工資臨時代發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務中心。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際大廈12層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等業(yè)務?；诩追秸陂_發(fā)并運營的“XX城市綜合體”項目，該項目包含多棟商業(yè)辦公樓及配套住宅，甲方為保障項目初期物業(yè)管理服務的連續(xù)性與專業(yè)性，經(jīng)友好協(xié)商，決定委托乙方提供臨時代理物業(yè)管理服務，具體服務范圍包括但不限于物業(yè)環(huán)境維護、客戶服務、安全監(jiān)控及設施設備管理等。

乙方XX物業(yè)管理服務中心，系一家具備國家認證物業(yè)管理資質的專業(yè)服務機構，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗及完善的服務管理體系。為響應甲方在“XX城市綜合體”項目物業(yè)管理方面的需求，乙方同意在協(xié)議有效期內，按照本協(xié)議約定提供臨時代理物業(yè)服務，確保項目在甲方正式組建自有物業(yè)管理團隊前，維持穩(wěn)定、高效的運營狀態(tài)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方為甲方提供工資臨時代發(fā)服務事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在臨時代發(fā)服務中的權利與義務，保障項目物業(yè)管理工作的正常開展，并為后續(xù)甲方自有團隊的順利接管奠定基礎。

雙方確認，本協(xié)議的履行以甲方按時足額支付乙方服務費用為前提，且乙方的服務內容直接關聯(lián)于甲方物業(yè)管理工作的實際需求，雙方的合作系基于甲方項目運營的必要性和乙方專業(yè)服務能力的匹配性。協(xié)議的有效執(zhí)行，將有助于維護“XX城市綜合體”項目的市場聲譽，提升業(yè)主滿意度，并為甲方節(jié)省前期人力成本與管理風險。雙方均應本著誠信、高效的原則履行本協(xié)議項下的義務，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就“XX城市綜合體”項目物業(yè)管理服務提供臨時代發(fā)工資的具體事宜。乙方依據(jù)甲方授權，負責按時、準確地將甲方指定員工的工資款項代為發(fā)放至員工個人賬戶。服務范圍包括但不限于：接收甲方提供的工資支付清單及資金；依照國家相關法律法規(guī)及甲方規(guī)定，辦理工資的結算、扣稅（如個人所得稅）及最終發(fā)放手續(xù)；向甲方提供工資發(fā)放明細報表；保管工資支付相關的財務信息及員工個人信息，并承擔相應的保密義務。本協(xié)議旨在為甲方項目初期運營提供穩(wěn)定的人力成本管理支持，確保員工工資按時足額到賬，維護甲方及項目的正常運營秩序。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示：

“工資臨時代發(fā)”指乙方根據(jù)甲方指示，代為甲方處理員工工資的核算、扣繳及支付事宜，該服務為臨時性安排，旨在滿足甲方特定時期的業(yè)務需求。

“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

“服務期”指本協(xié)議自生效之日起至甲方正式接管或委托其他機構接管該物業(yè)管理服務的日期止的期間。

“工資支付清單”指甲方根據(jù)法律規(guī)定及內部薪酬制度，整理并提交給乙方用于工資發(fā)放的詳細清單，包括員工姓名、工號、基本工資、績效獎金、代扣款項等信息。

“相關法律法規(guī)”指中華人民共和國及北京市現(xiàn)行有效的關于工資支付、個人所得稅、勞動合同、物業(yè)管理及保密等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，合法、合規(guī)地完成工資臨時代發(fā)工作。

甲方有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督，并要求乙方定期（如每月結束后10個工作日內）提交工資發(fā)放明細報表及財務對賬單，甲方有權核對清單數(shù)據(jù)的準確性。

甲方應確保向乙方提供的工資支付清單內容真實、完整、準確，并已取得員工本人的合法授權（如涉及保密薪資信息等）。如因甲方提供的信息錯誤或遺漏導致乙方錯誤發(fā)放工資，由此產(chǎn)生的一切責任及損失（包括但不限于罰款、員工索賠等）由甲方承擔。

甲方應按照本協(xié)議第六條約定的金額和支付條件，按時足額將服務費用支付至乙方指定賬戶，任何延遲支付均構成違約，應按約定承擔違約責任。

甲方有權根據(jù)項目運營的實際需要，在提前30日書面通知乙方的條件下，調整或終止本協(xié)議，但甲方仍需結清所有應付未付的服務費用及乙方因提前終止協(xié)議而造成的合理損失。

甲方應確保乙方接觸到的員工個人信息僅用于工資發(fā)放及本協(xié)議約定的其他必要用途，并負責對甲方持有的員工個人信息履行保密義務。

2.乙方的權力與義務：

乙方的首要義務是按照甲方的工資支付清單及甲方提供的資金，準確、及時地完成工資發(fā)放工作。乙方應確保在每月約定的發(fā)放日（如每月10日）前完成所有工資的支付，并保證資金到賬無誤。

乙方有權要求甲方提供清晰、合法的工資支付清單及足額的支付資金。如甲方提供的清單內容不明確、不完整或資金不足，乙方有權暫停發(fā)放工作，直至問題解決，因此產(chǎn)生的延誤責任由甲方承擔。

乙方應嚴格遵守國家關于工資支付、個人所得稅扣繳及申報的法律法規(guī)，確保所有代扣代繳行為合法合規(guī)。乙方應獨立承擔因稅務問題產(chǎn)生的任何罰款或滯納金，但甲方有義務配合乙方完成相關稅務申報工作。

乙方應建立完善的內部財務管理制度及操作流程，確保工資發(fā)放的安全性、準確性與保密性。乙方應妥善保管所有與工資支付相關的原始憑證、清單、對賬單及員工個人信息，保管期限不少于法定最低要求（通常為2年），并在甲方要求時提供查閱，但不得泄露任何非公開信息。

乙方有權按照本協(xié)議第六條約定的標準和方式收取服務費用，并有權要求甲方預付或按期支付服務費用。如甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停提供工資代發(fā)服務，直至費用結清。

乙方的服務僅限于根據(jù)甲方提供的清單和資金進行工資發(fā)放，乙方無權干涉甲方的內部人事管理、薪酬制度制定或與員工建立勞動關系。對于員工因工資支付問題與甲方發(fā)生的爭議，乙方不承擔調解或責任，但應積極配合甲方進行溝通。

乙方應配備專門人員負責工資代發(fā)工作，并確保相關操作人員了解并遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。如因乙方操作失誤（非因甲方提供錯誤信息或資金不足導致）造成工資發(fā)放錯誤，乙方應負責在第一時間進行糾正，并承擔由此給甲方及員工造成的直接損失。

乙方應配合甲方完成勞動監(jiān)察、審計等部門的檢查，提供相關工作記錄和文件。在服務期內及服務終止后，乙方有義務對接觸到的所有員工個人信息承擔無限期的保密責任，不得用于協(xié)議約定之外的目的。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付工資臨時代發(fā)服務費用。服務費用的計算標準為：乙方為甲方提供的每一名員工每月實際代發(fā)工資總額的[具體百分比，例如：3%]，作為對該員工工資代發(fā)服務的報酬。此費率自本協(xié)議生效之日起適用，除非雙方在本協(xié)議有效期內另行書面協(xié)商一致予以變更。

甲方應在每月[具體日期，例如：10日]前，將當月預估需代發(fā)工資總額的服務費用，支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理服務中心

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

若甲方當月實際代發(fā)工資總額在支付日前未能確定，雙方可于支付日前3個工作日協(xié)商調整服務費用金額，并補足差額或退還多付部分。甲方支付的服務費用僅為乙方提供工資代發(fā)服務的對價，不包括乙方因代扣代繳個人所得稅、社會保險費等而產(chǎn)生的義務及費用，相關稅費由甲方承擔并負責向稅務機關繳納，乙方僅作為代理人協(xié)助提供必要信息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，服務期限暫定為[具體期限，例如：六個月]，自[具體起始日期，例如：2024年5月1日]至[具體終止日期，例如：2024年10月31日]止。

在服務期限屆滿前[具體時間，例如：一個月]，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供工資臨時代發(fā)服務，應提前書面通知乙方，雙方應就續(xù)期事宜另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議或在本協(xié)議中增補條款。若甲方未在期限屆滿前提出續(xù)約，本協(xié)議自動終止。

協(xié)議終止后，乙方應完成所有未完成的工資發(fā)放工作，并按照甲方要求或法律規(guī)定，整理并提供最終工資發(fā)放明細報告及相關財務憑證，直至甲方確認接收或相關法定保管期限屆滿。乙方在服務期限屆滿后，仍有義務根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，對在服務期間接觸的甲方及員工個人信息承擔保密義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的金額和支付時間足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：十五]日，乙方有權暫停提供工資代發(fā)服務，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務費用及累計違約金。若因甲方延遲支付導致乙方產(chǎn)生額外費用（如銀行罰息、訴訟費等），該等費用由甲方承擔。

(2)若甲方提供虛假、不完整或錯誤的工資支付清單，導致乙方錯誤發(fā)放工資或承擔額外的法律責任（包括但不限于罰款、滯納金、員工索賠等），甲方應承擔全部責任，包括但不限于向乙方支付相當于錯誤金額[具體倍數(shù)，例如：二倍]的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有直接損失和間接損失。乙方有權要求甲方立即糾正錯誤，并承擔由此產(chǎn)生的所有相關費用。

(3)若甲方無正當理由單方面提前終止本協(xié)議，甲方仍需向乙方支付其在服務期限內實際發(fā)生的服務費用，并應支付相當于一個月服務費用總額的違約金。若甲方因終止協(xié)議給乙方造成已發(fā)生但尚未結算的服務成本或預期利益損失，甲方亦應予以賠償。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第一條約定或甲方提供的有效工資支付清單及資金，在每月約定的發(fā)放日前完成工資發(fā)放，每延遲一日，應按當次延遲發(fā)放總金額的[具體比例，例如：千分之一]向甲方支付違約金。延遲超過[具體天數(shù)，例如：五]日，甲方有權要求乙方立即糾正，并支付累計違約金。若因乙方延遲發(fā)放導致員工投訴、勞動仲裁或媒體負面報道，給甲方造成聲譽損失或額外經(jīng)濟賠償?shù)?，乙方應承擔相應的賠償責任。

(2)若因乙方操作失誤、系統(tǒng)故障或違反國家法律法規(guī)（如未按規(guī)定代扣代繳個人所得稅、社會保險費等），導致甲方或員工遭受經(jīng)濟損失（包括但不限于罰款、滯納金、賠償金），乙方應首先負責賠償甲方及員工的相關損失，并在甲方要求時，向甲方支付相當于損失金額[具體倍數(shù)，例如：一倍]的違約金。乙方同時應承擔因其違約行為導致的所有行政、司法費用。

(3)若乙方違反本協(xié)議第二條關于保密的定義及本協(xié)議第七條的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或員工個人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方全部損失。甲方有權根據(jù)泄露情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付相當于甲方因該泄露行為損失[具體倍數(shù)，例如：三倍以上五倍以下]的違約金。乙方相關責任人員可能被追究法律責任。

(4)乙方在服務期間，若未能履行監(jiān)督職責，未能及時發(fā)現(xiàn)并報告甲方提供的工資清單中的重大錯誤（如身份錯誤、工資計算嚴重錯誤等），導致乙方完成發(fā)放后才發(fā)現(xiàn)，乙方仍需承擔相應的違約責任，參照本條第（1）項或第（2）項處理，具體視實際情況判定。乙方不得以已向員工發(fā)放為由免除其因操作失誤或未盡職造成的責任。

3.不可抗力導致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）原因未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力影響履行的期限，應在原定履行期限基礎上相應順延，順延時間不超過不可抗力影響持續(xù)的時間。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的情形外，任何一方對其因違約行為給對方造成的間接損失、預期利益損失或精神損害賠償不承擔責任，但該限制不適用于因故意或重大過失造成的損失。任何一方就本協(xié)議項下的索賠，應通過書面通知方式提前[具體天數(shù)，例如：三十]日通知對方，否則其索賠權將予以喪失。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴重的自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、騷亂、瘟疫或其他類似突發(fā)公共衛(wèi)生事件、罷工、暴動、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)癱瘓（非因乙方自身設備故障）以及其他無法預見或非雙方合理控制的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內，書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有相關政府機構證明、新聞報道、公證文書或其他有權機構出具的證明文件。通知應送達本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務的影響程度，可部分或全部免除其違約責任。不可抗力影響的持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，并應盡合理努力尋求替代方案或減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力期間的履行義務視為已履行。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權單方面書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議終止的，雙方互不承擔違約責任，但應就各自已準備或進行的、尚未履行的工作進行結算，并合理收回相關成本。甲方應支付乙方在不可抗力影響期間實際已完成服務的費用，乙方應向甲方返還甲方已支付但尚未提供服務的預付款（如有）。

5.不可免除的義務：因不可抗力而免除的義務不適用于本協(xié)議中明確約定為獨立義務的保密義務、通知義務以及因不可抗力事件而新產(chǎn)生的義務（如安全維護義務）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派雙方授權代表進行，旨在達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商在[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給[指定調解機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或雙方共同認可的本地調解中心]，并按照該機構屆時有效的調解規(guī)則進行調解。調解應在中立調解員的主持下進行，調解過程應保密。若調解成功，雙方應簽署調解書或調解協(xié)議，該文件經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商啟動前一致同意直接進行仲裁，則該爭議應提交至[指定仲裁機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：甲方所在地或乙方所在地或北京]，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人（提出仲裁的一方）指定，一名由被申請人（被指控違約的一方）指定，第三名由雙方共同指定，或由仲裁機構主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內及境外任何法域得以承認和執(zhí)行。

4.訴訟：除上述第2、3條約定的仲裁或調解程序外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟。若一方啟動訴訟程序，則視為其已放棄通過仲裁或調解解決爭議的權利，且另一方有權選擇在本協(xié)議或相關補充協(xié)議中約定的其他爭議解決方式，或直接應訴但不承擔訴訟費用（除非敗訴方被判決承擔）。雙方同意，任何訴訟均應在中國[具體法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院]進行，并適用該法院的管轄權規(guī)定。

5.專屬管轄（可選，若選擇仲裁或訴訟）：本協(xié)議項下的所有爭議，無論通過協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟解決，均應適用中華人民共和國法律進行解釋。雙方確認，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟程序中，任何一方均不得以與本協(xié)議主題無關的管轄權異議為由阻礙程序的進行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務（如EMS、DHL、FedEx等能提供簽收回執(zhí)的服務）、傳真或電子郵件（雙方在本協(xié)議首部提供的聯(lián)系方式）送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的通知，在發(fā)出當日寄出時視為送達；以傳真方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，在郵件進入收件人指定郵箱時視為送達。送達地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，例如：五（5）]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確的書面放棄。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議包含非中國法律約束力的條款，該等條款應根據(jù)最有利于解釋該條款目的的方式予以解釋，且不影響其他條款的