拆遷協(xié)議書變更要點1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因項目開發(fā)需要，擬與乙方就XX項目拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行合作，依據(jù)《中華人民共和國城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此次合作中主要作為拆遷補(bǔ)償?shù)馁I方或出租方，負(fù)責(zé)提供拆遷補(bǔ)償資金或租賃方案，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項或履行其他義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房屋租賃企業(yè)，具備合法的房屋租賃經(jīng)營資質(zhì)，擁有豐富的拆遷補(bǔ)償項目經(jīng)驗，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與甲方就XX項目拆遷補(bǔ)償涉及的房屋租賃或買賣事宜進(jìn)行合作，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方在此次合作中主要作為拆遷補(bǔ)償?shù)馁u方或承租方，負(fù)責(zé)提供符合條件的房屋或租賃服務(wù)，并按照協(xié)議約定收取相關(guān)款項或履行其他義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于XX項目拆遷補(bǔ)償?shù)膶嶋H需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，確定本次合作的核心內(nèi)容為：甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)馁I方或出租方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定向乙方支付房屋收購款或租金，乙方則根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，雙方共同配合完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理。本次合作的前提條件為：雙方均具備履行協(xié)議的合法主體資格及履行能力；涉及的房屋或租賃標(biāo)的符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；雙方就協(xié)議條款達(dá)成一致意見。合作背景包括但不限于：XX項目屬于政府重點規(guī)劃項目，需對項目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；甲方為保障項目順利推進(jìn)，需通過購買或租賃方式解決拆遷安置問題；乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可提供符合要求的房屋資源及配套服務(wù)。雙方均確認(rèn)，本次合作符合國家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策規(guī)定，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目拆遷補(bǔ)償中關(guān)于房屋收購或租賃的合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，有序推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋現(xiàn)狀與評估、補(bǔ)償款項或租金支付方式、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)辦理、拆遷安置后續(xù)服務(wù)等與本次合作直接相關(guān)的全部內(nèi)容。具體涉及事項包括甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付房屋收購款或租金，乙方按照協(xié)議約定提供符合條件的房屋并提供必要的配合，雙方共同完成相關(guān)手續(xù)辦理及交接工作，以及就合作過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行協(xié)商解決等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補(bǔ)償"：指因XX項目開發(fā)需要，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，對項目范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的補(bǔ)償安置活動。

（2）"房屋收購"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付房屋收購款，取得乙方房屋所有權(quán)的行為。

（3）"房屋租賃"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金，取得乙方房屋一定期限內(nèi)的使用權(quán)的行為。

（4）"房屋評估"：指由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對乙方房屋現(xiàn)值進(jìn)行的專業(yè)評估，作為確定收購款或租金依據(jù)的活動。

（5）"權(quán)屬轉(zhuǎn)移"：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，包括但不限于辦理不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

（6）"租賃手續(xù)"：指完成房屋租賃合同簽訂、備案以及交付房屋使用等必要程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實、合法的房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對乙方提供的房屋進(jìn)行查驗和評估。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，包括但不限于提供辦理手續(xù)所需的文件、配合相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場核實等。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付房屋收購款或租金，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付款項，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證提供的房屋符合拆遷補(bǔ)償政策要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法補(bǔ)償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方賠償損失。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋收購或租賃所需的相關(guān)手續(xù)，并按照本協(xié)議約定配合乙方完成手續(xù)辦理。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管乙方提供的房屋及其附屬設(shè)施，因甲方原因造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋收購款或租金，并有權(quán)要求甲方提供合法的支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時辦理房屋收購或租賃手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)拖延的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證提供的房屋權(quán)屬清晰、合法，并配合甲方完成房屋查驗和評估工作，如因乙方原因提供虛假資料或隱瞞事實的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，如甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他違約責(zé)任措施。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字蓋章等，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證提供的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用后，按照本協(xié)議約定履行使用義務(wù)，并要求甲方愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償工作的后續(xù)事宜，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合簽字蓋章等，如因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)工作無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議涉及房屋收購的價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋現(xiàn)狀價值、裝修及附屬設(shè)施價值、以及根據(jù)相關(guān)政策計算的補(bǔ)償款項等全部內(nèi)容。如需調(diào)整價格，須由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋收購款，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具合法有效的收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，一次性支付全部房屋收購款。如甲方選擇分期支付，首期付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余款項應(yīng)在房屋交付使用后XX日內(nèi)付清。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金。

4.支付條件：甲方支付款項的前提條件為乙方提供合法的收款賬戶信息，并配合甲方完成相關(guān)財務(wù)核對手續(xù)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t的，甲方支付時間相應(yīng)順延。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋收購或租賃手續(xù)全部辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供完整的房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料；甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成房屋評估；雙方應(yīng)在評估結(jié)果確認(rèn)后XX日內(nèi)簽訂正式的房屋收購或租賃合同；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)啟動，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有必要手續(xù)的辦理。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е缕谙揄樠拥模瑧?yīng)在發(fā)生期限順延事件后XX日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付房屋收購款或租金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他安置方案的損失、評估費用、律師費等。

（2）支付錯誤款項：如甲方支付款項出現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時通知乙方并糾正，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及乙方處理錯誤款項產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（3）不履行配合義務(wù)：如甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)協(xié)議總金額X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假資料：如乙方提供虛假的房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法獲得合法補(bǔ)償或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議總金額X%的違約金。

（2）逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋收購款或租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）不履行配合義務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)協(xié)議總金額X%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。

6.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及可能對協(xié)議履行造成的影響等。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但已履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，如存在損失的，應(yīng)合理分擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商處理不可抗力事件時，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)評估報告等。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或更正。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)給予合理幫助，但無需承擔(dān)額外責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，積極配合法院的工作，并承擔(dān)各自的訴訟費用。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以最小的成本解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭議解決過程中，非爭議事項仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決地的確定：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點由XX仲裁委員會根據(jù)爭議性質(zhì)和雙方約定確定。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟地點由受理法院根據(jù)法律規(guī)定確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.協(xié)議解除：本協(xié)議的解除不影響雙方在本協(xié)議解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，但雙方應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處