房子門窗拆除買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋門窗拆除事宜簽訂。甲方為該房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)需對該房屋的現(xiàn)有門窗進行拆除并更換新門窗，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方負(fù)責(zé)提供門窗拆除服務(wù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的門窗拆除服務(wù)，并確保拆除過程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時保證拆除后的現(xiàn)場清理工作符合環(huán)保要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就門窗拆除事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保門窗拆除工作的順利進行，并為后續(xù)的門窗安裝工作奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的能力和資質(zhì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定房屋的現(xiàn)有門窗進行拆除服務(wù)的具體事宜，確保拆除工作安全、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋內(nèi)所有門窗（包括但不限于室內(nèi)門、防盜門、窗戶、陽臺門等）進行拆除；拆除過程中產(chǎn)生的所有廢棄物由乙方負(fù)責(zé)清理、搬運并按環(huán)保要求處理；乙方需確保拆除工作不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，并遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于施工時間、噪音控制、安全操作等的規(guī)定；乙方提供必要的施工人員、工具及設(shè)備，并對施工過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議范圍不包括門窗安裝服務(wù)，但雙方可另行協(xié)商簽訂安裝合同。

第二條定義

1.**房屋門窗**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室內(nèi)及附屬區(qū)域的所有門窗，包括但不限于室內(nèi)門、防盜門、窗戶、陽臺門等。

2.**拆除服務(wù)**：指乙方按照甲方要求，對房屋門窗進行物理分離并移除的行為，包括但不限于切割、拆卸、搬運及初步清理。

3.**廢棄物處理**：指乙方負(fù)責(zé)將拆除過程中產(chǎn)生的門窗廢料、包裝材料等進行分類、清理并按照環(huán)保部門要求運送至指定處理場所。

4.**施工時間**：指經(jīng)甲方書面確認(rèn)并符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的允許施工時間段，原則上避免在夜間22點至次日早上6點之間進行產(chǎn)生較大噪音的作業(yè)。

5.**安全操作**：指乙方及其施工人員在拆除過程中必須遵守的安全規(guī)范，包括佩戴個人防護用品、使用合規(guī)工具、設(shè)置安全警示標(biāo)識等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**授權(quán)與確認(rèn)**：甲方有權(quán)要求乙方提供拆除前的現(xiàn)場勘察服務(wù)，并確認(rèn)最終的拆除方案。甲方需向乙方提供房屋門窗的詳細(xì)資料及拆除需求，包括具體拆除范圍、時間要求等。

(2)**場地準(zhǔn)備**：甲方應(yīng)確保拆除現(xiàn)場具備必要的施工條件，包括但不限于施工通道的暢通、臨時堆放廢棄物的空間（若乙方要求），并提前通知相關(guān)物業(yè)管理方施工計劃。

(3)**費用支付**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定按時支付乙方應(yīng)得的報酬，并有權(quán)審核乙方提交的發(fā)票及相關(guān)憑證的真實性。

(4)**監(jiān)督與驗收**：甲方有權(quán)在施工過程中對拆除工作的進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并在乙方完成拆除后進行驗收。甲方應(yīng)在驗收合格后簽署確認(rèn)文件，否則乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方處理拆除過程中可能遇到的與房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施相關(guān)的問題，并及時提供必要的協(xié)助。

(6)**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**資質(zhì)與安全**：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件以核實施工條件。乙方必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并確保所有施工人員持有有效的操作證件。乙方需制定詳細(xì)的安全施工方案，配備必要的安全設(shè)施及個人防護用品，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。

(2)**方案與勘察**：乙方有權(quán)要求甲方提供拆除前的現(xiàn)場勘察機會，并根據(jù)勘察結(jié)果及甲方要求制定具體的拆除方案，方案需包含施工步驟、人員安排、時間計劃、廢棄物處理措施等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

(3)**專業(yè)施工**：乙方有權(quán)按照確認(rèn)的方案施工，使用專業(yè)工具設(shè)備進行門窗拆除，確保拆除過程高效、精準(zhǔn)，避免對房屋主體結(jié)構(gòu)及其他非拆除對象造成不必要的損壞。乙方需自行承擔(dān)因施工造成的合理損耗及風(fēng)險。

(4)**廢棄物處理**：乙方負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的所有廢棄物進行分類、打包、清運，并確保運送至符合環(huán)保要求的處理場所。乙方需提供廢棄物處理的相關(guān)憑證，供甲方查驗。

(5)**時間保障**：乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定的時間節(jié)點完成拆除任務(wù)，并應(yīng)提前通知甲方具體的施工起止時間。如遇特殊情況需調(diào)整時間，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得同意。

(6)**責(zé)任承擔(dān)**：乙方對拆除過程中因自身原因造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞或其他損失承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方需購買相應(yīng)的施工責(zé)任保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。

(7)**信息保密**：乙方應(yīng)對甲方的房屋信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

(8)**通知義務(wù)**：乙方在施工前應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的施工人員名單、聯(lián)系方式及施工計劃，并在施工過程中遇有重大變更時及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的門窗拆除服務(wù)費用總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方提供的所有拆除服務(wù)、施工人員、工具設(shè)備使用、現(xiàn)場清理以及拆除產(chǎn)生的廢棄物處理等相關(guān)費用。此價格為固定價格，不因市場價格波動或拆除難度增加而調(diào)整。

費用支付采用分期支付方式：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為項目啟動預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始施工。

(2)進度款：乙方完成全部拆除工作，且甲方對拆除現(xiàn)場及初步清理效果確認(rèn)合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

(3)尾款：乙方完成所有拆除工作，并將廢棄物運送至指定處理場所并提交相關(guān)憑證后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款剩余的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設(shè)計有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的合規(guī)發(fā)票進行支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部門窗拆除工作并經(jīng)甲方最終驗收合格之日終止。

乙方的具體施工期限為自甲方支付預(yù)付款之日起XX日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的施工進度計劃，并嚴(yán)格按照該計劃執(zhí)行。如需調(diào)整施工期限，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可變更。

甲方應(yīng)在收到乙方完成拆除工作的通知后XX日內(nèi)進行驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)簽署驗收確認(rèn)書。若甲方無正當(dāng)理由逾期未進行驗收，視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及累計違約金。甲方逾期支付造成的乙方額外費用（如催款費用）由甲方承擔(dān)。

(2)若甲方未按時提供必要的施工場地、通道或協(xié)調(diào)解決拆除過程中遇到的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等問題，導(dǎo)致乙方無法按計劃施工，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生費用及違約金。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，自乙方通知驗收之日起超過XX日未簽署驗收確認(rèn)書，視為驗收合格。但甲方仍有權(quán)提出合理異議，經(jīng)核實確有質(zhì)量問題且非乙方原因造成的，甲方不得以此拒絕支付尾款。若甲方僅因個人原因拖延驗收，應(yīng)按本條第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（包括預(yù)付款和進度款）并支付違約金。違約金總額不超過合同總價款的XX%。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠诔狻?/p>

(2)若乙方在拆除過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失（尤其是房屋主體結(jié)構(gòu)或其他非拆除對象的損壞），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、修復(fù)費用等。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的費用、賠償金及合同總價款的XX%作為違約金。

(3)若乙方擅自更換拆除范圍、使用劣質(zhì)工具設(shè)備或采取不合規(guī)的操作方式，導(dǎo)致拆除效果不符合甲方要求或造成額外損害，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)對造成的損失進行評估，要求乙方賠償全部損失。同時，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項或解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

(4)若乙方未按約定進行廢棄物處理，或處理方式違反環(huán)保規(guī)定，被相關(guān)部門處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還所有款項并支付合同總價款XX%的違約金。

(5)乙方在收到甲方支付的款項后，未能按時開具合規(guī)發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得稅務(wù)抵扣或面臨稅務(wù)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按每日XX%向甲方支付該款項的違約金，直至補開合規(guī)發(fā)票為止。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應(yīng)采取積極措施減少不可抗力造成的損失。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，除不可抗力造成的損失外，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方已完成并經(jīng)甲方驗收合格的工作量部分，甲方應(yīng)按實際工作量比例支付相應(yīng)費用。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議的條件恢復(fù)，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，任何一方均無權(quán)要求再次變更或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭議解決前單方面采取的針對對方的訴訟、仲裁或采取財產(chǎn)保全等行為，不因爭議的最終解決結(jié)果而影響其法律效力，但因此產(chǎn)生的費用由采取該行為的當(dāng)事人承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，若送達對方在本協(xié)議中載明的地址、傳真號碼或電子郵箱，即視為有效送達。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶資料、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或要求。

5.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.**不可分割性**：本協(xié)議的整體性表明其所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何條款的解釋均應(yīng)結(jié)合其他條款進行。

8.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋