共同修房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號天成大廈，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方共同合作進(jìn)行房屋修繕工程，以提升房屋品質(zhì)并滿足市場需求。

甲方在本次合作中作為房屋修繕項目的委托方，負(fù)責(zé)提供修繕?biāo)璧幕举Y料、場地條件及資金支持，并有權(quán)對修繕工程的質(zhì)量、進(jìn)度及合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方的合作意向基于其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，旨在通過修繕后的房屋實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或租賃收益最大化。根據(jù)市場調(diào)研，甲方所持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場的辦公樓宇部分區(qū)域存在結(jié)構(gòu)安全隱患及設(shè)施老化問題，亟需進(jìn)行系統(tǒng)性修繕。為此，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與具備專業(yè)修繕經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，共同完成此項工程。甲方的委托行為基于對乙方的專業(yè)能力及市場信譽(yù)的認(rèn)可，雙方合作旨在通過各自優(yōu)勢資源的整合，確保修繕工程高效、合規(guī)地完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒信建筑工程有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒信中心，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家具備房屋修繕、結(jié)構(gòu)加固及室內(nèi)裝修綜合資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，擁有豐富的修繕工程管理經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的施工團(tuán)隊，曾承接多項政府及企業(yè)委托的修繕項目，具備良好的行業(yè)口碑及合規(guī)記錄。

乙方在本次合作中作為房屋修繕項目的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的修繕方案、施工團(tuán)隊、采購修繕材料，并確保工程質(zhì)量和安全。乙方的合作基礎(chǔ)在于其專業(yè)的技術(shù)實(shí)力、高效的施工能力及嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系?；诩追降奈幸庀?，乙方已對科技廣場辦公樓宇的修繕需求進(jìn)行了初步勘察，發(fā)現(xiàn)主要包括墻體裂縫修復(fù)、防水系統(tǒng)升級、電氣線路改造及室內(nèi)裝飾翻新等工程內(nèi)容。乙方將充分發(fā)揮其在修繕領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，通過科學(xué)的項目管理和技術(shù)創(chuàng)新，確保修繕工程達(dá)到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作關(guān)系建立在平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，乙方承諾以最高標(biāo)準(zhǔn)履行修繕義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收及結(jié)算工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋修繕領(lǐng)域的共同需求及合作意向。甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場的辦公樓宇進(jìn)行系統(tǒng)性修繕，以解決現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患及設(shè)施老化問題，并提升資產(chǎn)價值。乙方作為專業(yè)修繕服務(wù)提供方，基于其在房屋修繕領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)技術(shù)和良好信譽(yù)，愿意承接甲方的修繕委托，共同完成此項工程。雙方的合作背景在于，甲方持有待修繕的辦公樓宇，具備修繕的必要資金及場地條件；乙方具備專業(yè)的修繕能力及合規(guī)資質(zhì)，能夠滿足甲方的修繕需求?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在修繕工程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂旨在通過雙方的資源整合與專業(yè)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)修繕工程的高效、優(yōu)質(zhì)完成，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)，同時提升乙方在修繕市場的業(yè)務(wù)規(guī)模及品牌影響力，符合雙方的長期發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在共同修繕位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場辦公樓宇（以下簡稱“修繕標(biāo)的物”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保修繕工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量要求完成，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：對修繕標(biāo)的物的墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裂縫檢測與修復(fù)、對屋面及衛(wèi)生間進(jìn)行防水系統(tǒng)全面升級、對電氣線路及管線進(jìn)行安全改造與優(yōu)化、對室內(nèi)空間進(jìn)行裝飾裝修翻新（包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)、門窗更換及照明系統(tǒng)更新等），以及與上述工程相關(guān)的勘察設(shè)計、材料采購、施工、質(zhì)量驗(yàn)收及安全文明施工等全部活動。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)修繕工程的實(shí)施，直至工程通過最終驗(yàn)收并交付甲方使用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“修繕標(biāo)的物”系指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場的辦公樓宇，具體范圍包括但不限于甲方提供的《修繕范圍清單》中列明的區(qū)域。

“修繕方案”系指乙方根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的詳細(xì)施工計劃和技術(shù)文件。

“工程款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于完成修繕工程的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及利潤等。

“竣工驗(yàn)收”系指修繕工程完成并通過甲乙雙方共同的檢查驗(yàn)收，取得合格證明的過程。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“書面形式”系指本協(xié)議正本、經(jīng)簽署的函件、信件、傳真或電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可供查閱的載體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度安排、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照修繕方案及國家規(guī)范施工。甲方有權(quán)對乙方采購的材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量提出合理要求，并有權(quán)對進(jìn)場材料進(jìn)行抽檢或送檢。甲方在乙方違反協(xié)議約定時，有權(quán)要求其限期整改、暫停支付工程款或解除協(xié)議。甲方對修繕方案的最終確認(rèn)權(quán)及對工程竣工驗(yàn)收結(jié)果的決定權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供修繕標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及必要的現(xiàn)場施工條件（包括臨時水電接入、施工通道等），并保證相關(guān)資料的真實(shí)有效。甲方應(yīng)按時審核乙方提交的修繕方案及進(jìn)度計劃，并在合理期限內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出修改意見。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付工程款，因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)處理修繕過程中的相關(guān)事宜，并配合乙方完成工程變更、竣工驗(yàn)收等手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)修繕工程期間因自身原因造成的第三方索賠責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場地及協(xié)助辦理相關(guān)施工許可或備案手續(xù)。乙方有權(quán)根據(jù)修繕方案及實(shí)際施工情況，提出合理的材料采購計劃及工程變更建議，但需獲得甲方事先書面同意。乙方在甲方未按時支付工程款且無正當(dāng)理由的情況下，有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程部分的相應(yīng)費(fèi)用及賠償損失。乙方對施工人員及進(jìn)場材料的質(zhì)量和安全負(fù)有直接責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

***勘察與方案編制**：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后**七日**內(nèi)完成對修繕標(biāo)的物的現(xiàn)場勘察，并在**十五日**內(nèi)提交初步勘察報告及詳細(xì)的修繕方案（包括分部分項工程清單、施工工藝說明、進(jìn)度計劃、材料清單及預(yù)算報價），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為后續(xù)施工的依據(jù)。乙方必須確保修繕方案符合國家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范、消防規(guī)定及環(huán)保要求，并對方案的技術(shù)合理性負(fù)責(zé)。

***施工準(zhǔn)備與**：乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起**十日**內(nèi)組建項目管理團(tuán)隊，明確項目經(jīng)理及主要施工人員，并向甲方提交項目管理機(jī)構(gòu)及人員簡歷。乙方應(yīng)制定科學(xué)合理的施工進(jìn)度計劃，報甲方備案，并嚴(yán)格按照計劃施工，確保工程按期完成。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施搭建、安全防護(hù)措施及文明施工管理，確保施工過程中不對周邊環(huán)境及建筑物造成損害。

***材料采購與管理**：乙方承諾所有用于本工程的材料必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方確認(rèn)的品牌、規(guī)格要求，并提供材料出廠合格證及檢測報告。乙方應(yīng)建立健全材料進(jìn)場驗(yàn)收制度，對不符合要求的材料有權(quán)拒收，并通知甲方共同處理。乙方應(yīng)合理控制材料損耗，因乙方管理不善造成的材料浪費(fèi)或丟失，由乙方自行承擔(dān)。

***質(zhì)量保證與驗(yàn)收**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照修繕方案、國家施工規(guī)范及設(shè)計變更要求進(jìn)行施工，并設(shè)立專職質(zhì)量檢查員對施工質(zhì)量進(jìn)行全過程控制。乙方應(yīng)在關(guān)鍵工序完成后及時通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，并在工程整體完成后**三日**內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工、材料合格證、檢測報告、驗(yàn)收記錄等）。乙方應(yīng)配合甲方及第三方（如有）進(jìn)行工程驗(yàn)收，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)限期整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

***安全與保險**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，制定專項安全施工方案，對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，并配備必要的安全防護(hù)用品。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中發(fā)生的安全事故的全部責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)投保建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案，保險范圍及保額應(yīng)能滿足修繕工程的需求。

***保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及工程相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

***配合與協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)積極配合甲方協(xié)調(diào)處理與修繕工程相關(guān)的政府部門檢查、鄰里關(guān)系及第三方協(xié)調(diào)事宜，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.修繕總價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下修繕工程的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含但不限于本協(xié)議第二條所述修繕范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、設(shè)計費(fèi)（若乙方需單獨(dú)承擔(dān)設(shè)計工作）、稅金及其他乙方為完成本協(xié)議義務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.價格調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，總價款不因人工、材料價格波動或工程量增減而調(diào)整。如因甲方原因?qū)е鹿こ谭秶l(fā)生變更，增加的工程量按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用，經(jīng)乙方書面報價并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，計入結(jié)算總價款。

3.支付方式：工程款采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后**七日**內(nèi)，甲方支付總價款的**百分之十**（10%）作為預(yù)付款，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），用于乙方采購前期所需主要材料及啟動準(zhǔn)備工作。

(2)進(jìn)度款（第一次）：乙方完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)修復(fù)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后**七日**內(nèi)，甲方支付總價款的**百分之三十五**（35%），即人民幣壹佰貳拾貳萬五千元整（￥1,225,000.00）。

(3)進(jìn)度款（第二次）：乙方完成主體修繕工程（除裝飾裝修外）并經(jīng)甲方階段性驗(yàn)收合格后**七日**內(nèi)，甲方支付總價款的**百分之四十五**（45%），即人民幣壹佰五六十二萬五千元整（￥1,562,500.00）。

(4)質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格并整體交付甲方使用后**七日**內(nèi)，甲方支付總價款的**百分之十**（10%）作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。質(zhì)保金自工程竣工驗(yàn)收合格之日起**壹年**后，如乙方在質(zhì)保期內(nèi)無任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無息返還該筆款項。

(5)尾款：質(zhì)保期滿且甲方確認(rèn)乙方完成所有質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)后**十日**內(nèi)，甲方支付剩余的**百分之五**（5%），即人民幣壹拾七萬五千元整（￥175,000.00）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時向甲方提供其指定的收款銀行賬戶信息，賬戶信息如下：開戶名稱：上海恒信建筑工程有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：622202**********。甲方應(yīng)將工程款直接匯入該賬戶。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確有效，因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的付款延誤或錯誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應(yīng)向甲方提交符合要求的進(jìn)度報告、已完成的工程量清單、相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)等結(jié)算資料。甲方有權(quán)審核上述資料，審核通過后按約定時間支付款項。甲方付款的前提是乙方提交的資料真實(shí)、完整，且工程進(jìn)度與支付節(jié)點(diǎn)相符。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部修繕工程并通過甲方竣工驗(yàn)收、甲方支付全部工程款（扣除質(zhì)保金后）之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后**十日**內(nèi)完成施工準(zhǔn)備并正式開始施工。主體修繕工程預(yù)計在**一百八十日**內(nèi)完成（自正式開工日起算，不含法定節(jié)假日及不可抗力延誤時間），裝飾裝修工程預(yù)計在主體工程完工后**六十日**內(nèi)完成。最終工程竣工日期以實(shí)際完成并通過竣工驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并嚴(yán)格按照該計劃執(zhí)行。如遇工程量增加或甲方指令變更，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

3.驗(yàn)收期限：乙方完成分部分項工程后，應(yīng)提前**三日**書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后**五日**內(nèi)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)在工程全部完成后**七日**內(nèi)完成。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后**三日**內(nèi)簽署驗(yàn)收文件；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面說明不合格原因及整改要求，乙方應(yīng)在限定時間內(nèi)整改完畢后重新申請驗(yàn)收。

4.質(zhì)保期：本協(xié)議約定的工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金）的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起**壹年**。質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量原因造成的損壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后**七日**內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**延遲支付工程款**：若甲方無正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的**千分之零點(diǎn)五**（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過**三十日**的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在**十日**內(nèi)支付全部拖欠工程款及累計違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤損失及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)**變更指示不當(dāng)**：甲方提出的工程變更指示不明確、不合理或違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。若變更導(dǎo)致乙方實(shí)際損失（包括但不限于管理費(fèi)、利潤損失），甲方應(yīng)在結(jié)算時予以補(bǔ)償。

(3)**未能提供必要條件**：甲方未按時提供施工場地、水電接入或相關(guān)許可文件，導(dǎo)致乙方無法按計劃施工，延誤工期超過**十日**的，每延誤一日，甲方應(yīng)按總合同價款的**千分之零點(diǎn)三**（0.3‰）向乙方支付工期延誤補(bǔ)償金。乙方同時有權(quán)要求甲方賠償因其延誤造成的停工損失。

(4)**拒絕或拖延驗(yàn)收**：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行分部分項工程驗(yàn)收或最終竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方已完成的合格工程無法獲得確認(rèn)，每拖延一日，甲方應(yīng)按總價款的**千分之零點(diǎn)二**（0.2‰）向乙方支付保管費(fèi)/延遲履行金。但甲方在收到乙方驗(yàn)收申請后**三十日**內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，乙方應(yīng)在收到整改通知后**十日**內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按修復(fù)費(fèi)用的一倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)**工期延誤**：因乙方自身原因（包括管理不善、技術(shù)能力不足、資源調(diào)配不當(dāng)、未遵守安全規(guī)程導(dǎo)致停工等）導(dǎo)致工程未能按本協(xié)議第五條約定的最終竣工日期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按總合同價款的**千分之零點(diǎn)五**（0.5‰）向甲方支付工期延誤違約金，但延誤違約金累計總額不超過總合同價款的**百分之五**（5%）。逾期超過**三十日**的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。違約金支付不免除乙方繼續(xù)完成工程及承擔(dān)修復(fù)不合格責(zé)任的權(quán)利。

(3)**材料不合格或不合規(guī)**：乙方采購并使用于本工程的材料未達(dá)到協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在偷工減料、以次充好等行為，一經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即停止使用該不合格材料，并更換為符合要求的材料，所有更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成工程結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險或功能缺陷，視為嚴(yán)重違約，按本條第（1）款關(guān)于質(zhì)量不合格的約定處理。

(4)**安全生產(chǎn)責(zé)任事故**：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切間接損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并從應(yīng)付乙方的工程款中直接抵扣賠償款項。對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

(5)**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反本協(xié)議第二條第（7）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或工程相關(guān)信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和可預(yù)期的間接損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(6)**未能提交竣工資料**：乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限提交竣工驗(yàn)收申請報告或完整的竣工資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款**千分之零點(diǎn)三**（0.3‰）的違約金。逾期超過**二十日**的，甲方有權(quán)視為乙方放棄竣工驗(yàn)收權(quán)利，并依據(jù)已完成的工程量及合格情況支付相應(yīng)工程款，但不承擔(dān)質(zhì)保金。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償損失差額。如一方同時承擔(dān)違約金和賠償損失，其總賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限，但甲方有權(quán)在支付工程款中優(yōu)先扣除違約金及賠償損失。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的任何可解除協(xié)議的情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。被解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收未付款項（如有）、支付違約金、賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善拆除已施工部分（若對甲方無保留價值），并清理現(xiàn)場，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后**七個工作日**內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)（包括但不限于延遲開工、延遲竣工、支付延遲等），受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商，除本協(xié)議另有約定外，因不可抗力事件直接造成的損失由各方自行承擔(dān)。若不可抗力事件持續(xù)超過**六十日**，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，已完成的工程量按實(shí)際發(fā)生的成本和工期比例結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程的部分款項，乙方應(yīng)妥善移交已完成并具備使用條件的工程部分，并承擔(dān)相應(yīng)的場地恢復(fù)責(zé)任（若有）。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)就不可抗力事件的存在及其影響提供充分、有效的證明。若一方未能提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任，但守約方應(yīng)予以諒解。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方信任的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后即具有約束力。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭議擴(kuò)大，提起訴訟前，任何一方應(yīng)書面通知對方，說明爭議事項及訴訟請求，并給予對方**三十日**的回應(yīng)或提出反訴的機(jī)會。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁，可替換訴訟條款）：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交（選擇具體的仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁中心）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為（選擇城市，例如：北京）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為司法管轄提供依據(jù)，若選擇仲裁，則通常適用仲裁地法律）。

5.爭議解決的不影響：任何一方根據(jù)本協(xié)議尋求爭議解決（無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的一切權(quán)利，包括但不限于要求違約方賠償損失、支付違約金等。爭議解決應(yīng)針對特定的爭議事項，不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前**七日**以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后**三日**視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲乙雙方應(yīng)對因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。