協(xié)議書(shū)失效是否存在救濟(jì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營(yíng)與管理。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已成功完成多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售。甲方此次與乙方合作，旨在通過(guò)租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，為旗下品牌提供優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以提升品牌形象并擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系人王華，職務(wù)為商務(wù)拓展總監(jiān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心25層。乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理的公司，法定代表人為李強(qiáng)，負(fù)責(zé)公司的市場(chǎng)拓展、客戶服務(wù)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)綜合體，具備專業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)管理及品牌推廣能力。乙方此次與甲方合作，旨在通過(guò)租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，為甲方提供符合其品牌定位的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化。乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系人趙敏，職務(wù)為租賃總監(jiān)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的充分了解及市場(chǎng)前景的共同認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方作為買方/出租方/委托方，擬租賃乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方所擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部分商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合要求的租賃物業(yè)，并協(xié)助甲方完成商鋪的租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。雙方合作的前提條件為：甲方需滿足乙方的租賃資質(zhì)要求，包括但不限于提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表及信用證明；乙方需保證所提供的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、符合租賃用途且具備正常經(jīng)營(yíng)條件。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方將通過(guò)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理事宜的合作框架與權(quán)利義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開(kāi)展合作。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體條款（包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等）、乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容（包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、招商協(xié)助、物業(yè)管理、費(fèi)用分?jǐn)偟龋㈦p方的配合與協(xié)作機(jī)制，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)行與商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"XX商業(yè)廣場(chǎng)"：指由乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理的位于中國(guó)上海市XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

（2）"商鋪"：指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方承租的具體商業(yè)鋪位，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃商鋪清單》為準(zhǔn)。

（3）"租賃期限"：指甲方承租商鋪的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定期滿之日止。

（4）"運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方承租商鋪提供的市場(chǎng)營(yíng)銷、招商推廣、物業(yè)管理等綜合性服務(wù)。

（5）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域日常運(yùn)營(yíng)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二《費(fèi)用分?jǐn)偙怼窞闇?zhǔn)。

（6）"保證金"：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定數(shù)額的貨幣保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用承租商鋪，開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件三《運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

c.在符合本協(xié)議約定及乙方的合理要求的前提下，甲方有權(quán)對(duì)承租商鋪進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修或改造，但需事先獲得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且不得損害商鋪結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的使用功能。

d.如遇乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。支付方式應(yīng)遵循乙方指定的途徑，并確保資金到賬。

b.甲方應(yīng)確保其具備本協(xié)議所需的全部租賃資質(zhì)，并配合乙方完成租賃登記、備案等相關(guān)手續(xù)。如因甲方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致租賃無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商鋪內(nèi)部的消防安全、設(shè)備維護(hù)及日常運(yùn)營(yíng)管理，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，不得從事違法或有害公共秩序的活動(dòng)。

d.甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)施，保持商鋪及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。

e.甲方應(yīng)遵守乙方的整體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，包括但不限于商場(chǎng)形象標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)時(shí)間安排、公共區(qū)域使用規(guī)則等，積極配合乙方的統(tǒng)一管理。

f.甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且已支付的費(fèi)用不予退還。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取進(jìn)一步措施（如暫停部分服務(wù)、解除協(xié)議等）。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整（如修改租賃條款、調(diào)整公共區(qū)域布局等），但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并給予甲方合理期限內(nèi)提出異議或協(xié)商的機(jī)會(huì)。

d.如甲方嚴(yán)重違約或存在持續(xù)違法行為，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將符合租賃條件的商鋪交付給甲方使用，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、具備正常經(jīng)營(yíng)所需的基本設(shè)施（水、電、網(wǎng)絡(luò)等）。

b.乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：

i.負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體市場(chǎng)推廣、品牌引進(jìn)及招商工作，為甲方提供潛在的招商資源信息，并協(xié)助甲方完成入駐流程。

ii.負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等日常物業(yè)管理工作，確保商場(chǎng)環(huán)境符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

iii.提供統(tǒng)一的客戶服務(wù)、票務(wù)管理、停車管理等服務(wù)，維護(hù)商場(chǎng)良好秩序。

iv.根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要，提供節(jié)日裝飾、大型活動(dòng)策劃與執(zhí)行等增值服務(wù)。

v.定期向甲方提供商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)報(bào)告（如客流數(shù)據(jù)、租戶信息、市場(chǎng)分析等），并接受甲方的合理查詢。

c.乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得無(wú)故干涉甲方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)各租戶的公平交易環(huán)境。

d.乙方應(yīng)確保其提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合本協(xié)議附件三《運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

e.在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或重大維修，乙方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明原因及計(jì)劃。改造或維修期間，應(yīng)盡量減少對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)的影響，并承擔(dān)全部費(fèi)用。如需臨時(shí)占用商鋪，應(yīng)給予甲方合理補(bǔ)償。

f.乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞焦胶侠?，并接受甲方的監(jiān)督。如分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由。

g.租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪的交還手續(xù)，并確保商鋪處于約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。如甲方支付了履約保證金，且無(wú)違約行為，乙方應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就甲方租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪事宜，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）租金：甲方承租商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，總租賃面積為XX平方米，故甲方每月應(yīng)支付租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。此租金為固定單價(jià)，自甲方正式付租之日起計(jì)算，直至本協(xié)議租賃期滿之日止。

（2）支付方式：租金采用按月支付方式。甲方應(yīng)在每月X日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票給甲方。

（3）首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期三個(gè)月租金，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；余下XX期租金，于每次應(yīng)付租金到期日前X日內(nèi)支付。

（4）物業(yè)管理費(fèi)：商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月人民幣XX元/平方米計(jì)算，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在每月X日前，根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)單，將當(dāng)期應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

（5）其他費(fèi)用：除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，以及因甲方原因?qū)е碌纳啼亙?nèi)部維修、改造等費(fèi)用。乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用已包含在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)，不再另行向甲方收?。ǔ欠?wù)范圍發(fā)生變更并另行約定）。

（6）銀行賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XXX

甲方應(yīng)確保其支付款項(xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤，否則因此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為伍年整，自本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。

（2）甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在本協(xié)議租賃期限屆滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并符合乙方當(dāng)時(shí)的租賃要求。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，約定續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款。若甲方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

（3）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，應(yīng)辦理完成商鋪的租賃登記或備案手續(xù)（如需），并支付首期租金及首期物業(yè)管理費(fèi)。

（4）乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)義務(wù)自商鋪正式交付甲方使用之日起生效，至本協(xié)議租賃期限屆滿之日止。

（5）任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的具體計(jì)算，均以中國(guó)法律允許的日歷為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付的費(fèi)用不予退還。

（2）逾期支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接抵扣該違約金及欠款，不足部分甲方應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足；若乙方因此遭受損失（如支付第三方代扣費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以賠償。

（3）未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將承租商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變商鋪原定用途（如用于工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（4）損壞商鋪或違反管理規(guī)定：如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境臟亂，或甲方違反乙方合理的管理規(guī)定（如商場(chǎng)形象標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)時(shí)間、消防安全規(guī)定等），經(jīng)乙方書(shū)面通知后拒不改正，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀或賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甚至單方解除本協(xié)議。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，除支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，已支付但尚未到期的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用不予退還。

（6）提供虛假信息：如甲方在簽約或履約過(guò)程中提供虛假資質(zhì)或信息，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）逾期交付商鋪：如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間將符合租賃條件的商鋪交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，最長(zhǎng)累計(jì)違約金不超過(guò)相當(dāng)于X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）違反運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合本協(xié)議附件三《運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》或雙方另有約定的服務(wù)質(zhì)量要求，導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受到實(shí)質(zhì)性不利影響，經(jīng)甲方書(shū)面提出并要求整改，乙方未在合理期限內(nèi)（如X日）完成整改或整改效果仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，或根據(jù)損失程度要求乙方支付賠償金。若乙方持續(xù)服務(wù)質(zhì)量低下，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）無(wú)故干涉甲方合法經(jīng)營(yíng)：如乙方無(wú)故干涉甲方的正常、合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或違反公平原則對(duì)待其他租戶，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并可根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響甲方經(jīng)營(yíng)的改造：如乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或可能影響甲方正常使用的維修，未事先獲得甲方書(shū)面同意，或雖經(jīng)同意但實(shí)際影響超出約定范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（5）未能保證商場(chǎng)基本運(yùn)營(yíng)條件：如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)整體環(huán)境（如安全、衛(wèi)生、水電供應(yīng)等）惡化，嚴(yán)重影響甲方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求減免相關(guān)費(fèi)用或解除協(xié)議。

**3.賠償責(zé)任：**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。

（2）賠償范圍應(yīng)合理計(jì)算，但違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（3）雙方均應(yīng)妥善保管自身財(cái)產(chǎn)，因一方保管不善導(dǎo)致對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，由該方承擔(dān)責(zé)任。

**4.解除協(xié)議的后果：**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除本協(xié)議的，應(yīng)在解除之日起X日內(nèi)，與對(duì)方完成各項(xiàng)事宜的交接，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但尚未對(duì)價(jià)的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的意外事件。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

（3）責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，多收或未收的款項(xiàng)予以退還。

（4）協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的費(fèi)用增加或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

（5）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雖然可以免除責(zé)任，但若一方因采取預(yù)防或補(bǔ)救措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)或雙方協(xié)商同意分擔(dān)。任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，若對(duì)方存在先期違約行為，該違約責(zé)任不受不可抗力影響。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟方式解決的，由提出訴訟一方所在地或協(xié)議履行地法院管轄。

（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁方式解決的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則優(yōu)先適用訴訟條款。任何一方選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)通過(guò)所選方式解決全部爭(zhēng)議，直至本協(xié)議終止。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

（1）通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面簽署的任何口頭約定或更改均不具有法律約束力。

（3）分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)