定向購建協(xié)議書甲方（購買方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承建方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有特定的購建需求，乙方具備相應(yīng)的承建能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方定向購建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）購建內(nèi)容1.建筑工程甲方委托乙方在[具體地塊地址]建造[建筑物名稱及性質(zhì)，如寫字樓、住宅樓等]，建筑總面積為[X]平方米。建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.內(nèi)部裝修建筑物內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、簡裝修等]，包括但不限于墻面裝飾材料（如乳膠漆、壁紙等）、地面鋪設(shè)材料（如木地板、瓷磚等）、天花板吊頂形式（如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)龋约笆覂?nèi)水電線路鋪設(shè)、照明系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、門窗安裝等。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)[具體配套設(shè)施，如綠化景觀、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等]。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)]，停車場規(guī)劃車位數(shù)量為[X]個，其中地下車位[X]個，地上車位[X]個。健身設(shè)施應(yīng)配備[列舉主要健身器材種類]等。建筑物內(nèi)應(yīng)配備完善的消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。同時，應(yīng)具備智能化系統(tǒng)，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)建筑物的安全與便捷管理。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)整個購建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等全過程服務(wù)。按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時溝通解決施工中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.乙方應(yīng)提供不少于[X]年的售后服務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)對工程質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修和更換。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，確保建筑物的正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成購建項(xiàng)目。工程竣工后，有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購建款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。為乙方的施工提供必要的便利條件，如施工現(xiàn)場的臨時用水用電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購建款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主組織施工，選擇合適的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述進(jìn)行購建，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保購建項(xiàng)目按時竣工交付使用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中的各類文件和資料，工程竣工后向甲方移交完整的工程檔案。遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，保護(hù)周邊環(huán)境。三、購建款項(xiàng)及支付方式（一）購建款項(xiàng)總額本協(xié)議項(xiàng)下的購建款項(xiàng)總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項(xiàng)為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的合理變更導(dǎo)致工程量增加或減少的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購建款項(xiàng)總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購建款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購建款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。建筑工程竣工驗(yàn)收合格前，甲方向乙方支付至購建款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工結(jié)算款工程竣工結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至購建款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金購建項(xiàng)目質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余的購建款項(xiàng)總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本購建項(xiàng)目開工日期為[具體開工日期]，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于場地平整、臨時設(shè)施搭建等。（二）竣工日期本購建項(xiàng)目竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，但因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。（三）工期延誤1.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照購建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)采取合理措施盡量減少工期延誤對項(xiàng)目造成的影響。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本購建項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到優(yōu)良等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，直至驗(yàn)收合格。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)再次組織驗(yàn)收。3.工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購建款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購建，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照購建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力指不能預(yù)見甲、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、