甲方土地招商建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，現(xiàn)擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊進(jìn)行商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并計(jì)劃將部分建成后的房產(chǎn)用于出租或出售。乙方具備豐富的建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)能力，能夠滿足甲方在項(xiàng)目建設(shè)方面的需求。為明確雙方在土地招商建房合作中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在確立甲方委托乙方進(jìn)行土地招商建房的具體合作框架，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)甲方的投資目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過本協(xié)議的簽訂，為后續(xù)合作提供法律保障，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)議的履行將基于雙方共同確認(rèn)的合同條款，并嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于土地使用、建筑規(guī)劃、市場(chǎng)招商等方面的法律法規(guī)要求，保障合作項(xiàng)目的合規(guī)性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行XX省XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)住宅項(xiàng)目的招商建房合作事宜，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于：土地使用權(quán)的招商洽談、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制定與優(yōu)化、建筑工程的施工管理、建成后的房產(chǎn)租賃或銷售代理服務(wù)，以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)。具體內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目前期調(diào)研、政策符合性審查、施工質(zhì)量監(jiān)督、市場(chǎng)推廣策略制定、招商談判執(zhí)行、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)，旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和投資回報(bào)的最大化。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，用途為商業(yè)住宅開發(fā)。

2.**項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案**：指經(jīng)雙方確認(rèn)的包括建筑規(guī)劃、戶型布局、綠化配置等在內(nèi)的項(xiàng)目施工紙及附屬技術(shù)文件。

3.**建筑工程**：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，從地基基礎(chǔ)至主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等全部施工內(nèi)容。

4.**招商運(yùn)營(yíng)**：指乙方負(fù)責(zé)的房產(chǎn)租賃或銷售代理服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)。

5.**投資回報(bào)率**：指項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，甲方實(shí)際獲得的收益與總投資額的比率，作為衡量合作成效的指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)方案、招商策略等進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方對(duì)項(xiàng)目最終成果享有完整所有權(quán)，有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的竣工驗(yàn)收文件。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按時(shí)支付協(xié)議約定的土地使用費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)及施工款項(xiàng)，確保資金到位不因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤；甲方需提供完整的土地使用權(quán)證明及規(guī)劃審批文件，配合乙方辦理施工許可等行政手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更以外的所有政策風(fēng)險(xiǎn)及不可預(yù)見費(fèi)用，并確保乙方施工符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)能力提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并要求甲方在合理期限內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見；乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及招商代理傭金；乙方對(duì)施工過程中的技術(shù)難題享有自主解決方案的提出權(quán)，但需事先征得甲方書面同意。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)組建符合資質(zhì)的工程團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家規(guī)范及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案施工，確保質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方需建立完善的項(xiàng)目管理機(jī)制，定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展，并接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查；在招商運(yùn)營(yíng)階段，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，目標(biāo)完成率不低于協(xié)議約定的85%，并配合甲方進(jìn)行客戶資源整合；若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工期延誤費(fèi)、整改費(fèi)用及第三方索賠款。乙方還應(yīng)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的維護(hù)支持，確保租賃或銷售合同順利履行，并按約定比例分享投資回報(bào)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**總價(jià)格**：甲方同意向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程施工費(fèi)、招商代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)詳見附件一《費(fèi)用明細(xì)表》，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付節(jié)點(diǎn)**：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XX萬元，用于啟動(dòng)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)工作；

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后15日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的40%，即人民幣XX萬元，用于工程開工準(zhǔn)備；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的20%，即人民幣XX萬元；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成房產(chǎn)交付后60日內(nèi)，甲方支付剩余的10%，即人民幣XX萬元，同時(shí)乙方需向甲方提供等額發(fā)票。

4.**支付保證**：甲方應(yīng)確保支付行為不違反任何法律法規(guī)，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停工作直至款項(xiàng)落實(shí)，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期一年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提交期限：協(xié)議簽訂后60日內(nèi)；

（2）工程開工期限：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后30日內(nèi)；

（3）主體工程完工期限：開工后12個(gè)月；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收期限：主體完工后3個(gè)月；

（5）招商運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)期限：房產(chǎn)交付后90日內(nèi)。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意的情形導(dǎo)致延期，不視為違約；若因自身原因延誤，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~千分之五的違約金，累計(jì)不超過總金額的20%。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，包括已完成的工程成本、預(yù)期收益損失及市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

（2）若甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除合作，需向乙方支付相當(dāng)于總費(fèi)用30%的違約金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營(yíng)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按約定完成設(shè)計(jì)方案，且甲方兩次確認(rèn)后仍不合格，乙方應(yīng)退還甲方已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)，并支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)20%的違約金。若因乙方設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程返工，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償工期延誤造成的投資損失。

（2）若乙方工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并按缺陷程度支付10%至50%的違約金。嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部直接損失及預(yù)期收益損失。

（3）在招商運(yùn)營(yíng)階段，若乙方未達(dá)到約定的目標(biāo)完成率，應(yīng)按實(shí)際完成比例退還相應(yīng)的代理傭金，并支付差額部分20%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得預(yù)期收益，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限為項(xiàng)目總費(fèi)用的30%。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的損失，仍需各自承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及疫情等嚴(yán)重影響項(xiàng)目正常履行的突發(fā)事件。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需盡到合理通知義務(wù)并配合對(duì)方采取補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方有權(quán)終止合作并退還已支付但未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的第三方索賠，由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下第XX種方式解決。

2.**調(diào)解**：若選擇調(diào)解，雙方可共同委托XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后生效，具有合同約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

3.**仲裁**：雙方一致同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地為中國XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，則由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議部分不受影響。任何一方提起訴訟的，應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)及對(duì)方合理聘請(qǐng)的律師費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。郵件或電子郵件送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生約束力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得泄露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議均以該法律為判斷依據(jù)。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**合作關(guān)聯(lián)**：本協(xié)議的履行需以雙方其他未終止的協(xié)議（如土地使用權(quán)租賃合同）為基礎(chǔ)，若相關(guān)基礎(chǔ)協(xié)議終止，本協(xié)議相應(yīng)條款自動(dòng)失效。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件一《費(fèi)用明細(xì)表》、附件二《項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》、附件三《施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》等為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于履行、存檔及爭(zhēng)議解決。

3.**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或