廣場協(xié)議書簽訂的核心1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國國際貿(mào)易促進委員會商業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街9號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)服務(wù)機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋國際貿(mào)易、商業(yè)地產(chǎn)租賃、企業(yè)委托管理等領(lǐng)域。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力，甲方在國內(nèi)外市場建立了廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)，并致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)解決方案。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，逐步拓展其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，特別是在高端商務(wù)區(qū)域的租賃業(yè)務(wù)方面積累了顯著優(yōu)勢。為進一步優(yōu)化資源配置并提升市場競爭力，甲方計劃與乙方在特定商業(yè)項目上進行深度合作，通過本次協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施與高效運營。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目標是通過與乙方的合作，獲取符合其商業(yè)運營需求的物業(yè)資源，或委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)支持，以降低運營成本并提升商業(yè)價值。甲方的決策基于對市場趨勢的深入分析和對項目長期效益的綜合評估，確保合作方案符合其發(fā)展戰(zhàn)略及風(fēng)險控制要求。此外，甲方將依托其雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)資源，為協(xié)議的履行提供必要的保障，并監(jiān)督乙方按照約定標準完成相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢及市場推廣等。憑借專業(yè)的團隊、成熟的管理體系和創(chuàng)新的服務(wù)模式，乙方在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽，并與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，特別是在高端商務(wù)區(qū)域的租賃管理、客戶服務(wù)及市場分析方面表現(xiàn)突出，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)運營支持。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要職責(zé)是按照協(xié)議約定，向甲方提供符合標準的商業(yè)物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，確保合作項目的順利推進。乙方將充分發(fā)揮其在市場資源、運營管理及客戶服務(wù)方面的優(yōu)勢，為甲方提供具有競爭力的解決方案。同時，乙方將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性，并通過高效的團隊協(xié)作，及時響應(yīng)甲方的需求，維護甲方的商業(yè)利益。

雙方合作的背景基于共同的市場愿景和戰(zhàn)略需求。甲方作為商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，需要不斷拓展其業(yè)務(wù)范圍并優(yōu)化運營效率；乙方作為專業(yè)的商業(yè)服務(wù)提供商，則希望通過與甲方的合作，進一步擴大市場份額并提升品牌影響力。基于此，雙方通過前期多次溝通與協(xié)商，最終達成共識，決定通過本次協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)的深度合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的商業(yè)利益，也順應(yīng)了市場發(fā)展的趨勢，有助于推動雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長期共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于共同利益和商業(yè)目標，高效、有序地推進合作項目。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、運營管理、市場推廣、客戶服務(wù)及相關(guān)咨詢等具體內(nèi)容。甲方通過本協(xié)議旨在獲取符合其商業(yè)運營需求的物業(yè)資源或服務(wù)支持，優(yōu)化資源配置并提升市場競爭力；乙方則通過本協(xié)議向甲方提供專業(yè)的商業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)市場份額的拓展和品牌影響力的提升。協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)租賃條件的協(xié)商與執(zhí)行、運營管理標準的制定與監(jiān)督、市場推廣活動的策劃與實施、客戶服務(wù)的質(zhì)量保障及雙方信息共享機制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，并相互配合，確保合作項目的順利實施與預(yù)期目標的達成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物、場地及相關(guān)附屬設(shè)施，包括但不限于寫字樓、商場、商鋪等。

“運營管理”指對商業(yè)物業(yè)進行日常維護、客戶服務(wù)、市場推廣等活動的管理行為。

“市場推廣”指為提升商業(yè)物業(yè)知名度和吸引力的營銷活動，包括廣告宣傳、活動策劃等。

“客戶服務(wù)”指為商業(yè)物業(yè)使用者提供的咨詢服務(wù)、投訴處理等服務(wù)。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標準的商業(yè)物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對合作項目進行調(diào)整或終止，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場數(shù)據(jù)、運營報告等商業(yè)信息，用于自身決策參考。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)租賃費、服務(wù)費等。甲方應(yīng)提供必要的合作支持，包括但不限于項目信息、運營需求等，以便乙方更好地履行職責(zé)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用乙方資源從事違法活動。甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣、客戶服務(wù)等活動，提供必要的協(xié)助與支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付相關(guān)費用，并對合作項目的實施進行監(jiān)督和管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身運營管理能力，提出優(yōu)化建議，但需征得甲方同意后方可執(zhí)行。乙方有權(quán)獲取甲方提供的合作信息，用于更好地履行服務(wù)職責(zé)。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合標準的商業(yè)物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。乙方應(yīng)建立完善的運營管理體系，包括但不限于日常維護、客戶服務(wù)、市場推廣等，確保合作項目的順利實施。乙方應(yīng)配備專業(yè)的團隊，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供高效的服務(wù)支持。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲方的商業(yè)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方應(yīng)定期向甲方提供運營報告、市場分析等數(shù)據(jù)，以便甲方了解合作項目的進展情況。乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣、客戶服務(wù)等活動，提供必要的協(xié)助與支持。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的項目損失或服務(wù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保所提供的商業(yè)物業(yè)資源符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的使用權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方進行客戶服務(wù)，及時解決客戶投訴，維護甲方的商業(yè)聲譽。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于物業(yè)租賃合同、運營報告等。乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計，提供必要的資料和解釋。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。乙方應(yīng)配合甲方進行項目拓展，提供必要的市場資源和渠道支持。乙方應(yīng)定期對服務(wù)團隊進行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方進行項目評估，提供必要的數(shù)據(jù)和分析支持。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的知識產(chǎn)權(quán)條款，保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方進行項目交接，確保項目的平穩(wěn)過渡。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的退出機制，按照約定程序進行項目退出。乙方應(yīng)配合甲方進行項目后續(xù)維護，確保項目的長期穩(wěn)定運營。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，按照約定程序解決爭議。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的不可抗力條款，及時通知甲方并采取應(yīng)急措施。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的附則條款，履行所有約定的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的費用，具體包括但不限于物業(yè)租賃費、服務(wù)費、咨詢費等。價格條款根據(jù)具體合作項目另行協(xié)商確定，并形成附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。支付時間根據(jù)具體約定執(zhí)行，例如，物業(yè)租賃費按照季度或年度提前支付，服務(wù)費按照服務(wù)周期或項目完成節(jié)點支付。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。若存在分期支付或延期支付情況，需經(jīng)雙方書面同意，并明確具體的支付時間和金額。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)因信息變更導(dǎo)致的一切后果。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自______年______月______日起至______年______月______日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：項目啟動日、各階段交付日、費用支付日、協(xié)議終止日等。具體時間節(jié)點根據(jù)項目實際情況在附件中明確。如遇不可抗力事件，協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延時間根據(jù)不可抗力事件的影響程度確定。雙方應(yīng)積極配合，確保協(xié)議各項條款按時履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應(yīng)付未付金額的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

(2)若甲方因自身原因?qū)е潞献黜椖繜o法按計劃進行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并按協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。

(3)若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費用、律師費等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)若甲方違反協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)立即采取補救措施，并按協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。違約金計算方式為：每項違約服務(wù)金額的百分之十。若乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費用并支付違約金。

(2)若乙方因自身原因?qū)е潞献黜椖繜o法按計劃進行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并按協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。違約金計算方式為：每項違約服務(wù)金額的百分之十。

(3)若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費用、律師費等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)若乙方違反協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間產(chǎn)生的所有費用，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠信原則履行協(xié)議，任何一方不得以任何理由故意違約。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并追究違約方的全部責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后及時協(xié)商解決，避免損失擴大。因違約行為導(dǎo)致的爭議，適用本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的一切損失。本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。雙方應(yīng)嚴格遵守，確保協(xié)議的順利履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式送達對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行可能性，并協(xié)商后續(xù)處理方案。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟方式解決的，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；若協(xié)議雙方另有書面約定，則以約定為準。仲裁方式解決的，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，原協(xié)議的效力不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但為保障各自合法權(quán)益采取的必要措施除外。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則解決爭議，避免因爭議影響合作的順利進行。所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。以快遞方式發(fā)送的通知，簽收日視為送達。9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。9.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。9.5分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目標。9.6轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。9.7保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定