拆遷沒簽協(xié)議書土地歸誰了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@xx地產(chǎn).com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@xx土地.com。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，甲方為實(shí)施城市更新項(xiàng)目，需對(duì)XX市XX區(qū)XX路段進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。乙方合法擁有上述地塊的土地使用權(quán)，并愿意按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償土地的收購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，并為后續(xù)土地開發(fā)項(xiàng)目提供法律保障。協(xié)議的達(dá)成，基于以下前提條件：甲方已取得相關(guān)拆遷許可，并承諾按照國(guó)家規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償款；乙方合法擁有土地使用權(quán)，并確保相關(guān)權(quán)利無瑕疵，不存在抵押、查封等限制情形。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于解決拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議，保障土地資源的合理利用，促進(jìn)城市建設(shè)的有序推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方收購(gòu)乙方合法擁有的XX市XX區(qū)XX路段土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的具體事宜，規(guī)范雙方在拆遷補(bǔ)償土地收購(gòu)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地征收補(bǔ)償工作的合法、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)土地開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判、協(xié)商、簽訂、履行以及相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、土地權(quán)屬變更等全部環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容涵蓋土地現(xiàn)狀的核實(shí)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確立、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、土地交付的具體要求、權(quán)屬變更的辦理流程、違約責(zé)任的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，雙方旨在解決因土地拆遷補(bǔ)償所引發(fā)的相關(guān)法律問題，保障土地資源的有序流轉(zhuǎn)，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“土地使用權(quán)”系指乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及國(guó)家相關(guān)規(guī)定合法擁有的，在約定期限內(nèi)對(duì)XX市XX區(qū)XX路段土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“拆遷補(bǔ)償”系指國(guó)家為實(shí)施城市規(guī)劃，對(duì)被征收土地的使用權(quán)人（乙方）所給予的貨幣補(bǔ)償、房屋安置或者兩者結(jié)合的補(bǔ)償方式；“土地現(xiàn)狀”系指本協(xié)議簽訂時(shí)XX市XX區(qū)XX路段土地的實(shí)際物理狀態(tài)、權(quán)屬狀況及地上附著物情況；“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”系指根據(jù)國(guó)家及XX市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合土地現(xiàn)狀評(píng)估確定的補(bǔ)償金額；“交付”系指甲方按照本協(xié)議約定支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)后，乙方將土地使用權(quán)及相關(guān)文件交付給甲方完成的行為；“權(quán)屬變更”系指依照法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)由乙方變更為甲方名下的手續(xù)；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“協(xié)議生效日”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，以確保土地信息的真實(shí)性與完整性；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)足額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的完成情況；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付乙方拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證；甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需文件資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)確保其具備實(shí)施拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；甲方應(yīng)保守在簽訂及履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，非經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況；乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)協(xié)助，并有權(quán)要求甲方按時(shí)辦理變更登記手續(xù)；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并應(yīng)配合甲方對(duì)土地現(xiàn)狀的核實(shí)工作；乙方應(yīng)保證其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)，且該權(quán)利不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)開發(fā)中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，及時(shí)提供甲方所需文件資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任；乙方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時(shí)已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議損害國(guó)家利益或第三方合法權(quán)益；乙方應(yīng)保守在簽訂及履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。乙方還有義務(wù)確保其提供的所有信息和文件都是真實(shí)有效的，并對(duì)因提供虛假信息而導(dǎo)致的任何后果承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行后續(xù)的土地開發(fā)工作，不得進(jìn)行任何可能損害土地價(jià)值或影響甲方開發(fā)計(jì)劃的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含所有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及乙方應(yīng)承擔(dān)的全部稅費(fèi)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；余款人民幣貳仟壹佰伍佰萬元整（￥20,000,000.00）應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)利憑證交付乙方之日起十日內(nèi)支付完畢。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并將支付憑證及時(shí)抄送乙方。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后十五日內(nèi)，向甲方提供完整的土地使用權(quán)證明文件及土地現(xiàn)狀報(bào)告；甲方應(yīng)在收到乙方文件后二十日內(nèi)完成審核，并通知乙方是否需要補(bǔ)充材料；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成對(duì)土地的實(shí)地核實(shí)工作；甲方應(yīng)在完成核實(shí)后三十日內(nèi)，與乙方簽訂土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表，并共同向相關(guān)部門提交申請(qǐng)；相關(guān)部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后六十日內(nèi)完成變更登記手續(xù)；甲方應(yīng)在變更登記手續(xù)完成后十日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；乙方應(yīng)在收到剩余款項(xiàng)后十五日內(nèi)，將土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利憑證交付甲方。如任何一方未能按照上述期限履行義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未在十日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格和支付條件支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付金額不足人民幣壹萬元的，按人民幣壹萬元計(jì)收違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用、土地價(jià)值損失等。

(2)甲方在約定支付期限內(nèi)未支付或未足額支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法辦理或被撤銷，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的土地使用權(quán)證明文件或土地現(xiàn)狀報(bào)告，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款項(xiàng)。

(2)乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延、拒絕提供相關(guān)文件資料的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若乙方因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法辦理或被撤銷，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.通用違約責(zé)任條款：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

(2)若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

(4)雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約，不影響對(duì)方根據(jù)本協(xié)議約定行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力，減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。不可抗力的存在不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的指示，并采取措施防止?fàn)幾h升級(jí)。若一方在收到另一方提起訴訟的通知后三十日內(nèi)未提起反訴或提出管轄權(quán)異議，視為該方接受訴訟方式解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院作出的判決或裁定。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院重復(fù)提起訴訟或仲裁，但仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)后第五日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確說明事由、發(fā)送方、接收方及發(fā)送日期。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢全部義務(wù)后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還、資料移交等。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用和爭(zhēng)議解決等條款的效力。

4.保密：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條