佛岡縣債務(wù)協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：佛岡縣XX實業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：廣東省清遠(yuǎn)市佛岡縣湯塘鎮(zhèn)工業(yè)大道88號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：佛岡縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：廣東省清遠(yuǎn)市佛岡縣新城東路66號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方購買位于佛岡縣湯塘鎮(zhèn)工業(yè)大道88號的一處商業(yè)物業(yè)，用于出租經(jīng)營；乙方同意出售該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就債務(wù)重組及物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，并就本次債務(wù)重組及物業(yè)購買事宜承擔(dān)獨立責(zé)任；

（2）乙方保證所售物業(yè)權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封等權(quán)利限制，且符合法定轉(zhuǎn)讓條件；

（3）雙方債務(wù)已通過本協(xié)議約定進(jìn)行重組，甲方以分期支付方式清償對乙方的全部債務(wù)，債務(wù)余額經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本次物業(yè)交易的差價；

（4）本協(xié)議的履行以雙方完成相關(guān)備案手續(xù)及交付手續(xù)為前提，具體流程詳見本協(xié)議后續(xù)條款。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議不僅涉及物業(yè)買賣，更包含債務(wù)重組的特殊安排，旨在通過法律框架明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及物業(yè)處置，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就佛岡縣湯塘鎮(zhèn)工業(yè)大道88號商業(yè)物業(yè)的債務(wù)重組及轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，通過法律手段規(guī)范交易流程，保障雙方權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲乙雙方確認(rèn)并處理債務(wù)重組事宜，明確甲方以分期付款方式清償對乙方的債務(wù)余額；2.乙方將上述物業(yè)出售給甲方，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；3.雙方就物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)等事項達(dá)成具體約定；4.約定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，確保協(xié)議順利履行。本協(xié)議旨在通過債務(wù)重組與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相結(jié)合的方式，實現(xiàn)甲方購買物業(yè)并化解債務(wù)矛盾的目標(biāo)，同時確保乙方合法利益得到充分保護(hù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“物業(yè)”指位于佛岡縣湯塘鎮(zhèn)工業(yè)大道88號的商業(yè)用地及地上附著物，具體范圍以甲方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（編號：XXXXXXXXXX）為準(zhǔn)；

2.“債務(wù)余額”指截至本協(xié)議簽訂之日，甲方欠付乙方的全部未償債務(wù)，具體金額以雙方確認(rèn)的《債務(wù)清單》為準(zhǔn)；

3.“分期付款”指甲方按照本協(xié)議第六條約定，自協(xié)議生效之日起X年內(nèi)分X期向乙方支付款項；

4.“交付條件”包括但不限于物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、交付合格證明文件、房屋交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害及政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并核實無權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成物業(yè)交付及過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付分期款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)驗收，驗收合格后簽署相關(guān)交付文件；

（6）如甲方在支付過程中對物業(yè)產(chǎn)生任何增值，增值部分歸乙方所有。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供支付能力證明，確保分期付款計劃可行性；

（2）乙方應(yīng)保證所售物業(yè)符合本協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成物業(yè)權(quán)屬注銷原抵押登記（如有），并配合甲方辦理新抵押登記；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供《物業(yè)交接清單》，清單內(nèi)容需經(jīng)甲方確認(rèn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明等；

（5）乙方應(yīng)確保物業(yè)交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，如交付后出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在每期付款后提供收款憑證，并保留質(zhì)權(quán)直至全部款項付清；

（7）如甲方連續(xù)X期未支付款項，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，已付款項不予退還，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于未付金額X%的違約金。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00），該價格已包含物業(yè)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益。債務(wù)重組部分作價人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），與物業(yè)轉(zhuǎn)讓款合并計算，甲方實際需支付乙方人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓差價。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）分期付款：剩余款項人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起12個月內(nèi)分5期支付，每期支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），具體支付節(jié)點分別為：協(xié)議生效后第3個月、第6個月、第9個月、第12個月及第15個月屆滿前支付。每期付款前，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的收款發(fā)票。

乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國建設(shè)銀行佛岡支行

賬戶名：佛岡縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202************1234

任何逾期支付均需按日加收未付金額萬分之五的違約金，直至款項全部付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起三年。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)抵押登記注銷手續(xù)（如有），并提交《物業(yè)交接清單》供甲方核對；

（2）協(xié)議生效后60日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方需在此期間完成首付款支付；

（3）不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付物業(yè)，并配合甲方辦理房屋使用相關(guān)手續(xù)；

（4）分期付款期間，甲方應(yīng)在每期付款節(jié)點前5個工作日向乙方發(fā)出付款通知，乙方應(yīng)在收到通知后及時開具收款憑證；

（5）本協(xié)議期限屆滿但債務(wù)未完全付清時，雙方應(yīng)自動延長履行期限至債務(wù)清償完畢之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，乙方有權(quán)要求甲方在支付原款項基礎(chǔ)上，按日加收未付金額萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于已付款項不予退還、承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（含律師費、訴訟費等）；

（2）支付能力瑕疵：如甲方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足全部差額，否則可單方解除協(xié)議并要求甲方按未付金額30%支付違約金；

（3）驗收拒絕：若甲方無正當(dāng)理由拒絕辦理物業(yè)驗收或簽署交付文件，視為接受乙方交付，甲方仍需按約定支付剩余款項，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：如乙方所售物業(yè)存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（含抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)解決或賠償金額相當(dāng)于總價20%的損失；

（2）交付延遲：如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交付延遲超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收全部款項并按未付金額10%支付違約金。因不可抗力導(dǎo)致的延遲除外；

（3）文件提供義務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供必要文件導(dǎo)致登記延遲，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于第三方罰金、訴訟費等；

（4）分期付款配合義務(wù)：如乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方按期付款或拖延開具收款憑證，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)履行義務(wù)，否則需按未配合金額每日萬分之五支付違約金。

3.違約金上限：雙方累計支付違約金總額不超過物業(yè)總價10%，超出部分可轉(zhuǎn)為甲方應(yīng)付款項。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

4.損失賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，包括但不限于訴訟費、評估費、公證費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已履行部分按實際完成情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生之費用按實際發(fā)生承擔(dān)。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期間任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可共同向清遠(yuǎn)市或佛岡縣司法局指定的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為清遠(yuǎn)市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議履行地（即佛岡縣人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得變更協(xié)議內(nèi)容或請求部分履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料均需真實有效，仲裁或法院可根據(jù)需要自行核實。爭議解決期間，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定、諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的一部分。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以本協(xié)議適用法律為依據(jù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，均不構(gòu)成對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利。

8.第三方受益人：本協(xié)議不向任何第三方產(chǎn)生約束力，除非獲得雙方明確書面授權(quán)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《債務(wù)清單》（附件一），詳細(xì)列明甲方應(yīng)償付乙方的全部債務(wù)明細(xì)；

（2）《物業(yè)交接清單》（附件二），詳細(xì)描述交付物業(yè)的狀況、設(shè)施設(shè)備清單；

（3）《不動產(chǎn)權(quán)證書》（復(fù)印件）（附件三），用于核實物業(yè)權(quán)屬；

（4）乙方