小區(qū)房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號及單元號][房號]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉屋內(nèi)固定設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有，如停車位、儲物間等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準為[詳細說明裝修標準，如裝修材料品牌、工藝等]。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，但正常使用導致的損耗除外。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑娛樂設(shè)施（如健身器材、兒童游樂設(shè)施等）、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等。小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。物業(yè)服務(wù)標準應符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在合同中明確約定具體的服務(wù)標準和要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)情況等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。交付房屋時，應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔逾期付款違約金。向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定處理。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作房屋價款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或支付全部剩余房款。如乙方未能按時補足或支付，視為乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付甲方應于[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件之房屋交付給乙方。交付條件如下：1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常運行。4.小區(qū)配套設(shè)施已達到合同約定的標準，物業(yè)服務(wù)正常開展。房屋交付時，雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的實際情況，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應按照合同約定及時整改或承擔相應的賠償責任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應由乙方承擔的稅費。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日時，乙方有權(quán)解除合同。甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應承擔逾期交付房屋的違約責任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，甲方應負責整改或解決相關(guān)問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除合同的，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日時，乙方有權(quán)解除合同。甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔逾期辦理的違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日時，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應承擔逾期付款的違約責任。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導致手續(xù)辦理延遲or無法辦理的，乙方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反小區(qū)管理規(guī)定或未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具