定制房屋協(xié)議書甲方（定制方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有定制房屋的需求，乙方具備承建房屋的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本定制房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限為[具體年限]。2.房屋設(shè)計(jì)房屋設(shè)計(jì)方案由甲方提供詳細(xì)需求，乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，并最終確定設(shè)計(jì)圖紙。房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，房屋風(fēng)格為[中式/歐式/現(xiàn)代簡(jiǎn)約等]。具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括但不限于：外立面材質(zhì)采用[材質(zhì)名稱，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。門窗規(guī)格為[門窗尺寸及材質(zhì)，如斷橋鋁門窗等]，玻璃采用[玻璃類型，如中空玻璃等]。室內(nèi)地面采用[地面材料，如地磚品牌及型號(hào)等]，墻面采用[墻面材料，如乳膠漆品牌及型號(hào)等]，天花板采用[天花板材料，如集成吊頂?shù)萞。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)采用[基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)等]，確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。4.配套設(shè)施房屋配備獨(dú)立的水電系統(tǒng)，水表、電表安裝至房屋外墻，水電線路鋪設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保正常使用。衛(wèi)生間安裝[品牌及型號(hào)]的潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等。廚房配備[品牌及型號(hào)]的櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等基本廚具。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供定制房屋的詳細(xì)需求和設(shè)計(jì)要求，確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、證明等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取定制房屋建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的需求和要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，但應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程對(duì)應(yīng)款項(xiàng)及違約金。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，如施工許可證等，承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決工期順延問(wèn)題。房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為[具體年限]，在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)免費(fèi)維修。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給甲方造成的損失；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助維修，合理收取維修成本費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式1.定制房屋總費(fèi)用本定制房屋的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)保期滿后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。四、工期1.開(kāi)工日期本協(xié)議簽訂且甲方預(yù)付款到賬后[X]日內(nèi)，乙方開(kāi)始正式施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。2.竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為開(kāi)工日期起[X]個(gè)工作日內(nèi)，即[具體日期]。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因工期延誤增加的合理費(fèi)用。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，同時(shí)滿足本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方在各施工階段完成后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收文件。房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至驗(yàn)收合格。因乙方整改導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程對(duì)應(yīng)款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)要求或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加建設(shè)成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提