協(xié)作，提供必要的文件、資料及證據(jù)，以促進爭議的及時、公正解決。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本協(xié)議項下的義務，除非經對方書面同意或法律另有規(guī)定。

4.爭議解決的費用：因爭議解決而產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費由仲裁機構按照相關規(guī)定收取，并根據(jù)雙方責任比例分擔。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，均已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，并通過合法途徑維護自身權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議中載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應保留發(fā)送記錄作為送達證明。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。任何轉讓均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定進行結算，并妥善處理項目相關事宜。

5.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，均已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方