海底陸地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。本次與乙方的合作，是基于甲方對XX項目地塊的投資開發(fā)需求，甲方通過合法途徑獲得該地塊的使用權(quán)，并計劃在該地塊上進行高端住宅項目的開發(fā)與建設(shè)。為提升項目品質(zhì)和運營效率，甲方特此與乙方簽訂本協(xié)議，以期通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)項目的順利推進和預期收益。

甲方在本次合作中主要承擔項目投資、土地開發(fā)、建設(shè)管理及后續(xù)銷售租賃等職責，同時享有項目開發(fā)過程中的全部權(quán)益。根據(jù)項目規(guī)劃，甲方需引入專業(yè)的物業(yè)管理、商業(yè)運營及技術(shù)咨詢服務(wù)，以確保項目的高效運作和長期價值。乙方作為本協(xié)議的一方當事人，將根據(jù)約定提供相應(yīng)的服務(wù)或支持，協(xié)助甲方完成項目目標。雙方的合作為實現(xiàn)XX項目商業(yè)與住宅綜合開發(fā)的核心環(huán)節(jié)，涉及土地使用、工程建設(shè)、市場推廣等多個方面，具有長期性和戰(zhàn)略性的合作意義。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際工程咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家專注于高端房地產(chǎn)項目工程咨詢、技術(shù)支持及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2005年，總部位于上海，并在北京、深圳等主要城市設(shè)有分支機構(gòu)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)團隊和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)口碑，為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供了全方位的咨詢與支持服務(wù)。在本次合作中，乙方將憑借其在工程管理、市場分析、物業(yè)運營等方面的專業(yè)能力，為甲方的XX項目提供全方位的服務(wù)支持，助力甲方實現(xiàn)項目的高效開發(fā)與運營。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括但不限于項目可行性研究、工程監(jiān)理、市場調(diào)研、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，具有豐富的項目實操經(jīng)驗和良好的行業(yè)資源。在本次合作中，乙方將負責提供XX項目相關(guān)的技術(shù)咨詢、市場分析報告、物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計等服務(wù)，并根據(jù)甲方的具體需求，提供定制化的解決方案。乙方的服務(wù)將直接關(guān)系到項目的開發(fā)效率、運營成本及最終的市場表現(xiàn)，因此雙方的合作具有高度的專業(yè)性和互補性。

雙方的合作為長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，乙方將全程參與XX項目的開發(fā)與運營，從前期規(guī)劃到后期管理，提供持續(xù)的技術(shù)支持和服務(wù)保障。甲方將基于乙方的專業(yè)能力，在項目決策中充分采納乙方的建議，雙方將通過緊密協(xié)作，共同推動XX項目成為行業(yè)標桿。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在高端房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作正式展開，將為雙方的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目開發(fā)與運營中的合作目標、權(quán)利義務(wù)及具體內(nèi)容，以保障項目的順利實施和預期收益。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期規(guī)劃、工程管理、市場推廣、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個環(huán)節(jié)。甲方作為項目投資方，負責提供項目資金和土地資源，并主導項目整體發(fā)展方向；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，負責提供工程咨詢、市場分析、技術(shù)支持及物業(yè)管理等服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目目標。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX項目的成功開發(fā)與高效運營，確保項目在經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益方面達到最優(yōu)表現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，不僅是對雙方合作意向的確認，更是對項目實施過程中各階段任務(wù)的明確劃分，為后續(xù)工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”指由甲方投資開發(fā)，位于XX地塊的綜合性高端住宅及商業(yè)項目；“土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的XX項目地塊的使用權(quán)；“工程咨詢”指乙方為甲方提供的項目可行性研究、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、技術(shù)支持等服務(wù)；“市場分析”指乙方對項目周邊市場環(huán)境、目標客戶群體、競爭態(tài)勢等進行的調(diào)研分析；“物業(yè)管理”指乙方負責的項目建成后或階段性物業(yè)的日常管理，包括安保、保潔、綠化、設(shè)備維護等；“商業(yè)運營”指乙方為項目商業(yè)部分提供的市場推廣、招商管理、運營策略制定等服務(wù)；“交付日期”指項目主體工程完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，可交付使用的日期；“服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供各項服務(wù)應(yīng)收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)根據(jù)項目規(guī)劃和市場需求，對項目進行整體決策和調(diào)整，包括但不限于項目設(shè)計變更、建設(shè)進度安排、市場推廣策略等。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度，并對不符合約定要求的服務(wù)提出整改意見。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方提供的服務(wù)費用，并承擔乙方服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本。甲方應(yīng)提供必要的工作條件和支持，包括項目相關(guān)資料、場地接入、人員協(xié)調(diào)等，確保乙方能夠順利履行職責。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)的專業(yè)報告、數(shù)據(jù)及工作記錄，乙方應(yīng)按照要求及時提供完整、真實的資料。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)成果進行驗收，并依據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)費用。

(4)甲方應(yīng)保證其作為項目投資方的合法資質(zhì)和資金實力，不得因自身原因?qū)е马椖客驘o法按計劃推進。如遇政策變化或不可抗力因素，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決方案。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進行項目市場推廣和招商工作，提供必要的項目信息和品牌支持，共同推動項目銷售和租賃目標的實現(xiàn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時提供項目所需的基礎(chǔ)資料和工作條件。乙方有權(quán)對項目實施過程中的重大事項提出專業(yè)建議，并要求甲方進行合理決策。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠的技術(shù)人員和資源，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和甲方要求。乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，按時完成各項工作，并保證服務(wù)成果的質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，提交階段性成果報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)建立完善的項目管理系統(tǒng)，確保各項工作有序推進，并及時應(yīng)對突發(fā)問題。如遇服務(wù)能力不足或項目變更，乙方應(yīng)及時通知甲方并調(diào)整服務(wù)方案。

(4)乙方應(yīng)保證其提供的技術(shù)方案、市場分析、物業(yè)管理等服務(wù)的專業(yè)性和可靠性，因乙方服務(wù)失誤導致項目損失或延誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

(5)乙方應(yīng)積極配合甲方的市場推廣和商業(yè)運營工作，提供專業(yè)的咨詢和支持，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目銷售、租賃及盈利目標。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目需求，提出優(yōu)化建議，并參與項目后續(xù)的運營管理。

(6)在項目進入物業(yè)管理階段后，乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，制定詳細的物業(yè)管理方案，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行評估，并根據(jù)業(yè)主反饋進行改進，確保物業(yè)管理的品質(zhì)和效率。

(7)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，處理業(yè)主和租戶的投訴和建議，維護良好的項目聲譽。乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，并提供財務(wù)報告和運營數(shù)據(jù)分析，確保項目的可持續(xù)運營。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定以下價格及支付條件：

1.服務(wù)費用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費共計人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該費用已包含乙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的全部成本及合理利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

3.支付節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）；

（2）項目主體工程完工并通過相關(guān)部門驗收合格后十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費總額的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）；

（3）項目正式交付使用并完成物業(yè)交接后十日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。

4.調(diào)整機制：如因政策變化、市場重大調(diào)整或項目范圍變更導致乙方服務(wù)內(nèi)容增加或減少，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，并簽訂補充協(xié)議。任何一方不得單方面調(diào)整費用。

5.稅費承擔：服務(wù)費中已包含乙方應(yīng)繳納的各項稅費，甲方無需另行支付其他費用。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目前期規(guī)劃及可行性研究：自協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成報告提交；

（2）工程咨詢階段：自甲方通知啟動之日起六個月內(nèi)完成初步方案設(shè)計，并依據(jù)項目進度分階段提交階段性成果；

（3）市場分析報告：在項目銷售啟動前三個月完成并提交；

（4）物業(yè)管理服務(wù)：自項目交付使用之日起正式履行，直至甲方另行委托第三方為止；

（5）商業(yè)運營支持：自項目招商啟動前兩個月開始，持續(xù)至項目商業(yè)部分穩(wěn)定運營后六個月。

3.期限順延：如遇不可抗力、政府審批延誤或甲方原因?qū)е鹿ぷ鳠o法按期完成，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)在期限屆滿前十五日書面通知甲方，說明具體原因及預計新的完成時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生服務(wù)成果的對價。

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)的（如未及時提供必要資料、場地或工作條件），乙方應(yīng)在通知甲方后十日內(nèi)暫停服務(wù)，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額萬分之五的違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）甲方單方面變更或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于服務(wù)費總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第五條約定按時完成服務(wù)工作的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費并支付相當于已支付費用30%的違約金。

（2）因乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，導致項目損失或甲方聲譽受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方索賠費用及律師費等。甲方有權(quán)要求乙方修復缺陷或雙倍返還服務(wù)費用。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任，賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并支付服務(wù)費總額50%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責任。

3.違約金上限：雙方累計支付的違約金總額不超過服務(wù)費總額的50%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方應(yīng)向甲方移交已完成的服務(wù)成果及相關(guān)資料，并保證其真實性及合法性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）嚴重自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）瘟疫疫情或其他公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)事故。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應(yīng)附相關(guān)證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免予承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項及財產(chǎn)，并按已完成部分比例結(jié)算服務(wù)費用。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)盡到善意履行通知義務(wù)，否則因未及時通知導致的損失由責任方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）項或第（2）項方式解決：

（1）向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議效力、履行糾紛、違約責任、解除協(xié)議等法律問題。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張。如一方無法提供原始證據(jù)，可提供經(jīng)公證或?qū)Ψ秸J可的復印件。涉及第三方證明的，由主張方承擔舉證責任。

4.專屬管轄：除仲裁條款外，任何一方提起訴訟均應(yīng)選擇本協(xié)議約定方式。未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

5.臨時措施：爭議期間，如一方需采取緊急措施（如財產(chǎn)保全、行為禁令等），應(yīng)書面通知對方并提供擔保，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出異議。無正當理由拒絕的，該方應(yīng)承擔對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或非書面形式變更不具有法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突的，以書面變更為準。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違約，另一方仍可主張其他權(quán)利。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受其約束，并應(yīng)遵守相關(guān)法律及行業(yè)規(guī)范。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將