行政補償協(xié)議書的簽訂主體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，合法持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權(quán)，并已完成該地塊上的XX小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。該項目包含多棟住宅樓及配套設(shè)施，現(xiàn)甲方擬通過合法途徑與乙方就部分房產(chǎn)的行政補償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。

甲方在XX小區(qū)項目中依法依規(guī)履行了相關(guān)報批報建程序，但因其項目部分用地涉及政府規(guī)劃調(diào)整，需對乙方的既有權(quán)益進(jìn)行補償。甲方基于合法合規(guī)的原則，本著公平合理的原則，主動與乙方協(xié)商補償方案，以解決行政行為引發(fā)的補償問題，維護雙方合法權(quán)益，促成項目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，法定代表人：李四本人，職務(wù)：業(yè)主/承租人，聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)（或租賃權(quán)），該房產(chǎn)系乙方通過合法途徑取得，并依法享有相應(yīng)權(quán)益。因政府行政規(guī)劃調(diào)整，乙方的房產(chǎn)權(quán)益受到直接影響，需由甲方依法進(jìn)行補償。乙方基于對政府政策的理解及自身權(quán)益的維護，積極參與補償協(xié)商，經(jīng)與甲方充分溝通，現(xiàn)雙方就補償事宜達(dá)成共識，簽訂本協(xié)議。

乙方確認(rèn)，其房產(chǎn)權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，且其參與本次補償協(xié)商的目的是在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過合法途徑解決行政行為引發(fā)的補償問題，保障自身合法權(quán)益得到合理補償。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為：XX市XX區(qū)政府因城市發(fā)展規(guī)劃需要，對XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致甲方持有的XX小區(qū)項目部分用地性質(zhì)發(fā)生變化，進(jìn)而影響乙方的房產(chǎn)權(quán)益。為妥善解決補償問題，維護社會穩(wěn)定及雙方合法權(quán)益，甲方與乙方本著平等協(xié)商、互利共贏的原則，就行政補償事宜進(jìn)行談判。經(jīng)雙方充分溝通，就補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式等達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，且符合國家法律法規(guī)及政策要求。協(xié)議內(nèi)容旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補償工作的有序進(jìn)行，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議的履行將有助于推動XX小區(qū)項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，同時保障乙方的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護協(xié)議效力，確保補償事宜得到妥善解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，就因政府行政規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)項目部分用地性質(zhì)發(fā)生變化，進(jìn)而影響乙方持有的該小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)權(quán)益（或租賃權(quán)益）事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商達(dá)成行政補償方案，并確保補償內(nèi)容的落實，以維護乙方的合法權(quán)益，保障XX小區(qū)項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的補償范圍具體包括對乙方房產(chǎn)價值的補償、因房產(chǎn)權(quán)益受限造成的實際損失補償、以及雙方協(xié)商確定的過渡性安置或替代性解決方案等，補償方式和計算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議具體約定執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"行政規(guī)劃調(diào)整"：指XX市XX區(qū)政府為實施城市發(fā)展規(guī)劃，依法對XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的規(guī)劃用途進(jìn)行的變更，該調(diào)整導(dǎo)致甲方項目用地性質(zhì)發(fā)生變化，并直接影響乙方房產(chǎn)權(quán)益。

（2）"補償"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的經(jīng)濟補償款及提供的其他補償權(quán)益，包括但不限于貨幣補償、安置房、搬遷費等。

（3）"原房產(chǎn)價值"：指乙方房產(chǎn)在行政規(guī)劃調(diào)整前，根據(jù)市場價格評估確定的公平市場價值。

（4）"補償差額"：指經(jīng)評估確定的乙方房產(chǎn)因行政規(guī)劃調(diào)整造成的價值減損金額，或雙方協(xié)商確定的補償金額。

（5）"安置方案"：指雙方協(xié)商確定的，除貨幣補償外，甲方為解決乙方權(quán)益問題而提供的替代性解決方案，如提供其他房產(chǎn)用于安置等。

（6）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

（7）"政府相關(guān)文件"：指與本次行政規(guī)劃調(diào)整相關(guān)的政府批文、規(guī)劃公告等具有法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付行政補償款。甲方有權(quán)要求乙方提供與補償計算相關(guān)的必要文件和資料，并有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核實。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的補償款領(lǐng)取或安置方案落實情況，確保補償內(nèi)容得到實際履行。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對乙方的貨幣補償支付，或啟動安置方案的落實程序。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理補償相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、過戶等手續(xù)，乙方應(yīng)在不違反自身合法權(quán)益的前提下予以配合。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的補償方案符合國家法律法規(guī)及政策要求，并對補償內(nèi)容的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

（6）甲方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)補償資料，并在協(xié)議履行完畢后，按照規(guī)定向有關(guān)部門報送備案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得因行政規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致的房產(chǎn)權(quán)益受損的合法補償。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式足額支付補償款，或落實安置方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的補償計算依據(jù)和評估報告，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，通過法定程序申請復(fù)核。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在收到補償款或安置方案后XX日內(nèi)，簽署相關(guān)確認(rèn)文件或配合辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶等手續(xù)。逾期未配合的，應(yīng)向甲方提供合理理由，并應(yīng)在不影響甲方履行補償義務(wù)的前提下盡快完成相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供與補償相關(guān)的政府政策文件及說明，以便理解補償方案的制定依據(jù)。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料的真實性、準(zhǔn)確性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能影響其獲得補償?shù)臋?quán)利。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成補償方案的落實，包括但不限于提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明等文件，以及配合現(xiàn)場勘察、評估等工作。

（7）乙方在獲得補償后，應(yīng)將原房產(chǎn)（或租賃物）按照約定時間騰空，并配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成交接手續(xù)，除非雙方協(xié)商確定另有安排。

（8）乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)補償資料，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后，提供補償完成的相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的行政補償價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含因行政規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致乙方房產(chǎn)價值減損的全部補償款項，以及雙方可能協(xié)商確定的過渡性安置費用或其他補償權(quán)益。

補償款的支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余補償款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的安置方案落實完畢（或特定條件成就，如乙方騰空原房產(chǎn)并完成交接）后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到補償款前，向甲方提供經(jīng)公證的銀行賬戶信息，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)扣款手續(xù)。如乙方未按要求提供賬戶信息或存在虛假信息，導(dǎo)致補償款無法及時支付，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且甲方支付延遲不受影響。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效日起至所有補償義務(wù)履行完畢之日止。

協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成補償方案的最終確認(rèn)，并向乙方書面通知補償計算明細(xì)及支付安排。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，啟動貨幣補償款項的支付程序，首期款應(yīng)在XX日內(nèi)到賬。

乙方應(yīng)在收到補償計算明細(xì)后XX日內(nèi)提出書面意見，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提交復(fù)核申請。甲方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)作出答復(fù)。

如約定采用安置方案，甲方應(yīng)在首期款支付完畢后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的安置方案（包括安置房位置、面積、產(chǎn)權(quán)比例、搬遷支持等），并應(yīng)在乙方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)完成安置房的交付手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到全部補償款項或完成安置房接收后XX日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)政府部門辦理原房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止手續(xù)。

所有補償義務(wù)的最終履行完畢日，以雙方確認(rèn)完成最后一筆款項支付或乙方確認(rèn)接收安置物之日為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及違約金。違約金總額不超過補償總額的XX%。

（2）如甲方提供的安置方案不符合協(xié)議約定或政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方以同等價值或更高價值的房產(chǎn)進(jìn)行替換，或直接要求甲方支付全部貨幣補償款。甲方替換房產(chǎn)或支付補償款應(yīng)在乙方提出要求后XX日內(nèi)完成。

（3）若甲方因自身原因未能按時啟動安置方案落實程序，或提供的安置房存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若無法修復(fù)或更換，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不低于補償總額的XX%。

（4）甲方未按約定提供補償計算依據(jù)或評估報告，或提供的文件存在虛假信息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付補償總額XX%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理補償相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致補償工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過補償總額的XX%。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按期履行補償義務(wù)，甲方有權(quán)相應(yīng)順延履行期限，并要求乙方承擔(dān)逾期責(zé)任。

（2）乙方在收到補償款后，無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)，應(yīng)視為接受補償。若乙方因惡意拖延給甲方造成合理費用（如代辦費、公證費等），應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方提供的房產(chǎn)信息或相關(guān)資料不實，導(dǎo)致甲方已支付補償款需要追回，乙方應(yīng)在收到追回通知后XX日內(nèi)全額退還，并支付補償總額XX%的違約金。若甲方因此產(chǎn)生其他損失，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）乙方未按約定騰空原房產(chǎn)或配合完成交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原房產(chǎn)月租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍作為違約金，直至完成騰空交接。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付補償款。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，可要求違約方賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約行為發(fā)生時乙方可預(yù)見的損失范圍。任何一方均不對對方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：

本協(xié)議項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方基于公平原則協(xié)商確定的。如遇國家法律政策調(diào)整導(dǎo)致違約金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)依據(jù)變化后的規(guī)定重新協(xié)商調(diào)整違約金比例，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院裁定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為、法律變化等政策性因素；以及pandemics（傳染病疫情）及其防控措施導(dǎo)致的嚴(yán)重疫情影響。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件，可能影響或阻礙其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍及持續(xù)時間等必要信息。未能及時通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過XX日）與通知方協(xié)商，評估不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，并根據(jù)影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或暫時中止履行協(xié)議相關(guān)義務(wù)。雙方應(yīng)就協(xié)商結(jié)果達(dá)成書面一致。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方，仍應(yīng)采取合理措施，努力減少不可抗力事件對其履行義務(wù)造成的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就后續(xù)履行達(dá)成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，受影響的一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)及已產(chǎn)生的費用、損失進(jìn)行清理結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證據(jù)：本協(xié)議履行過程中，任何一方主張因不可抗力不能履行或不能完全履行義務(wù)的，應(yīng)提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等。未能提供有效證明的，不得免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或聘請共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，以尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商與調(diào)解事宜。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方另行約定的地點進(jìn)行。經(jīng)協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)形成書面協(xié)議，由雙方簽字蓋章后生效，作為本協(xié)議不可分割的一部分。若在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致，或一方明確拒絕協(xié)商的，任何一方均有權(quán)啟動后續(xù)爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，若協(xié)商調(diào)解失敗且未在XX日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方亦應(yīng)本著誠信原則，繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議相關(guān)的義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決的優(yōu)先順序：友好協(xié)商->調(diào)解->仲裁（或訴訟）。除非雙方在爭議發(fā)生后書面明確變更約定，否則應(yīng)按此順序進(jìn)行。選擇仲裁的，仲裁裁決為最終解決；選擇訴訟的，法院判決為最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，送達(dá)當(dāng)日；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送當(dāng)日。如通過郵寄方式，則以郵戳日或電子郵件發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭約定或修改，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.獨立性：本協(xié)議的任何一方均無權(quán)將其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得另一方事先書面同意。任何一方未經(jīng)對方同意，亦無權(quán)將本協(xié)議項下的義務(wù)進(jìn)行