無戶口合建房協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)及住宅地產的開發(fā)、銷售和租賃業(yè)務?；谑袌鲂枨蠹绊椖恳?guī)劃，甲方擬與乙方合作建設一處合建房項目，用于滿足特定群體的居住需求或作為商業(yè)投資標的。該合建房項目位于XX省XX市XX區(qū)XX地段，具備良好的交通、商業(yè)及生活配套設施，符合當地城市規(guī)劃及土地使用規(guī)定。甲方在項目開發(fā)過程中，需借助乙方的技術、資金或資源支持，雙方經友好協商，達成以下合作意向，并依據本協議約定享有相應權利、履行相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家具備國家一級資質的建筑施工企業(yè)，擁有豐富的合建房項目開發(fā)經驗及專業(yè)的技術團隊。乙方在建筑、工程管理及項目運營方面具備顯著優(yōu)勢，能夠為甲方提供從設計、施工到后期管理的全流程服務。鑒于甲方對合建房項目的開發(fā)需求，乙方愿意以自身技術、設備及人力資源為基礎，與甲方展開深度合作。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經充分溝通協商，就合建房項目的合作事宜達成一致，并明確各自的權利與義務。

在合作背景方面，甲方計劃開發(fā)的合建房項目需滿足特定群體的居住需求，如外來務工人員、新市民等，且項目需在規(guī)定時間內完成建設并投入市場。乙方作為具備相應資質的建筑企業(yè)，能夠確保項目質量符合國家標準，并按時完成施工任務。雙方合作的前提條件是：甲方需提供合法的土地使用權及項目開發(fā)相關審批文件，乙方需保證施工團隊的穩(wěn)定性和工程質量，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目順利推進。

本協議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立。甲方作為投資方及項目主導方，負責提供項目資金及開發(fā)規(guī)劃，乙方作為實施方，負責項目的具體建設與管理。雙方通過明確各自的角色定位及責任分工，形成協同效應，共同推動合建房項目的落地實施。協議內容涉及當事人信息、合作范圍、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等多個方面，旨在為雙方合作提供法律保障，確保項目目標的實現。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就合建房的具體設計方案、施工標準、資金支付方式、工期安排等細節(jié)進行詳細約定，并嚴格按照協議內容履行各自責任。本協議的簽訂，不僅體現了雙方對項目的共同承諾，也為后續(xù)可能產生的爭議提供了解決依據。當事人信息的準確表述及協議簡介的清晰闡述，是整個協議范本的基礎，有助于確保合作過程的透明化與規(guī)范化。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就合建房項目的合作目標、內容、權利與義務，確保項目按照既定計劃順利實施，并最終實現經濟效益與社會效益。具體內容涵蓋合建房項目的選址與規(guī)劃設計、土地使用權的合法獲取與使用、建設資金的籌措與支付、施工過程的監(jiān)督與管理、工程質量的保證與驗收、項目建成后的交付使用或租賃運營等各個環(huán)節(jié)。協議旨在通過雙方的共同努力，打造一處符合市場需求、質量達標、合法合規(guī)的合建房項目，滿足特定群體的居住需求或作為商業(yè)投資標的，并為雙方合作提供明確的法律依據和操作指引。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合建房”指由甲方提供項目資金及開發(fā)規(guī)劃，乙方負責建設管理，最終形成的用于居住或商業(yè)用途的建筑項目。

（二）“土地使用權”指甲方合法擁有的用于合建房項目開發(fā)的土地權利。

（三）“工程設計方案”指經雙方確認的合建房項目的建筑平面、立面、結構等技術設計文件。

（四）“施工標準”指國家及地方規(guī)定的建筑工程質量、安全及環(huán)保等相關標準。

（五）“項目工期”指合建房項目從開工到竣工驗收的總時長，具體以雙方書面確認的施工進度計劃為準。

（六）“違約責任”指任何一方違反本協議約定時應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（一）甲方有權要求乙方按照協議約定及工程設計方案施工，并有權對施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（二）甲方有權根據項目開發(fā)需要，對工程設計方案進行合理調整，但須提前書面通知乙方，并承擔由此產生的額外費用。

（三）甲方負責提供合建房項目所需的土地使用權及所有相關審批文件，并確保其合法合規(guī)，乙方有權要求甲方出示相關證明文件。

（四）甲方有權按照協議約定向乙方支付建設資金，并有權要求乙方提供資金使用明細及進度報告。

（五）甲方有權在項目建成后獲得合建房的所有權，或根據市場情況選擇租賃或出售，并有權決定項目的后續(xù)運營方式。

（六）甲方須按照協議約定按時足額支付乙方建設資金，如因甲方原因導致支付延遲，甲方須向乙方支付逾期付款違約金。

（七）甲方須配合乙方辦理項目竣工驗收及產權登記等相關手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。

（八）甲方須保證提供的項目信息真實準確，如因甲方提供虛假信息導致乙方產生損失，甲方須承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力和義務

（一）乙方有權要求甲方按照協議約定提供土地使用權、審批文件及建設資金，并有權要求甲方及時解決項目推進過程中遇到的問題。

（二）乙方有權按照協議約定及工程設計方案進行施工，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（三）乙方須具備合法的施工資質，并嚴格按照國家及地方規(guī)定的施工標準進行建設，確保工程質量符合設計要求及驗收標準。

（四）乙方須制定詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（五）乙方須保證施工安全，嚴格遵守安全生產法規(guī)，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方須承擔全部責任及損失。

（六）乙方須妥善保管項目資料及施工設備，并在項目完成后將所有資料移交給甲方，如有遺失或損壞，乙方須承擔賠償責任。

（七）乙方須配合甲方辦理項目竣工驗收及產權登記等相關手續(xù)，并提供必要的協助。

（八）乙方有權在項目建成后將合建房交付給甲方，并有權要求甲方支付剩余的建設資金及違約金（如有）。

（九）乙方須保證施工質量，如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方須負責無償返修或重做，并承擔由此產生的所有費用。

（十）乙方須遵守環(huán)境保護法規(guī)，施工過程中產生的廢棄物須妥善處理，不得污染環(huán)境，如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方須承擔全部治理費用及賠償責任。

（十一）乙方須在協議約定的工期內完成項目建設，如因非甲方原因導致工期延誤，乙方須承擔相應責任，但甲方有權要求乙方支付工期延誤違約金。

（十二）乙方須保證施工人員的合法權益，如發(fā)生勞資糾紛，乙方須自行解決，并承擔全部責任，不得影響項目進度。

第四條價格與支付條件

1.合建房項目的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于土地成本、設計費、建安工程費、配套設施費、管理費、稅費及其他與項目開發(fā)相關的費用。

2.甲方應按照以下方式分期支付建設資金：

（1）首付款：本協議簽訂后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）；

（2）進度款：主體結構完工后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）；

（3）尾款：項目竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方在協議中指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金總額不超過總價款的XX%。

5.乙方收到甲方支付的建設資金后，應按照協議約定使用，并定期向甲方提供資金使用情況說明及報表，接受甲方監(jiān)督。

第五條履行期限

1.本協議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至合建房項目竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.合建房項目的整體工期為XX個月，自項目正式開工之日起計算，具體開工時間以雙方書面確認的開工通知書為準。

3.乙方應按照經甲方確認的施工進度計劃施工，并確保項目按期完工。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期可相應順延。

4.甲方應在協議約定的付款節(jié)點按時足額支付建設資金，任何一方不得無故拖延履行義務。

5.項目竣工驗收應在工程完工后XX日內進行，由雙方共同委托具有相應資質的第三方機構進行驗收。驗收合格后，乙方應在XX日內將項目交付給甲方，并協助甲方辦理產權登記等手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照協議約定支付首付款的，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工程款、誤工費等。

（2）甲方未按照協議約定支付進度款或尾款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方提供的土地使用權或審批文件存在瑕疵，導致項目無法繼續(xù)推進的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的工程款、違約金等。

（4）甲方無故拖延辦理項目驗收或產權登記手續(xù)的，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照協議約定及工程設計方案施工，或施工質量不符合國家及地方標準的，甲方有權要求乙方無償返修或重做，并要求乙方承擔由此產生的所有費用。返修或重做期間造成的工期延誤，乙方應承擔相應責任，并按協議約定支付工期延誤違約金。

（2）乙方未按照協議約定使用建設資金，或存在挪用、侵占等行為的，甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（3）乙方未按照協議約定按時完工，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，或造成環(huán)境污染的，乙方應承擔全部責任，并賠償由此產生的所有費用，包括但不限于治理費用、賠償金、罰款等。同時，甲方有權解除協議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（5）乙方未按照協議約定配合甲方辦理項目驗收或產權登記手續(xù)的，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權自行辦理，相關費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：

（1）因地震、洪水、臺風等不可抗力因素導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

（2）不可抗力影響持續(xù)時間超過XX日的，雙方有權協商解除協議，并互不承擔違約責任。已產生的費用，按實際完成工作量比例進行結算。

4.賠償責任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。

（2）賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在協議中應獲得的利益。

5.違約金的計算：

（1）違約金從應付未付之日起計算，直至付清為止。

（2）違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償不足部分。

6.解除協議：

（1）任何一方嚴重違約，致使協議目的無法實現的，守約方有權解除協議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（2）解除協議后，雙方應按照協議約定進行財產清算，并返還已取得的財產及孳息。

7.爭議優(yōu)先解決：

（1）本協議的違約責任條款優(yōu)先適用爭議解決條款，即雙方應首先通過協商、調解等方式解決違約爭議。

（2）協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致協議無法履行或履行困難的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議內容或解除協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協議義務，并通知對方。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權協商解除協議，并按實際完成工作量比例結算已發(fā)生的費用。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力相關的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明，導致對方遭受損失的，該方應承擔相應責任。

6.不可抗力通知義務：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內未通知對方的，視為無法預見或未能及時采取應對措施。因此造成的損失，由該方自行承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應本著平等互利、友好協商的原則，通過溝通、調解等方式解決。

2.協商解決：雙方應指定專人負責協商，在合理期限內就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。協商應記錄在案，并形成書面文件。

3.調解解決：如協商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協議達成后，應簽訂書面協議，并具有法律約束力。

4.仲裁解決：如調解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

6.爭議管轄：本協議的爭議解決條款適用于本協議的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等引發(fā)的爭議。

7.爭議專屬：本協議的爭議解決條款具有專屬性，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構或法院提出訴訟或仲裁申請。

8.爭議解決費用：因爭議解決產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按比例分擔。

9.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款，不得因此中斷或影響協議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。以專人送達方式發(fā)出的通知，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務發(fā)出的通知，寄出后XX日為送達日；以電子郵箱或傳真發(fā)出的通知，發(fā)出當日為送達日。

2.協議變更：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議解除：除本協議約定的解除條件外，任何一方不得隨意解除本協議。如需解除，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限