購房框架協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本購房框架協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、閣樓等，并說明其具體情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]（如有共有人，需詳細(xì)列出共有人姓名及份額）。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以供乙方查閱核實(shí)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施等。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何遺留問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋價(jià)款。對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行充分了解和核實(shí)，在簽訂本協(xié)議前自行承擔(dān)對(duì)房屋狀況、產(chǎn)權(quán)情況等的調(diào)查責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方解決。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款支付：在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書且雙方簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過且發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房屋尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。尾款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。2.交付條件房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、內(nèi)部裝修符合約定、附屬設(shè)施齊全且能正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，并確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)任何遺留費(fèi)用。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。五．違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因延遲交付房屋而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用增加、裝修工期延誤等。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議僅為購房框架協(xié)議，具體房屋買賣事宜雙方應(yīng)在本協(xié)議基礎(chǔ)上另行簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同簽訂后，本協(xié)議與正式房屋買賣合同不一致