定向建購協(xié)議書甲方（建設(shè)方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，計(jì)劃在此地塊上進(jìn)行特定項(xiàng)目的建設(shè)；乙方對(duì)甲方所建項(xiàng)目的特定物業(yè)有購買意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方定向購買甲方所建物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置甲方所建物業(yè)位于[具體地塊地址]，其四至范圍為：東至，南至，西至，北至。該地塊面積為平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]。2.物業(yè)類型及規(guī)模甲方將在該地塊上建設(shè)[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓等]，總建筑面積為平方米。其中，地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。3.物業(yè)規(guī)劃建筑層數(shù)及高度：地上[X]層，建筑高度不超過[規(guī)定高度]米。戶型設(shè)計(jì)：包括[列舉主要戶型，如兩居室、三居室等]，每種戶型的面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體參數(shù)詳見附件[戶型圖附件名稱]。配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[配套設(shè)施名稱，如停車場(chǎng)、綠化景觀、休閑廣場(chǎng)等]。停車場(chǎng)規(guī)劃車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上車位[X]個(gè)，地下車位[X]個(gè)。綠化景觀將按照[綠化標(biāo)準(zhǔn)說明，如綠化率達(dá)到X%，種植[列舉主要綠化植物品種]等]進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。休閑廣場(chǎng)面積為[X]平方米，配備[休閑設(shè)施列舉，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等]。4.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：采用[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。建筑材料：外墻采用[外墻材料名稱，如保溫隔熱涂料、面磚等]；屋面采用[屋面材料名稱，如防水卷材、隔熱瓦等]；室內(nèi)墻面采用[墻面材料名稱，如乳膠漆、壁紙等]；地面采用[地面材料名稱，如地磚、木地板等]。具體建筑材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件[建筑材料清單附件名稱]。建筑質(zhì)量：嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等工作。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保所建物業(yè)符合相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。在物業(yè)建設(shè)完成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。自物業(yè)交付之日起，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述，監(jiān)督甲方的建設(shè)過程，提出合理的意見和建議。在甲方所建物業(yè)符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付物業(yè)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方提供辦理項(xiàng)目建設(shè)及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在物業(yè)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)辦理入住手續(xù)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付款項(xiàng)：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作購房款。預(yù)付款：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后，乙方向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元。進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，在每個(gè)月的[具體日期]，乙方按照當(dāng)月已完工程量的[X]%向甲方支付進(jìn)度款?？⒐た睿涸陧?xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收后，乙方向甲方支付竣工款人民幣[X]元。尾款：在物業(yè)交付后，乙方按照本協(xié)議約定的物業(yè)總價(jià)款扣除已支付款項(xiàng)后的余額，向甲方支付尾款。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。如乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。物業(yè)達(dá)到本協(xié)議約定的裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件[交付標(biāo)準(zhǔn)附件名稱]及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。甲方已按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，完成物業(yè)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間在物業(yè)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[規(guī)定時(shí)間，如90日內(nèi)]辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致所建物業(yè)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照物業(yè)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照物業(yè)總價(jià)款進(jìn)一步支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照物業(yè)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照物業(yè)總價(jià)款未支付部分的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋