商品房按揭貸款合同范本模板為規(guī)范商品房按揭貸款業(yè)務(wù)流程，明確借貸雙方及抵押相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，保障貸款資金安全與房產(chǎn)交易合法合規(guī)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，制定本商品房按揭貸款合同（以下簡稱“本合同”）。第一條合同當(dāng)事人1.貸款人（抵押權(quán)人）：_________銀行股份有限公司（簡稱“貸款人”），住所：________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________。2.借款人（抵押人）：_________，性別：____，身份證號：________________，住所：________________，聯(lián)系方式：________________。（若抵押人與借款人主體分離，需補充抵押人信息：抵押人：_________，身份證號：________________，與借款人關(guān)系：_________）3.開發(fā)商（階段性擔(dān)保人，可選）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________。第二條貸款基本條款2.1貸款金額與用途本合同項下貸款金額為人民幣（大寫）_________（小寫：￥_________），專項用于借款人購買坐落于_________市_________區(qū)_________路_________號_________小區(qū)_________號樓_________單元_________室的商品房（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得挪作他用。2.2貸款期限貸款期限為_____個月（自貸款發(fā)放日起至_____年_____月_____日止）。2.3貸款利率與計息方式1.本合同貸款利率以_____（LPR/中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率）為定價基準(zhǔn)，加點數(shù)值為_____個基點（或固定利率_____%）。貸款利率調(diào)整方式為：________________（如“每年1月1日調(diào)整”“貸款發(fā)放日對應(yīng)日調(diào)整”等）。2.貸款利息自發(fā)放日起按實際占用天數(shù)計算（日利率=年利率/360），還款方式為_________（等額本息/等額本金/按月付息到期還本等），還款日為每月_____日（或每季度_____日等）。第三條房產(chǎn)抵押擔(dān)保3.1抵押擔(dān)保范圍抵押人以抵押房產(chǎn)為借款人在本合同項下的全部債務(wù)（包括但不限于貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等）提供抵押擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)情況抵押房產(chǎn)具體信息：房屋地址：________________建筑面積：_________平方米房屋性質(zhì)：商品房（預(yù)售/現(xiàn)售）不動產(chǎn)權(quán)證號（預(yù)售商品房填寫合同備案號）：________________3.3抵押登記與階段性擔(dān)保1.抵押人應(yīng)在本合同簽訂后_____日內(nèi)，配合貸款人及開發(fā)商辦理抵押房產(chǎn)的預(yù)告登記（預(yù)售商品房）或正式抵押登記（現(xiàn)售商品房）手續(xù)，登記費用由_____方承擔(dān)。2.若抵押房產(chǎn)為預(yù)售商品房，開發(fā)商同意在抵押房產(chǎn)辦妥正式抵押登記前，為借款人債務(wù)承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間自貸款發(fā)放日起至抵押房產(chǎn)辦妥正式抵押登記并交付他項權(quán)證之日止。第四條貸款發(fā)放4.1發(fā)放條件貸款人發(fā)放貸款的前提條件：1.借款人已按購房合同約定支付不低于_____%的首付款（金額：￥_________），并提供首付款憑證；2.抵押房產(chǎn)已辦理完畢預(yù)售合同備案（或現(xiàn)房交易備案）手續(xù)；3.抵押預(yù)告登記（或正式抵押登記）手續(xù)已辦理完畢（或在約定時間內(nèi)推進中）；4.借款人提供的貸款資料真實、合法、有效，且符合貸款人要求。4.2發(fā)放方式與賬戶貸款人應(yīng)在發(fā)放條件滿足后_____個工作日內(nèi)，將貸款資金劃入以下賬戶：收款人：_________（開發(fā)商名稱）賬號：________________開戶行：________________第五條還款約定5.1還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人處開立還款賬戶（賬號：________________），并確保每期還款日前賬戶余額充足；否則，應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任。5.2還款調(diào)整與方式1.若遇國家利率調(diào)整或本合同約定的利率調(diào)整情形，還款金額將相應(yīng)調(diào)整，貸款人應(yīng)提前_____個工作日通知借款人。2.借款人如需變更還款方式，應(yīng)提前_____日書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理手續(xù)，新還款方式自_____起執(zhí)行。5.3逾期與提前還款1.借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按逾期利率（合同約定利率的_____倍，或按法律法規(guī)執(zhí)行）計收罰息；對未按時支付的利息，按逾期利率計收復(fù)利。2.借款人提前還款的，應(yīng)提前_____日書面通知貸款人，提前還款金額不得低于_____元（或貸款余額的_____%）。提前還款后，剩余本金仍按原方式償還，利率不變（或按約定調(diào)整）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：檢查貸款使用情況、要求借款人提供證明材料；借款人違約時，有權(quán)宣布貸款提前到期、處置抵押物、要求開發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任等。義務(wù)：按約定發(fā)放貸款；對借款人個人信息及貸款資料保密（法律法規(guī)要求披露的除外）。6.2借款人（抵押人）權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定用途使用貸款；要求貸款人對個人信息保密。義務(wù)：按時足額還款，配合貸后檢查；維護抵押房產(chǎn)完好，未經(jīng)貸款人書面同意不得擅自處分（出售、出租、改建等）；抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或權(quán)屬變動時，立即通知貸款人并提供新?lián)?；個人信息或聯(lián)系方式變更的，_____日內(nèi)書面通知貸款人。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約及責(zé)任借款人出現(xiàn)以下情形之一的，構(gòu)成違約：未按約定償還本息或支付費用；挪用貸款；提供虛假資料；擅自處分抵押房產(chǎn)；拒絕貸后檢查等。違約后，貸款人有權(quán)采取以下措施：要求限期糾正；宣布貸款提前到期；計收罰息、復(fù)利；處置抵押物；要求開發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任；追究損失賠償責(zé)任。7.2貸款人違約及責(zé)任貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按違約金額和逾期天數(shù)向借款人支付違約金（違約金利率為_____%，或按同期LPR計算），并賠償直接損失。第八條爭議解決本合同履行發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：1.向貸款人住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交_________仲裁委員會，按申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則仲裁。第九條其他約定9.1合同生效與份數(shù)本合同自各方簽字（或蓋章）之日起成立，自抵押登記辦妥（或預(yù)告登記辦妥，視房產(chǎn)性質(zhì)而定）之日起生效。本合同一式_____份，各方各執(zhí)_____份，登記機關(guān)執(zhí)_____份，具有同等效力。9.2通知與送達(dá)本合同項下通知采用書面形式，以郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)至本合同首頁載明的地址/聯(lián)系方式。一方地址/聯(lián)系方式變更的，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)書面通知其他方，否則視為通知已送達(dá)。9.3合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；本合同另有約定的除外。簽署頁（以下無正文）貸款人（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：________________日期：_____年_____月_____日借款人（簽字/蓋章）：________________日期：_____年_____月_____日抵押人（簽字/蓋章，如與借款人不一致）：________________日