購(gòu)房換房協(xié)議書甲方（換房人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址1]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“甲方房屋”），乙方擁有位于[房屋地址2]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“乙方房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房換房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱][門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。5.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]。6.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋附屬設(shè)施包括[如停車位、儲(chǔ)物間等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱][門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。5.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]。6.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋附屬設(shè)施包括[如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。對(duì)乙方房屋進(jìn)行查驗(yàn)、了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況的權(quán)利。2.義務(wù)保證甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件與乙方辦理房屋交換手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。在房屋交換期間，妥善保管甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。向乙方如實(shí)告知甲方房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住歷史等可能影響乙方權(quán)益的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。對(duì)甲方房屋進(jìn)行查驗(yàn)、了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況的權(quán)利。2.義務(wù)保證乙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件與甲方辦理房屋交換手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。在房屋交換期間，妥善保管乙方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。向甲方如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住歷史等可能影響甲方權(quán)益的信息。三、換房手續(xù)辦理（一）手續(xù)辦理流程1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋交換手續(xù)，并提交以下資料：雙方身份證明；甲方房屋產(chǎn)權(quán)證書；乙方房屋產(chǎn)權(quán)證書；本購(gòu)房換房協(xié)議書。2.房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等（具體稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策執(zhí)行）。3.在繳納稅費(fèi)后，雙方應(yīng)配合房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：與甲方房屋相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等（具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行）。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：與乙方房屋相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等（具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行）。3.因房屋交換產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，互相交付房屋。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。2.乙方應(yīng)將乙方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付前共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。2.雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋交付完成。如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，按照本協(xié)議約定的責(zé)任承擔(dān)方式處理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件與乙方辦理房屋交換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情形導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付甲方房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此遭受的損失無(wú)法確定，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件與甲方辦理房屋交換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情形導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。甲方因此遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付乙方房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此遭受的損失無(wú)法確定，乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議