建筑管理協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進(jìn)行[具體建筑項(xiàng)目名稱]的建設(shè)，并希望委托乙方提供專業(yè)的建筑管理服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體建筑項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)建筑功能及組成部分，如住宅[X]套、商業(yè)面積[X]平方米、配套設(shè)施[具體內(nèi)容]]等。4.服務(wù)內(nèi)容施工前期管理協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)開工建設(shè)。參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審核，提出優(yōu)化建議，確保設(shè)計(jì)方案符合建筑規(guī)范及甲方使用需求。協(xié)助甲方進(jìn)行施工招標(biāo)工作，制定招標(biāo)文件，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等活動(dòng)，選擇合適的施工單位。施工過程管理監(jiān)督施工單位按照施工圖紙、施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。定期組織工程例會(huì)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的問題。審核施工單位提交的工程進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比分析，如發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)督促施工單位采取措施進(jìn)行調(diào)整。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，監(jiān)督施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，檢查安全防護(hù)措施是否到位，確保施工過程安全無事故。對(duì)工程變更進(jìn)行審核，嚴(yán)格控制工程變更的范圍和費(fèi)用，確保變更事項(xiàng)符合相關(guān)規(guī)定及甲方利益。工程質(zhì)量及驗(yàn)收管理建立工程質(zhì)量檢查制度，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。組織工程竣工驗(yàn)收，協(xié)助甲方整理工程竣工資料，確保工程順利通過驗(yàn)收備案。在質(zhì)保期內(nèi)，監(jiān)督施工單位履行質(zhì)保義務(wù)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。工程造價(jià)管理協(xié)助甲方進(jìn)行工程預(yù)算編制，審核施工單位提交的工程預(yù)算報(bào)價(jià)，提出合理的造價(jià)控制建議。對(duì)工程進(jìn)度款進(jìn)行審核，確保付款金額符合合同約定及工程實(shí)際進(jìn)度。審核工程竣工結(jié)算，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，防止超預(yù)算情況發(fā)生。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建筑管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施，如造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)內(nèi)容及要求進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供開展建筑管理工作所需的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、前期審批文件等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的其他單位或部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要支持。在乙方提出合理要求時(shí)，及時(shí)做出決策，配合乙方推進(jìn)建筑管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及建筑管理工作實(shí)際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)在建筑管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出合理的解決方案和建議，并要求相關(guān)方予以配合執(zhí)行。2.義務(wù)組建專業(yè)的建筑管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，確保管理工作的質(zhì)量和效率。按照國家法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行建筑管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)建筑管理工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋工作中出現(xiàn)的問題及解決方案。保守在建筑管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。在服務(wù)期限內(nèi)，不得將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目建筑管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е路?wù)內(nèi)容增加或變更的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停建筑管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行建筑管理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度延誤或出現(xiàn)安全事故等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目建筑管理服務(wù)工作全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份