UDC廣西壯族自治區(qū)工程建設地方標準DBDBJ/T45-XXX-202XP備案號：J1XXXX-XXXX完整社區(qū)評價標準Assessmentstandardforintegratedresidentialcommunity（征求意見稿）202X-XX-XX發(fā)布202X-XX-XX實施廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布廣西壯族自治區(qū)工程建設地方標準完整社區(qū)評價標準AssessmentstandardforintegratedresidentialcommunityDBJ/T45-XXX-202X批準部門：廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳主編單位：廣西城市建設協(xié)會華藍設計（集團）有限公司廣西建設職業(yè)技術學院施行日期：202X年X月X日202X廣西自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于批準發(fā)布《完整社區(qū)評價標準》廣西工程建設地方標準的通知桂建標[202x]xx號各設區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設局，各有關單位：廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳202x年XX月XX日PAGEPAGE1 前言根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于下達2024年度全區(qū)工程建設地方標準制（修）訂項目計劃的通知》（桂建標【2024】4號）的要求，編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結實踐經(jīng)驗，參考有關國際標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了本標準。本標準的主要技術內(nèi)容是：總則、術語、基本規(guī)定、社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制、提高與創(chuàng)新共八章以及附錄、本標準用詞說明、引用標準名錄和條文說明。本標準由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理。本標準起草單位：廣西城市建設協(xié)會（地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)望州路北二里34號，郵政編碼：5430001）華藍設計（集團）有限公司（地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)華東路39號，郵政編碼：530011）廣西建設職業(yè)技術學院（地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)羅文大道33號，郵政編碼：530007）本標準主要起草人員：本標準主要審查人員：目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 12術語 33基本規(guī)定 53.1一般規(guī)定 53.2評價與等級劃分 54社區(qū)服務設施 84.1控制項 84.2評分項 105宜居生活環(huán)境 135.1控制項 135.2評分項 186智能化服務 266.1控制項 266.2評分項 277社區(qū)治理機制 307.1控制項 307.2評分項 318提高與創(chuàng)新 348.1一般規(guī)定 348.2加分項 34附錄A完整社區(qū)評價匯總表 36本標準用詞說明 52引用標準名錄 53條文說明 54Contents1GeneralProvisions…………………….…12Terms….…………………33BasicRequirements………………………53.1GeneralRequirements……………..……………….53.2AssessmentandRating……….……………………54CommunityServiceFacilities….……………….……….84.1PrerequisiteItems………………..………………84.2ScoringItems……………….………105LivableLivingEnvironment….……………….……….135.1PrerequisiteItems…………………..135.2ScoringItems…….………….…….186IntelligentServices….……….……….266.1PrerequisiteItems………………266.2ScoringItems……………………277CommunityGovernanceMechanism….………………307.1PrerequisiteItems…………………307.2ScoringItems………………………318PromotionandInnovation….…………….…………348.1GeneralRequirements……….…………………….348.2BonusItems……………….……..34AppendixACompleteCommunityEvaluationSummaryTable………36ExplanationofWordinginThisStandard………………...52ListofQuotedStandards……….………...53Addition:ExplanationofProvisions…………….………..54PAGE3 1總則1.0.1開展完整社區(qū)建設是建設好社區(qū)的重要載體和抓手，為踐行人民城市理念，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，全面提升社區(qū)服務設施供給水平、健全共建共治、共享治理機制，切實增強居民獲得感、幸福感、安全感，制定本標準。條文說明：本條明確標準編制的目的。2025年5月，中共中央辦公廳國務院辦公廳《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》指出，要樹立全周期管理意識，推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，推動城市開發(fā)建設方式轉(zhuǎn)變，促進城市結構優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)和品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市，并將開展完整社區(qū)建設作為城市更新主要任務之一。2025年8月，中共中央國務院《關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出要加快建設完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務設施，構建城市便民生活圈。完整社區(qū)是基礎框架，依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于開展城市居住社區(qū)建設補短板行動的意見》（建科規(guī)〔2020〕7號），聚焦“安全健康、設施完善、管理有序”三大目標；好社區(qū)是高質(zhì)量發(fā)展升級方向，響應《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》（中辦發(fā)〔2025〕1號）提出的“安全健康、設施完善、管理有序、環(huán)境優(yōu)美、智慧高效”要求，進一步強化生態(tài)低碳、智慧治理、文化認同等“好不好”內(nèi)涵。以江西省為例，《江西省推進“好社區(qū)”建設實施方案》（贛府發(fā)〔2025〕3號）將完整社區(qū)作為好社區(qū)建設的“首要任務”和“抓手”，通過“6類20項+N”指標體系分階段培育社區(qū)，推動設施從“?；尽毕颉皟?yōu)品質(zhì)”躍升；河南省《深入實施城市更新重點工程三年行動計劃（2025—2027年）》提出“以完整社區(qū)建設牽引城市更新”，形成“完整社區(qū)—好社區(qū)”梯度推進模式。本標準以完整社區(qū)為底線要求，融入好社區(qū)提升方向，涵蓋設施升級、治理深化、數(shù)字賦能等維度，構建廣西特色社區(qū)建設框架。1.0.2本標準適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)城鎮(zhèn)中新建、改建、既有完整社區(qū)的評價。條文說明：本條明確標準的適用范圍，為城鎮(zhèn)中新建、改建、既有完整社區(qū)的評價。根據(jù)自然資源部發(fā)布的《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》TD/T1062-2021，社區(qū)可分為城鎮(zhèn)社區(qū)和鄉(xiāng)村社區(qū)，《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于開展城市居住社區(qū)建設補短板行動的意見》（建科規(guī)〔2020〕7號）以及住房和城鄉(xiāng)建設部《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號），完整社區(qū)主要圍繞城市5分鐘~10分鐘生活圈進行建設，主要指向城市地區(qū)，即城鎮(zhèn)內(nèi)的完整社區(qū)。依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于全面開展城市體檢工作的指導意見》（建科〔2023〕75號），城市更新需重點覆蓋既有社區(qū)改造，結合廣西當前大規(guī)模推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的大規(guī)模推進需求，本標準的制定實施應有效推動既有社區(qū)補短板。1.0.3完整社區(qū)評價應對社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制四個方面進行綜合評價。條文說明：《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳民政部辦公廳關于開展完整社區(qū)建設試點工作的通知》（建辦科〔2022〕48號）提出圍繞“完善社區(qū)服務設施、打造宜居生活環(huán)境、推進智能化服務、健全社區(qū)治理機制”四個方面探索可復制、可推廣的完整社區(qū)建設經(jīng)驗，因此本標準規(guī)定對完整社區(qū)的評價從社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制四方面進行綜合評價。1.0.4完整社區(qū)的評價除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家、行業(yè)和廣西地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。條文說明：本條闡明本標準與國家、行業(yè)、地方有關標準規(guī)范的關系。

2術語2.0.1完整社區(qū)integratedresidentialcommunity以居民步行到達社區(qū)內(nèi)各項服務設施的時間在5分鐘~10分鐘左右為原則，具備完善的基本公共服務設施、健全的便民商業(yè)服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機制，符合海綿城市建設要求、具備安全韌性保障能力、配套嵌入式服務設施，且居民歸屬感、認同感較強的居住社區(qū)。條文說明：完整社區(qū)配套嵌入式服務設施，是指在完整社區(qū)的規(guī)劃建設中，于社區(qū)（小區(qū)）公共空間內(nèi)通過新建或改造方式嵌入功能性設施與適配性服務，在居民適宜步行范圍內(nèi)提供多元公共服務的設施體系。建設方式是以社區(qū)（小區(qū)）為單位，通過新建或改造兩種方式打造，充分利用社區(qū)現(xiàn)有公共空間資源，包括閑置用房、社區(qū)廣場、地下空間等，實現(xiàn)設施與社區(qū)環(huán)境的有機融合，涵蓋養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務、體育健身、文化休閑、兒童游憩等多種服務。2.0.2居住小區(qū)residentialdistrict由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，配建有便民服務設施的居住生活聚居地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元。條文說明：調(diào)研發(fā)現(xiàn)，社區(qū)工作人員及居民對社區(qū)內(nèi)基本居住單元均以居住小區(qū)（或“小區(qū)”）進行劃分和定義，為進一步提升本標準的可操作性，方便社區(qū)管理人員理解和應用，本標準采用“居住小區(qū)”概念，其定義與現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018中對“居住街坊”基本一致。由于人們?nèi)粘＠斫獾摹靶^(qū)”往往以某一商業(yè)樓盤范圍進行劃分，有大有小，因此，不對其居住人口和用地面積等進行限制。2.0.3普惠性幼兒園inclusivekindergarten是指以政府指導價收取保育費和住宿費的幼兒園，包括教育部門辦園、其他部門舉辦的公辦性質(zhì)幼兒園、普惠性民辦幼兒園。應具有以下特征：一是達到教育管理部門規(guī)定辦園基本標準；二是面向社會大眾招生；三是收費實行政府定價或接受政府指導價。2.0.4公共綠地publicgreenlanduse為居住區(qū)配套建設、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。2.0.5慢行系統(tǒng)slowtrafficsystem即慢行交通，包括步行、自行車、公交車等慢速出行方式及相關設施，在社區(qū)層面建設的慢行系統(tǒng)設施包括步道、自行車道等。2.0.6文物古跡culturalrelics,heritagesite人類在歷史上創(chuàng)造或人類活動遺留的具有價值的不可移動的實物遺存。包括地面與地下的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、近現(xiàn)代史跡及紀念建筑、由國家或地方公布應予保護的歷史文化街區(qū)(村鎮(zhèn))，以及其中原有的附屬文物2.0.7歷史建筑historicbuilding經(jīng)市、縣人民政府確定公布的具有一定保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色的建（構）筑物。2.0.8古樹名木treeofhistoricsignificance古樹，是指樹齡100年以上的樹木，不包括人工培育、以生產(chǎn)木材為主要目的的商品林中的樹木。名木，是指具有重要歷史、文化、科學、景觀價值或者具有重要紀念意義的樹木。

3基本規(guī)定3.1一般規(guī)定3.1.1申請評價方應結合本標準要求，對社區(qū)進行整體調(diào)研與規(guī)劃，合理確定各類設施規(guī)模，對規(guī)劃、設計、施工、運行各階段進行全過程控制，并提交自評價報告、相應分析調(diào)查報告及相關文件。條文說明：申請評價方依據(jù)有關管理制度文件確定。本條對完整社區(qū)申請評價方的相關工作提出要求。申請評價方應對完整社區(qū)建設各個階段進行控制，綜合考慮社區(qū)人口規(guī)模、現(xiàn)有資源情況、服務設施供給短板等因素，確定各類設施規(guī)模，并按本標準的要求提交自評價報告、相應分析調(diào)查報告和相關文件。3.1.2評價機構應按本標準的有關要求，對申請評價方提交的報告、文件進行審查，出具評價報告，確定等級。條文說明：完整社區(qū)評價機構依據(jù)有關管理制度文件確定。本條對完整社區(qū)評價機構的相關工作提出要求。完整社區(qū)評價機構應按照本標準的有關要求審查申請評價方提交的報告、文件，出具評價報告，并在評價報告中確定等級。3.2評價與等級劃分3.2.1完整社區(qū)評價指標體系由社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制4類指標組成。每類指標均包括控制項和評分項。評價指標體系還統(tǒng)一設置加分項。條文說明：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳民政部辦公廳關于開展完整社區(qū)建設試點工作的通知》（建辦科〔2022〕48號）提出的完整社區(qū)試點建設的四個方面“完善社區(qū)服務設施、打造宜居生活環(huán)境、推進智能化服務、健全社區(qū)治理機制”，確定完整社區(qū)評價的指標體系由社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制4類指標組成，各類指標均設置控制項和評分項。為鼓勵完整社區(qū)的創(chuàng)新和提高，評價指標體系還統(tǒng)一設置了加分項。3.2.2控制項的評定結果應為達標或不達標；評分項和加分項的評定結果應為分值。條文說明：本條規(guī)定控制項、評分項、加分項的評定結果。控制項的評價依據(jù)評價條文的規(guī)定確定達標或不達標；評分項的評價依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子項確定得分值，或根據(jù)具體達標程度確定得分值；加分項的評價依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分。3.2.3完整社區(qū)評價的分值設定應符合表3.2.3的規(guī)定，并參照附錄A進行評分匯總。表3.2.3完整社區(qū)評價分值控制項基礎分值評價指標評分項滿分值提高與創(chuàng)新加分項滿分值社區(qū)服務設施宜居生活環(huán)境智能化服務社區(qū)治理機制評價分值600115155656550條文說明：控制項基礎分值的獲得條件是滿足本標準所有控制項的要求。本條規(guī)定的評價指標評分滿分值、提高與創(chuàng)新加分項滿分值均為最高可能的分值。各類指標的分值通過專家咨詢法確定。3.2.4完整社區(qū)評價的總得分應按下式進行計算：Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+QA）/10（3.2.4）式中：Q——總得分；Q0——控制項基礎分值，當滿足所有控制項的要求時取600分；Q1~Q4——分別為評價指標體系4類指標（社區(qū)服務設施、宜居生活環(huán)境、智能化服務、社區(qū)治理機制）評分項得分；QA——提高與創(chuàng)新加分項得分。條文說明：本條對完整社區(qū)評價中的總得分的計算方法作出了規(guī)定。參評社區(qū)的總得分由控制項基礎分值、評分項得分和加分項得分三部分組成，總得分滿分為105分。3.2.5完整社區(qū)劃分應為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級，當滿足全部控制項要求時，完整社區(qū)等級應為基本級。完整社區(qū)星級等級應按下列規(guī)定確定：1一星級、二星級、三星級3個等級的完整社區(qū)均應滿足本標準全部控制項的要求，且每類指標的評分項得分不應小于其評分項滿分值的30%；2當總得分分別達到70分、80分、90分時，完整社區(qū)等級分別為一星級、二星級、三星級。條文說明：本條規(guī)定了完整社區(qū)評價的等級劃分，其中基本級的設置考慮了廣西社區(qū)建設實際情況，并與國家以及廣西地方相關政策文件、標準規(guī)范相適應?？刂祈検峭暾鐓^(qū)的必要條件，當社區(qū)滿足本標準全部控制項的要求時，完整社區(qū)的等級即達到基本級。當對完整社區(qū)進行星級評價時，首先應滿足本標準的全部控制項要求，同時滿足每類指標的最低得分要求，以實現(xiàn)完整社區(qū)的基礎服務設施的均衡性。按本標準第3.2.4條的規(guī)定計算得到完整社區(qū)的總得分，當總得分分別達到70分、80分、90分時，完整社區(qū)等級分別為一星級、二星級、三星級。3.2.6完整社區(qū)評價應參照附錄B對社區(qū)居民開展?jié)M意度問卷調(diào)查，每個社區(qū)問卷調(diào)查數(shù)量不低于100份，居民滿意度應達到75%。條文說明：依據(jù)《城市體檢基礎指標體系（試行）》，居民滿意度是評價社區(qū)建設成效的核心指標，突出“以人為本”的評價導向，為避免“達標但群眾不滿意”的情況，將居民滿意度達到75%作為完整社區(qū)評價的前提。

4社區(qū)服務設施4.1控制項4.1.1社區(qū)內(nèi)應設有社區(qū)綜合服務站，設置社區(qū)服務大廳、警務室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、黨群服務中心。條文說明：社區(qū)綜合服務站是社區(qū)開展日常管理、居民議事、黨建會議等活動的重要服務性公共空間，是推動基層社會現(xiàn)代化治理的必要前提條件。社區(qū)應盡量結合居民需求和工作需要，確保各項公共服務所需建筑空間，以保證相關工作的順利開展。4.1.2社區(qū)內(nèi)或周邊步行5分鐘范圍內(nèi)應有一個普惠性幼兒園，且不小于6班，建筑面積不小于2200㎡，用地面積不小于3500㎡，為3歲~6歲幼兒提供普惠性學前教育服務。條文說明：幼兒園作為社區(qū)內(nèi)必要的教育設施，供給不足是近年來居民反映較為強烈的民生問題。保證社區(qū)及鄰近區(qū)域有幼兒園是提升居民獲得感、社區(qū)認同感的重要支撐。推動普惠性、標準化幼兒園的建設是社區(qū)環(huán)境品質(zhì)營造、保障公共服務品質(zhì)的重要途徑之一，也是國家目前正在推進的重要基礎公共服務提升工程之一。由于地形局限、老舊小區(qū)空間受限、重大設施建設搬遷、新建社區(qū)幼兒園暫未健全等因素，廣西部分社區(qū)內(nèi)建設幼兒園存在困難，需要依托鄰近區(qū)域幼兒園、結合建筑附設等方式解決社區(qū)內(nèi)3歲~6歲幼兒上學問題，故在國家完整居住社區(qū)標準基礎上，增加“步行5分鐘范圍內(nèi)”的要求。在國家完整居住社區(qū)標準基礎上，根據(jù)《中共中央國務院關于學前教育深化改革規(guī)范發(fā)展的若干意見》提到的“推進學前教育普及普惠安全優(yōu)質(zhì)發(fā)展……到2020年，全國學前三年毛入園率達到85%，普惠性幼兒園覆蓋率（公辦園和普惠性民辦園在園幼兒占比）達到80%”要求，以及廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會等部門關于印發(fā)《廣西公共服務“十四五”規(guī)劃》的通知中幼兒園建設要求，將“社區(qū)內(nèi)有普惠性幼兒園”作為基本要求設置本條。4.1.3社區(qū)內(nèi)或周邊步行5分鐘范圍內(nèi)應有一個托兒所，且建筑面積不小于200㎡，為0歲~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務。條文說明：按照《國務院辦公廳關于促進3歲以下嬰幼兒服務發(fā)展的指導意見》（國辦發(fā)〔2019〕15號）、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關于印發(fā)廣西促進養(yǎng)老托育服務健康發(fā)展三年行動方案（2021—2023年）的通知》（桂政辦發(fā)〔2021〕67號）和廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會等部門關于印發(fā)《廣西公共服務“十四五”規(guī)劃》的有關文件精神，托育設施（機構）是降低家庭撫養(yǎng)壓力、支撐家庭生活品質(zhì)提升和支撐國家人口政策實施的重要設施?？梢越Y合社區(qū)綜合服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等建設托兒所。結合實際調(diào)研，居民對托育設施的需求反饋較強，但目前托育設施建設缺口較大，部分社區(qū)內(nèi)因場地限制建設托兒所存在困難，需要依托鄰近區(qū)域解決社區(qū)內(nèi)0歲~3歲嬰幼兒托育問題，故在國家完整居住社區(qū)標準基礎上，增加“步行5分鐘范圍內(nèi)”的要求。4.1.4社區(qū)內(nèi)或周邊步行5分鐘范圍內(nèi)應設有老年服務站，為老年人、殘疾人提供居家日間生活輔助照料、助餐、保健、文化娛樂服務。條文說明：老年服務站是社區(qū)基層應對老齡化問題的重要空間載體，也是在社區(qū)開展社區(qū)食堂、日托照護等服務的重要前提。目前，廣西社區(qū)老年服務市場由政府和市場共同提供，故本次評價標準中，老年服務站是對于老年人口服務設施的代稱，社區(qū)內(nèi)提供這類服務的公益性設施屬于該范疇。由于社區(qū)不同建成年代相關規(guī)范要求不同，部分社區(qū)前期未建設老年服務設施。目前由于空間、資金、人員等限制，新建老年服務設施存在困難，需要依托鄰近區(qū)域老年服務設施為社區(qū)內(nèi)老年人、殘疾人提供相關服務，在標準中加入“步行5分鐘范圍內(nèi)”表述。4.1.5社區(qū)內(nèi)應設有一個建筑面積不小于120㎡的社區(qū)衛(wèi)生服務站，并可提供預防、醫(yī)療、計生、康復、防疫服務。條文說明：社區(qū)衛(wèi)生服務站及必要的人員配置是推動防疫工作的核心力量，同時也是國家衛(wèi)健委推行“分級診療”的必要支撐。4.1.6社區(qū)內(nèi)應有一個建筑面積不小于300㎡的綜合超市，并提供蔬菜、水果、生鮮和日常生活用品銷售服務。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等受場地條件約束的既有居住社區(qū)，可建設2個~3個50㎡~100㎡的便利店提供相應服務。條文說明：在社區(qū)內(nèi)打造必要的商業(yè)性空間是社區(qū)營造的重要方式，也是構建社區(qū)濃厚生活氛圍的重要途徑。4.1.7新建居住社區(qū)應建設使用面積不小于15㎡的郵政快遞末端綜合服務站。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等受場地條件約束的既有居住社區(qū)，因地制宜建設郵政快遞末端綜合服務站。條文說明：居民對郵件快件收寄、投遞等服務需求隨社會經(jīng)濟發(fā)展日益增加，快遞已成為繼衣食住行后又一基本需要。《完整居住社區(qū)建設標準（試行）》（建科規(guī)〔2020〕7號）中要求“建設多組智能信包箱、智能快遞箱，提供郵件快件收寄、投遞服務，格口數(shù)量為社區(qū)日均投遞量的1—1.3倍。新建居住社區(qū)應建設使用面積不小于15平方米的郵政快遞末端綜合服務站。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等受場地條件約束的既有居住社區(qū)，因地制宜建設郵政快遞末端綜合服務站?！苯?jīng)調(diào)研，智能信包箱、智能快遞箱應用呈下降趨勢，末端綜合服務站是當前快遞服務的主流形式，因此，本標準未對智能信包箱、智能快遞箱的設置做要求。4.1.8社區(qū)內(nèi)應建設有便民商業(yè)服務網(wǎng)點，包括理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點、家政服務網(wǎng)點、餐飲店。4.1.9新建社區(qū)應按照不低于物業(yè)總建筑面積2‰比例且不低于50㎡配置物業(yè)管理用房。4.2評分項=1\*ROMANI基本公共服務設施4.2.1社區(qū)綜合服務站的面積及功能設置滿足居民多樣化需求，評價總分值為16分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1總建筑面積按社區(qū)常住人口數(shù)量進行評價，在表4.2.1規(guī)定的范圍內(nèi)，得8分；表4.2.1社區(qū)綜合服務站規(guī)模及其總建筑面積社區(qū)常住人口數(shù)（人）社區(qū)綜合服務站總建筑面積（㎡）3000人以下（不含）6003000~6000（不含）600~8006000~9000（不含）800~10009000人及以上1000~13002集中或分散設置閱覽室、殘疾人康復室、兒童活動室、議事廳、調(diào)解室等功能用房，并有效運行使用，每設置1類，得2分，最高得8分。條文說明：《完整居住社區(qū)建設標準（試行）》（建科規(guī)〔2020〕7號）對社區(qū)綜合服務站的建設要求為“建筑面積以800平方米為宜，設置社區(qū)服務大廳、警務室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等?！爆F(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018中對社區(qū)服務站的設置要求為“服務半徑不宜大于300m；建筑面積不得低于600㎡；服務內(nèi)容包含社區(qū)服務大廳、警務室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、活動室、閱覽室、殘疾人康復室”?！冻鞘猩鐓^(qū)服務站建設標準》建標167-2014第三章規(guī)定“城區(qū)服務站建設規(guī)模的確定應以社區(qū)常住人口數(shù)量為基本依據(jù)”，并對不同人口規(guī)模對應的社區(qū)服務站面積做了規(guī)定?？紤]到各社區(qū)人口規(guī)模不一，社區(qū)綜合服務站面積評價如按某一固定數(shù)值進行評價不合理，因此，本標準根據(jù)應根據(jù)《城市社區(qū)服務站建設標準》建標167-2014第三章中對不同人口規(guī)模對應社區(qū)服務站建筑面積的規(guī)定，匯總編制了表4.2.1，以此為評分要求。4.2.2社區(qū)內(nèi)居住小區(qū)出入口步行5分鐘范圍內(nèi)有普惠性幼兒園，評價總分值為14分，滿足要求的居住小區(qū)比例達到60%，得6分，每再增加10%，再得2分，最高得14分。條文說明：根據(jù)《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號），完整社區(qū)規(guī)模以居民步行5分鐘~10分鐘到達幼兒園、老年服務站等社區(qū)基本公共服務設施為原則進行確定。現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018中建議幼兒園的服務半徑不宜大于300m。綜合國家相關標準要求，結合廣西社區(qū)調(diào)研情況，本標準將完整社區(qū)內(nèi)幼兒園設置的評價標準定為居住小區(qū)出入口步行5分鐘范圍內(nèi)。4.2.3社區(qū)內(nèi)建有1個建筑面積不小于350㎡的老年人日間照料中心，為生活不能完全自理的老年人、殘疾人提供膳食供應、保健康復、交通接送等日間服務，評價分值為10分。條文說明：社區(qū)綜合養(yǎng)老服務中心除可為社區(qū)老年人提供助餐、助浴、助潔、助行等日常生活幫助外，還應設有床位，可為失能、高齡獨居等老人提供日托或全托服務，為老年人提供一站式、全方位服務，滿足他們在生活照料、醫(yī)療健康、精神文化等方面的多樣化需求。4.2.4社區(qū)內(nèi)設有社區(qū)老年用品、康復輔助器具展示和配置服務（租賃）站點，評價分值為6分。條文說明：2024年10月，民政部聯(lián)合商務部、財政部等二十余個部門印發(fā)《關于進一步促進養(yǎng)老服務消費提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》（民發(fā)〔2024〕52號），提出要豐富拓展社區(qū)養(yǎng)老服務，支持設立社區(qū)老年用品、康復輔助器具展示和配置服務（租賃）站點，提供展示、科普、評估、配置、租售等一站式綜合服務。=2\*ROMANII便民商業(yè)服務設施4.2.5社區(qū)建設有便民食堂、飯?zhí)玫染筒头赵O施，并開展老年人、殘疾人助餐服務，評價分值為14分。條文說明：根據(jù)《廣西公共服務“十四五”規(guī)劃》的“健全基本養(yǎng)老服務體系，堅持強化老有所養(yǎng)”以及“加大普惠養(yǎng)老資源供給，穩(wěn)步推進老有頤養(yǎng)”相關要求，社區(qū)內(nèi)設置便民食堂，是實現(xiàn)建設老齡化社區(qū)、全齡友好城市的重要手段之一。4.2.6社區(qū)內(nèi)商業(yè)設施總面積占社區(qū)總建筑面積比例不低于10%，評價分值為13分。條文說明：根據(jù)《商務部等12部門關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》（商流通函〔2021〕176號）提及的“新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積比例不低于10%”，為推動便民生活圈建設，設定該評分項。4.2.7社區(qū)內(nèi)設有文創(chuàng)店、書屋等特色化商業(yè)設施，評價分值為10分。條文說明：鼓勵結合居民需求和社區(qū)實際，通過梳理整合本社區(qū)文化資源，引入商家企業(yè)，增設文創(chuàng)店、書屋、展示屋等，凸顯社區(qū)文化特色。=3\*ROMANIII物業(yè)管理服務4.2.8社區(qū)內(nèi)居住小區(qū)有物業(yè)管理服務，評價總分值為15分。居住小區(qū)物業(yè)管理服務覆蓋比例達到90%，得10分；達到100%，得15分。條文說明：物業(yè)服務是保持社區(qū)內(nèi)公共環(huán)境整潔、社區(qū)內(nèi)公共設施維護等的重要支撐，也是基層精細化治理的重要輔助力量。由于社區(qū)不同建成年代相關規(guī)范要求不同、社區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權等問題和部分社區(qū)在實際運行過程中對物業(yè)的忽視，廣西部分老舊社區(qū)內(nèi)缺少物業(yè)管理服務，目前由于資金、業(yè)主意愿等限制，部分老舊社區(qū)的物業(yè)難以入駐，故將“物業(yè)管理服務全覆蓋”作為基本要求。暫不具備條件的社區(qū)，通過社區(qū)托管、社會組織代管或居民自管等方式提供物業(yè)服務，均可認定為物業(yè)服務已覆蓋。4.2.9提升社區(qū)內(nèi)專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋率，評價總分值為17分，覆蓋率達到30%，得3分，每提高10%，再得2分，最高得17分。條文說明：《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》提出“物業(yè)管理應當遵循公開、公平、公正、誠信、市場競爭、依法管理的原則，推動物業(yè)管理專業(yè)化、智能化、法治化、綠色化發(fā)展。”因此，本標準將專業(yè)化物業(yè)管理列為評分項。

5宜居生活環(huán)境5.1控制項5.1.1路面應平整，無坑洼、破損等安全隱患。5.1.2居住小區(qū)道路通行應順暢，與城市路網(wǎng)聯(lián)系便捷，滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求。條文說明：《城市綜合交通體系規(guī)劃標準》GB/T51328-2018要求“6.0.4居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設計應滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求”。5.1.3社區(qū)內(nèi)供水設施應完好，水壓穩(wěn)定；水質(zhì)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019的相關規(guī)定，無供水污染問題；二次供水設施應符合現(xiàn)行地方標準《二次加壓供水設施技術規(guī)程》DBJ/T45-124-2021的相關規(guī)定。條文說明：現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019第3.3節(jié)中對生活飲用水、生活雜用水水質(zhì)以及防水質(zhì)污染進行了規(guī)定，“3.3.1生活飲用水系統(tǒng)的水質(zhì)，應符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749的規(guī)定”。此外，對于二次供水設施，應依照現(xiàn)行地方標準《二次加壓供水設施技術規(guī)程》DBJ/T45-124-2021進行安全、穩(wěn)定的運行和維護。5.1.4社區(qū)內(nèi)應實現(xiàn)市政雨水與污水管網(wǎng)覆蓋，社區(qū)雨、污分流，生活污水規(guī)范接入市政污水管網(wǎng)，無雨污管網(wǎng)混接錯接問題；餐飲廢水收集經(jīng)隔油處理后接入污水管網(wǎng)；排水設施應完好，排水暢通；排水防澇、雨水控制及利用工程應符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)內(nèi)澇防治技術規(guī)范》GB51222和《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術規(guī)范》GB50400的規(guī)定。條文說明：《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019要求“小區(qū)生活排水與雨水排水系統(tǒng)應采用分流制”和“應按當?shù)匾?guī)劃確定的雨水徑流控制目標，實施雨水控制利用。雨水控制及利用工程設計應符合現(xiàn)行的國家標準《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術規(guī)范》GB50400的規(guī)定”。5.1.5社區(qū)內(nèi)供電設施應完好，運行穩(wěn)定。條文說明：本條為加強電能質(zhì)量管理，保障電力系統(tǒng)電能質(zhì)量水平，滿足電力用戶電能質(zhì)量需求，支撐電力系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟運行而制定，依照《中華人民共和國電力法》《電力供應與使用條例》《電網(wǎng)調(diào)度管理條例》和《電力監(jiān)管條例》等法律法規(guī)。供電質(zhì)量應符合國家《電能質(zhì)量管理辦法》的相關規(guī)定。5.1.6社區(qū)燃氣供應系統(tǒng)應滿足安全、可靠運行和居民日常需要。條文說明：燃氣供氣設施及管路系統(tǒng)安裝應符合現(xiàn)行國家標準《燃氣工程項目規(guī)范》GB55009、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028、《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收標準》GB/T51455、《城鎮(zhèn)燃氣工程智能化技術規(guī)范》CJJ/T268的有關要求。對于居民的日常使用，燃氣供應系統(tǒng)應有穩(wěn)定的氣源。燃氣供應管網(wǎng)要合理布局，形成環(huán)狀與枝狀相結合的網(wǎng)絡結構。環(huán)狀管網(wǎng)能夠在某一段管道出現(xiàn)故障時，通過其他管道進行供氣，實現(xiàn)互為備用的功能。同時，管網(wǎng)的管徑要根據(jù)用氣區(qū)域的用氣規(guī)模進行合理設計，確保燃氣能夠以合適的壓力和流量輸送到各個用戶終端。燃氣供應系統(tǒng)從氣源到用戶終端的各個環(huán)節(jié)都應采取防泄漏措施。在管道的連接處采用密封性能良好的管件，利用專業(yè)的檢測設備定期對管道進行泄漏檢測。燃氣供應系統(tǒng)所使用的管材、管件、閥門等材料都應具備良好的耐腐蝕性和耐壓性。安全間距方面，燃氣設施與周圍建筑物、其他公用設施之間需要保持一定的安全間距。燃氣調(diào)壓站與建筑物之間要有一定的距離，這是為了在發(fā)生事故時，能夠減少對周圍人員和建筑物的損害。一般來說，地上單獨設置的燃氣調(diào)壓站與民用建筑的水平凈距不應小于6m。同時，燃氣管道與電力電纜等其他管線也需要保持安全間距，避免相互干擾和潛在的安全隱患。當?shù)刂鞴懿块T應嚴格審查燃氣供氣設施建設規(guī)劃與設計方案、把控施工質(zhì)量與驗收環(huán)節(jié)，監(jiān)督運行中的設備維護、安全檢查及燃氣質(zhì)量，規(guī)范管理燃氣經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)、人員培訓及應急預案制定與演練，全方位把關社區(qū)燃氣供氣設施的建設、運行和管理。5.1.7社區(qū)移動通信網(wǎng)絡應覆蓋社區(qū)；通信設施應采用光纖到戶方式建設，且應滿足電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的融合接入、用戶可自由選擇通信業(yè)務經(jīng)營者的要求。條文說明：社區(qū)移動通信網(wǎng)絡建設應符合住建部《完整居住社區(qū)建設標準（試行）》《通信管道與通道工程設計標準》GB50373、《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》GB50846、《物聯(lián)網(wǎng)應用支撐平臺工程技術標準》GB/T51243的相關要求。通信設施采用光纖到戶，是因為光纖傳輸速度快、穩(wěn)定性高，能為用戶提供高質(zhì)量通信服務。電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)融合后，接入更方便。用戶能自由選擇經(jīng)營者，這促進了市場競爭，讓用戶在通信業(yè)務（如網(wǎng)絡套餐、電視節(jié)目套餐等）方面有更多選擇權，還能推動服務質(zhì)量提升，給用戶帶來更好的體驗。5.1.8社區(qū)消防供水干管、消防水源、供水設施、消火栓系統(tǒng)、應急照明疏散指示系統(tǒng)、滅火器材、防排煙系統(tǒng)等設施應完善、運行完好。條文說明：消防設施及系統(tǒng)建設應符合《消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術標準》GB51309、《消防安全標志》GB13495.1、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974、《建筑防火設計規(guī)范》GB50016、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB51040、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防設施通用規(guī)范》GB55036、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB51251的相關要求，且應通過當?shù)刂鞴懿块T驗收審批。消防設施應種類齊全，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等。消防設施布局應符合消防安全要求。消防設施應定期維護和保養(yǎng)。應定期檢查消防水泵等消防設施的機械性能、電氣性能，確保在需要時正常啟動供水；自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設施的噴頭要保證不被堵塞，閥門能正常開啟和關閉。消防設施應功能正常，設施的各項功能應完好?；馂膱缶到y(tǒng)的探測器要能夠準確地感知煙霧或溫度變化并發(fā)出信號；消防應急照明系統(tǒng)在停電或火災發(fā)生時能正常亮起，為人員疏散提供照明。5.1.9社區(qū)應制定規(guī)范有序的社區(qū)停車管理措施，統(tǒng)籌空間資源，協(xié)調(diào)解決停車問題，無亂停車和占用消防通道現(xiàn)象。5.1.10新建社區(qū)應按照不低于1車位/戶配建機動車停車位。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）要求“新建居住社區(qū)按照不低于1車位/戶配建機動車停車位”，故本標準將其列入控制項，其評價對象為新建社區(qū)。5.1.112023年1月11日后開工建設的居住小區(qū)應100%建設停車位充電基礎設施或預留建設安裝條件。條文說明：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50108-2018要求“新建居住區(qū)配建機動車停車位應具備充電基礎設施安裝條件”?！稄V西居民小區(qū)新能源汽車充電設施建設管理實施細則》（桂發(fā)改電力規(guī)〔2023〕35號）要求“新建居民住宅小區(qū)停車位要100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件（電力管溝、變壓器容量預留，低壓主干線、配電箱安裝到位并預留接口）”。該細則于2023年1月11日發(fā)布實施，則本條所指新建居住小區(qū)為該細則發(fā)布實施后建設的小區(qū)。5.1.12社區(qū)內(nèi)應建設有非機動車停車棚、停放架等設施。5.1.13居住小區(qū)應配置臨時停車位。條文說明：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50108-2018要求“5.0.6住區(qū)應配套設置居民機動車和非機動車停車場（庫），并應符合下列規(guī)定：5居住街坊應配置臨時停車位”。5.1.14非機動車停車場（庫）應設置在方便居民使用的位置，且不應妨礙行人通行。條文說明：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50108-2018提出“非機動車停車場（庫）應設置在方便居民使用的位置”。5.1.15在與室外地面有高差的住宅及公共建筑出入口處，應設置無障礙坡道，其縱向坡度不應大于1:12，坡道寬度不應小于1.2m，當條件受限且坡段起止點的高差不大于150mm時，縱向坡度不應大于1:10。條文說明：《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》提出“第十二條新建、改建、擴建的居住建筑、居住區(qū)、公共建筑、公共場所、交通運輸設施、城鄉(xiāng)道路等，應當符合無障礙設施工程建設標準?，F(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021第2.3.1條明確了無障礙坡道的具體技術參數(shù)。5.1.16居住小區(qū)出入口應與周邊城市道路和公共交通站點無障礙接駁，設有聯(lián)貫社區(qū)公共綠地、公共活動場地、各類配套服務設施和住宅的無障礙人行道系統(tǒng)。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“運動場地、活動場地、兒童游戲區(qū)、棋牌區(qū)、健身步道等公共活動場地應滿足無障礙設計要求，實現(xiàn)全齡友好”“社區(qū)出入口應與周邊城市道路和公共交通站點無障礙接駁，設有聯(lián)貫社區(qū)公共綠地、公共活動場地、各類配套服務設施和住宅的無障礙人行道系統(tǒng)”。5.1.17運動場地、活動場地、兒童游戲區(qū)、棋牌區(qū)、健身步道等公共活動場地應符合現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的相關規(guī)定。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“運動場地、活動場地、兒童游戲區(qū)、棋牌區(qū)、健身步道等公共活動場地應滿足無障礙設計要求，實現(xiàn)全齡友好”。5.1.18社區(qū)應將無障礙標識納入周邊環(huán)境或者建筑物內(nèi)部的引導標識系統(tǒng)。條文說明：《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》提出“第十二條設置符合標準的無障礙標識，并納入周邊環(huán)境或者建筑物內(nèi)部的引導標識系統(tǒng)”。5.1.19社區(qū)應實行生活垃圾分類，設置多處垃圾分類收集點。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“完整居住社區(qū)要實行生活垃圾分類，設置多處垃圾分類收集點”。5.1.20居住小區(qū)應至少設置1個可回收物投放點，因條件限制無法設置的，應在公共區(qū)域豎立明顯的標識，公布回收電話，開展預約回收。條文說明：廣西壯族自治區(qū)地方標準《城市生活垃圾分類設施配置及作業(yè)規(guī)范》DB45/T1896-2021提出“應至少設置1個可回收物投放點。高層樓宇群按照1500戶，低層樓宇群按照服務半徑1000m的標準設置。因條件限制無法設置的，應在公共區(qū)域豎立明顯的標識，公布回收電話，開展預約回收”。5.1.21社區(qū)內(nèi)應建設一個建筑面積不小于30㎡的公共廁所，至少設置1個無障礙廁位，且無障礙廁位應配備緊急呼叫裝置，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等受場地條件約束的既有居住社區(qū)，可以采用集成箱體式公共廁所。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“建設一個建筑面積不小于30㎡的公共廁所，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等受場地條件約束的既有居住社區(qū)，可以采用集成箱體式公共廁所”。依據(jù)《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》第十二條，新建、改建社區(qū)需符合無障礙設施工程建設標準；《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021明確公共廁所無障礙廁位5.1.22社區(qū)內(nèi)公共活動場地（含室外綜合健身場地）應符合以下規(guī)定：1社區(qū)內(nèi)應至少有一片公共活動場地（含室外綜合健身場地），用地面積不小于150㎡，并配置健身、休閑、兒童娛樂設施；2新建社區(qū)應建設一片不小于800㎡的多功能運動場地，配置球類場地，在緊急情況下可以轉(zhuǎn)換為應急避難場所；3既有社區(qū)應因地制宜改造宅間綠地、空地等，增加公共活動場地。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）要求“完整居住社區(qū)至少有一片公共活動場地（含室外綜合健身場地），用地面積不小于150平方米，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設施以及沙坑等兒童娛樂設施。新建居住社區(qū)建設一片不小于800平方米的多功能運動場地，配置5人制足球、籃球、排球、兵乓球、門球等球類場地，在緊急情況下可以轉(zhuǎn)換為應急避難場所。既有居住社區(qū)要因地制宜改造宅間綠地、空地等，增加公共活動場地”。健身設施有健身器材、健身步道、乒乓球臺等；休閑設施有休息座椅、棋牌桌等；兒童娛樂設施有沙坑、滑滑梯、蹺蹺板、秋千等。球類場地包括5人制足球、籃球、排球、兵乓球、門球等。5.1.23社區(qū)內(nèi)應至少有一片開放的公共綠地，并應符合以下規(guī)定：1新建居住社區(qū)至少建設一個不小于4000平方米的社區(qū)游園，設置10%—15%的體育活動場地；2既有居住社區(qū)應結合邊角地、廢棄地、閑置地等改造建設“口袋公園”、“袖珍公園”等；3社區(qū)公共綠地應配備休憩設施，景觀環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)文化內(nèi)涵，在緊急情況下可轉(zhuǎn)換為應急避難場所。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）要求“完整居住社區(qū)至少有一片開放的公共綠地”。公共綠地是指非居住小區(qū)內(nèi)部附屬綠地，可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。5.1.24社區(qū)內(nèi)應建設有聯(lián)貫各類配套設施、公共活動空間與住宅的慢行系統(tǒng)，并與城市慢行系統(tǒng)相銜接，社區(qū)居民步行10分鐘可以到達公交站點。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）要求“完整居住社區(qū)要建設聯(lián)貫各類配套設施、公共活動空間與住宅的慢行系統(tǒng)，與城市慢行系統(tǒng)相銜接，社區(qū)居民步行10分鐘可以到達公交站點”。5.2評分項=1\*ROMANI道路綜合治理5.2.1社區(qū)內(nèi)城市支路及以上等級道路暢通，不存在未貫通路段，評價分值為7分。條文說明：本條文旨在確保社區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)系統(tǒng)的完整性和連通性。對社區(qū)內(nèi)城市支路及以上等級道路提出要求，以保障社區(qū)交通微循環(huán)的順暢，提高路網(wǎng)效率，避免因道路不通導致的繞行、擁堵問題。本條所指“未貫通路段”包含兩類，第一類是指原整體立項的道路，在建設過程中，受征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因，造成部分路段建成通車，局部路段受阻并停工退場而“爛尾”的道路；第二類是指由于歷史原因，受行政區(qū)劃、片區(qū)開發(fā)時序等影響，兩端或一端道路已建成，中間或另一端不連通的道路。5.2.2社區(qū)內(nèi)車行道路照明設施完善，評價分值為8分。條文說明：本條文的適用范圍包括社區(qū)內(nèi)所有供機動車通行的道路，包括主干道、次干道、支路及與道路相關的出入口、交叉口等交會區(qū)域。照明設施完善指的是車行道路安裝有照明設施，且照明設施完好率不低于90%。=2\*ROMANII市政基礎設施5.2.3居住小區(qū)配備直飲水系統(tǒng)，評價分值為6分。條文說明：按照《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2019要求“條文說明：建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)用戶端的水質(zhì)應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94的規(guī)定”。5.2.4社區(qū)公共服務設施使用高效節(jié)水器具，評價總分值為8分，并按下列規(guī)則評分：1全部衛(wèi)生器具的水效等級達到2級，得4分；250%以上衛(wèi)生器具的水效等級達到1級且其他達到2級，得6分；3全部衛(wèi)生器具的水效等級達到1級，得8分。條文說明：按照《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2019要求“衛(wèi)生器具和配件應符合國家現(xiàn)行有關標準的節(jié)水型生活用水器具的規(guī)定”?！睹裼媒ㄖ?jié)水設計標準》GB50555-2010要求“建筑給水排水系統(tǒng)中采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等應根據(jù)使用對象、設置場所、建筑標準等因素確定，且均應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ1164的規(guī)定?！?.2.5社區(qū)內(nèi)燃氣用戶安裝燃氣泄漏報警切斷裝置，并每年有至少1次專業(yè)檢修記錄，保障其正常使用，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：12023年3月28日后開工建設的居民住宅使用管道燃氣的，安裝燃氣泄漏報警切斷裝置的比例達到100%，得2分；2既有居民住宅使用管道燃氣的，安裝燃氣泄漏報警切斷裝置的比例達到85%以上，得2分；3餐飲等行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營單位、單位食堂使用燃氣的，安裝燃氣泄漏報警切斷裝置的比例達到100%，得2分。條文說明：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)燃氣管理條例》第三十七條“新建居民住宅使用管道燃氣的，應當安裝燃氣泄漏報警切斷裝置；既有居民住宅使用管道燃氣的，由燃氣經(jīng)營者按照規(guī)定有計劃、分步驟加裝燃氣泄漏報警切斷裝置。燃氣泄漏報警切斷裝置的加裝、維護、更新費用納入燃氣經(jīng)營者配氣成本。餐飲等行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營單位、單位食堂使用燃氣的，應當安裝燃氣泄漏報警切斷裝置，并保障其正常使用。未安裝燃氣泄漏報警切斷裝置的，燃氣經(jīng)營者不得向其供氣?！备鶕?jù)居民問卷調(diào)查，有73%以上的管道供氣居民用戶安裝了燃氣泄漏報警系統(tǒng)，為進一步鼓勵安裝，本條將使用管道燃氣的既有居民住宅安裝燃氣泄漏報警切斷裝置的得分比例設為85%。定期檢修燃氣泄漏報警切斷裝置是確保燃氣系統(tǒng)正常工作的關鍵。一方面，氣體傳感器可能會受到環(huán)境因素（如灰塵、濕度、化學物質(zhì)等）的影響而出現(xiàn)性能下降。通過定期檢修，專業(yè)人員可以清潔傳感器、檢查電路連接、測試報警功能等，保證報警系統(tǒng)在需要時能夠可靠地發(fā)揮作用，從而保障用戶的生命和財產(chǎn)安全。5.2.6通信線路布局規(guī)劃合理，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1通信線路規(guī)整，無網(wǎng)線私拉亂接現(xiàn)象，得2分；2實現(xiàn)通信線路入地，得2分；3采用移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)或AI技術等智慧社區(qū)手段，實現(xiàn)社區(qū)管理智能化，得2分。條文說明：第1款，旨在確保通信線路布局的規(guī)范性與安全性。規(guī)整的通信線路能有效避免因私拉亂接網(wǎng)線而導致的線路纏繞、混亂，減少信號干擾與傳輸損耗，保障通信質(zhì)量穩(wěn)定可靠。私拉亂接網(wǎng)線不僅影響環(huán)境美觀，還可能因線路布置不當引發(fā)安全隱患，如絆倒行人、線路破損漏電、短路引發(fā)火災等。規(guī)范通信線路管理，有助于維護社區(qū)整體形象，保障居民人身與財產(chǎn)安全，同時也利于通信運營商進行線路維護、故障排查與升級改造工作，促進通信網(wǎng)絡高效有序運行，為居民提供優(yōu)質(zhì)、安全的通信服務體驗。第2款，將通信線路埋設于地下，可極大改善地面空間環(huán)境，避免架空線路縱橫交錯造成的視覺雜亂，提升城市或住區(qū)整體美觀度。從安全性考量，能有效降低因惡劣天氣（如狂風、暴雨等）致使線路損壞而引發(fā)的漏電、短路及通信中斷風險，減少對行人與車輛的安全威脅，如避免因線路垂落導致的觸電事故與交通阻礙。再者，入地線路受外界干擾小，信號傳輸穩(wěn)定性更高，保障通信服務質(zhì)量，為居民和企業(yè)提供更可靠的通信網(wǎng)絡，適應現(xiàn)代社會對高速、穩(wěn)定通信的需求，有力推動智慧城市與信息化建設進程。第3款，社區(qū)采用移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI能構建高效、智能的社區(qū)環(huán)境，提升生活品質(zhì)、管理效率，推動社區(qū)服務智能化升級。移動互聯(lián)網(wǎng)通信技術包括毫米波、大規(guī)模天線、超密集組網(wǎng)、網(wǎng)絡切片和新型多址等。物聯(lián)網(wǎng)技術包括傳感器技術、通信技術、云計算與大數(shù)據(jù)技術、邊緣計算和嵌入式系統(tǒng)技術等。AI技術包括機器學習、深度學習、自然語言處理、計算機視覺和智能語音技術等。移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)或AI技術進入社區(qū)，將重塑社區(qū)生活與管理模式。新一代移動互聯(lián)網(wǎng)高速率、低延時特性助力社區(qū)智能設備間的高速數(shù)據(jù)交互，如高清視頻監(jiān)控快速傳輸，提升安防水平。物聯(lián)網(wǎng)使社區(qū)各類設施互聯(lián)互通，實現(xiàn)智能照明依環(huán)境自動調(diào)節(jié)、智能水電表精準計量與遠程管控等。AI技術可賦予社區(qū)智能決策能力，智能門禁通過人臉識別技術精準識別人員身份，異常行為分析系統(tǒng)借助AI算法快速察覺可疑情況并預警，還能依居民習慣智能調(diào)控社區(qū)服務資源配置，極大提高社區(qū)管理效率與居民生活舒適度、便捷性及安全性，推動社區(qū)向智能化、現(xiàn)代化方向邁進。5.2.7消防安全標志設置清晰，驗收手續(xù)齊備，并有定期巡檢記錄，評價分值為6分。條文說明：消防安全標志包括消防手動啟動器標志、發(fā)聲警報器標志、安全出口標志、疏散通道方向標志、緊急避難場所標志、滅火器標志、消防水帶標志、室內(nèi)消火栓標志、禁止煙火標志和禁止吸煙標志等。清晰的消防安全標志可在緊急狀況下迅速為人們指示安全出口位置、疏散方向、消防設施所在等關鍵信息，使居民、工作人員或救援人員能直觀且精準地獲取，有效引導人員快速疏散逃生，避免慌亂中迷失方向而延誤逃生時機，同時助力消防人員迅速定位消防設備開展滅火救援行動，減少火災造成的人員傷亡與財產(chǎn)損失，保障社區(qū)或建筑場所內(nèi)的生命財產(chǎn)安全及消防安全管理工作的有序高效進行。在消防安全標志設置完成后，按照相關規(guī)定向消防主管部門申請驗收審批。提交設置方案、標志清單、安裝位置圖、產(chǎn)品合格證明等相關資料，并配合主管部門的現(xiàn)場檢查。政府主管部門可通過定期巡檢、接收居民反饋、依據(jù)相關標準嚴格審核社區(qū)消防安全標志設置方案，以及對不清晰標志責令整改等方式，實現(xiàn)對社區(qū)消防安全標志清晰程度的有效管理。=3\*ROMANIII停車及充電設施與管理5.2.8既有社區(qū)內(nèi)合理設置機動車停車位，評價總分值為12分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1社區(qū)內(nèi)居住小區(qū)機動車停車位配置不低于0.6車位/戶，得3分；不低于0.8車位/戶，得5分；不低于1車位/戶，得7分；2社區(qū)內(nèi)地上停車位設置多層停車庫或機械式停車設施，得5分。條文說明：本條針對既有社區(qū)進行評價，廣西各地市對居住小區(qū)機動車停車位配置要求存在差異，《南寧市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2011年版）規(guī)定普通住宅機動車停車位為0.7車位/100㎡建筑面積~1.1車位/100㎡建筑面積，經(jīng)濟適用房、公租房為0.5車位/100㎡建筑面積，廉租房為0.3車位/100㎡建筑面積。《柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術指南》（2025年版）規(guī)定商品房機動車位配置為舊區(qū)1車位/戶，新區(qū)1.2車位/戶；城中村改造地塊均為1車位/戶；保障性住房均為0.5車位/戶；經(jīng)濟適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項目、普通企業(yè)職工集資建房均為0.8車位/戶?！豆鹆质谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定的補充規(guī)定》（2024年）規(guī)定商品房、限價商品房、危舊房改造住房、棚戶區(qū)改造住房停車位配置為0.8車位/戶（一級規(guī)劃控制區(qū)）、1.0車位/戶（二、三級控制區(qū)），安置房為1.0車位/戶，經(jīng)濟適用房和保障性租賃住房為0.8車位/戶，公租房為0.6車位/戶，廉租房為0.3車位/戶。綜合考慮廣西各地市對居住小區(qū)配套停車位設置要求，以及不同年代居住小區(qū)停車位設置差異。結合完整社區(qū)評價需要，本標準以戶均停車位作為評價指標，分為三級評分標準，評分基準為0.6車位/戶。調(diào)查發(fā)現(xiàn)多數(shù)位于老城區(qū)的社區(qū)存在停車位不足且無閑置地增設停車場的情況，因此，鼓勵社區(qū)采用多層停車庫或機械式停車設施解決停車位不足的問題。此外，《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50108-2018提出“地上停車位應優(yōu)先考慮設置多層停車庫或機械式停車設施”。5.2.9推動新能源汽車充電設施建設，評價總分值為13分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：160%以上的居住小區(qū)在公共區(qū)域建設供全體業(yè)主使用的公用充電設施，得2分；每增加10%，再得1分，最高得5分；260%以上的居住小區(qū)建設了居民自用充電設施或預留建設安裝條件，得2分；每增加10%，再得1分，最高得5分；3社區(qū)內(nèi)既有居住小區(qū)停車位改造充電設施比例不低于30%，得3分。條文說明：《廣西居民小區(qū)新能源汽車充電設施建設管理實施細則》提出“推進既有居民小區(qū)充電設施改造。區(qū)分不同車位類型，在公共區(qū)域建設供全體業(yè)主使用的公用充電設施（以下簡稱公用樁），在固定車位建設供居民個人使用的自用充電設施”。5.2.10非機動車停放場所設置有電動自行車集中充電區(qū)域，充電車位數(shù)量不低于停車數(shù)量的30%，評價分值為5分。條文說明：廣西壯族自治區(qū)地方標準《電動自行車停放充電場所建設技術標準》提出“新建、改建、擴建電動自行車停放充電場所應設置電動自行車集中充電區(qū)域，充電車位數(shù)量不應低于停車數(shù)量的30%”。=4\*ROMANIV無障礙設施5.2.11既有居住建筑加裝電梯，評價總分值為8分，按下列規(guī)則評分并累計：1加裝有電梯，得4分；2電梯轎廂滿足乘輪椅者和一位陪護人員共同乘梯的需要，得2分；3電梯轎廂可容納擔架，得2分。條文說明：《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》提出“第二十二條國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施，為殘疾人、老年人提供便利”，《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“電梯轎廂應滿足一位乘輪椅者和一位陪護人員共同乘梯需要，有條件時宜采用可容納擔架的電梯”。5.2.12社區(qū)的公共服務設施按照無障礙設施工程建設標準，建設無障礙服務設施，評價總分值為12分，按下列規(guī)則分別評分并累計：1建設有低位服務柜臺、信息屏幕顯示系統(tǒng)、盲文提示標識、有聲提示標識設施中的1項，得2分，累計不超過8分；2無障礙廁位配備率達到100%得4分，80%~99%得2分，60%~79%得1分。條文說明：《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》提出“第二十一條新建、改建、擴建公共建筑、公共場所、交通運輸設施以及居住區(qū)的公共服務設施，應當按照無障礙設施工程建設標準，配套建設無障礙設施；既有的上述建筑、場所和設施不符合無障礙設施工程建設標準的，應當進行必要的改造”，《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“對有條件的公共服務設施，設置低位服務柜臺、信息屏幕顯示系統(tǒng)、盲文或有聲提示標識和無障礙廁所（廁位）”。本條文涉及的無障礙服務設施包括低位服務柜臺、信息屏幕顯示系統(tǒng)、盲文提示標識、有聲提示標識、無障礙廁所（廁位）等。=5\*ROMANV環(huán)境衛(wèi)生設施5.2.13新建社區(qū)建設有一個用地面積不小于120㎡的生活垃圾收集站，評價分值為6分。5.2.14配置生活垃圾分類設施，評分總分值為8分，按下列規(guī)則分別評分并累計：1在明顯位置設置垃圾分類宣傳欄，得4分；2居住小區(qū)在有監(jiān)管條件的區(qū)域設置至少1個有害垃圾投放點，得4分。條文說明：廣西壯族自治區(qū)地方標準《城市生活垃圾分類設施配置及作業(yè)規(guī)范》DB45/T1896-2021提出“6.1.2生活垃圾產(chǎn)生源應在主要出入口等明顯位置設置分類宣傳欄，參見附錄D。生活垃圾分類投放點應配套設置分類投放指引牌，因場地限制無法設置的應利用墻體、宣傳欄等張貼清晰的指引內(nèi)容。6.1.4生活垃圾產(chǎn)生源應至少設置1個有害垃圾投放點，有害垃圾投放點應設置在有監(jiān)管條件的區(qū)域”。5.2.15社區(qū)內(nèi)設置再生資源智能回收箱，評價總分值為8分，設置有再生資源智能回收箱的居住小區(qū)比例達到30%，得4分；達到50%，得8分。條文說明：再生資源智能回收箱通過智能化技術手段（如手機掃碼、自動稱重、積分激勵等）方便居民投遞紙類、塑料、金屬、玻璃等可回收物，并借助滿溢報警、數(shù)據(jù)監(jiān)控等功能實現(xiàn)高效清運與全流程管理，可有效提升再生資源的回收效率和利用率，促進垃圾減量與資源循環(huán)。智能回收箱主要針對下列居民日常產(chǎn)生頻率高的生活性再生資源，主要包括廢紙（如舊報紙、紙箱、書本雜志等），廢塑料（如飲料瓶、塑料容器等），廢金屬（如易拉罐、廢舊五金等）；廢玻璃（如各種酒瓶、醬料瓶等玻璃制品），廢舊紡織品（如舊衣服、床單、窗簾等）。Ⅵ海綿型社區(qū)5.2.16社區(qū)場地符合所在地市海綿城市建設要求或現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020的相關要求，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1配備雨水滲透或收集和凈化系統(tǒng)，得3分；2采用透水鋪裝、下沉式綠地、綠色屋頂雨水立管斷接、生物滯留設施、滲透塘等海綿城市建設措施，吸納雨洪，采用其中兩種及以上措施得3分。條文說明：按照《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020-2021要求“建筑與小區(qū)應遵循源頭減排原則，建設雨水控制與利用設施，減少對水生態(tài)環(huán)境的影響。降雨的年徑流總量和外排徑流峰值的控制應符合下列要求：新建的建筑與小區(qū)應達到建設開發(fā)前的水平；改建的建筑與小區(qū)應符合當?shù)睾＞d城市建設專項規(guī)劃要求?！?.2.17采取措施避免和解決社區(qū)內(nèi)澇積水問題，依據(jù)當?shù)爻鞘蟹篮閼鳖A案要求，補充完善社區(qū)的防汛防澇應急預案，制定險情處理措施；定期對排水管網(wǎng)進行檢測、維護管理；并排查安全隱患，配置相應的防澇應急物資；定期開展應急演練和宣傳工作，建立應急報警機制；配備完善的內(nèi)澇風險點應急排水設施；采取上述兩種及以上措施得6分。Ⅶ公共活動空間5.2.18社區(qū)內(nèi)人均體育場地面積達到2.6㎡/人，評價分值為8分。條文說明：《“十四五”公共服務規(guī)劃》國函〔2021〕120號提出“加強縣級公共體育場、健身步道、體育公園、農(nóng)民體育健身工程等公共健身設施建設，合理利用體育中心、閑置廠房、校舍操場、社區(qū)空置場所等，拓展公共體育活動場所，有條件的公園綠地可建設非標準的健身場地設施”?！笆奈濉鄙鐣l(fā)展與公共服務主要指標中規(guī)定人均體育場地面積為2.6㎡/人?！稄V西公共服務“十四五”規(guī)劃》提出要建設體育強區(qū)，加強公共體育場、健身步道、體育公園、農(nóng)民體育健身工程等公共健身設施建設，人均體育場地面積指標與國家要求一致。因此，本標準將人均體育場地面積達到2.6㎡/人作為評分項。人均體育場地面積指的是體育場地內(nèi)可供開展訓練、比賽和健身活動的有效面積與人口的比值，以“平方米/人”表示。在計算某地人均體育場地面積時，所依據(jù)的人口數(shù)量通常是指所轄區(qū)內(nèi)常住人口數(shù)量。5.2.19結合邊角地、廢棄地、閑置地等改造建設小微綠地、口袋公園，完善公共游憩設施，確保在緊急情況下可轉(zhuǎn)換為應急避難場所，評價分值為8分。條文說明：《廣西“十四五”城市基礎設施建設規(guī)劃》提出“建設全齡友好的完整社區(qū)。統(tǒng)籌配置社區(qū)公園、多功能運動場，結合邊角地、廢棄地、閑置地等改造建設小微綠地、口袋公園，完善公共游憩設施，確保在緊急情況下可轉(zhuǎn)換為應急避難場所”。5.2.20社區(qū)內(nèi)公共活動場地和慢行系統(tǒng)配置夜間照明設施，評價總分值為8分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1社區(qū)內(nèi)公共活動場地配置夜間照明設施，得4分；2社區(qū)內(nèi)慢行系統(tǒng)配置夜間照明設施，得4分。基礎設施建設規(guī)劃》提出“建設聯(lián)貫各類配套設施、公共活動空6智能化服務6.1控制項6.1.1社區(qū)內(nèi)應按照國家現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242設置視頻監(jiān)控、門禁管理、電子巡查、樓宇對講、停車管理系統(tǒng)等安防設施及系統(tǒng)。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“建設社區(qū)智能安防設施及系統(tǒng)”，智能安防設施及系統(tǒng)應按照《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025、《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242—2011的要求建設視頻監(jiān)控、門禁管理、電子巡查、樓宇對講、停車管理系統(tǒng)等安防設施及系統(tǒng)，視頻監(jiān)控圖像信息存儲的時間不應少于30d。6.1.2社區(qū)內(nèi)應建有物業(yè)管理服務平臺。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“建立物業(yè)管理服務平臺，推動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展線上線下社區(qū)服務業(yè)，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化、精細化管理和服務”。6.1.3社區(qū)內(nèi)應建立滿足居民生活服務需求的線上方式。條文說明：項目在建成時，即應采取措施，通過社區(qū)微信群、QQ群、微信小程序、APP等線上方式，建立一套能滿足居民生活服務需求的線上服務系統(tǒng)。6.2評分項=1\*ROMANI智能化安防系統(tǒng)與基礎設施6.2.1社區(qū)內(nèi)具有完善的安防設施及系統(tǒng)，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1視頻監(jiān)控系統(tǒng)采取自動抓拍、人臉識別、行為分析、物聯(lián)網(wǎng)等至少2項技術，且數(shù)據(jù)保存期不小于30天，得5分；2設置周界入侵報警裝置，探測周界入侵行為，得5分。條文說明：第一款，旨在提升視頻監(jiān)控系統(tǒng)的智能化水平，從“事后查證”向“事中預警、事前預防”轉(zhuǎn)變。自動抓拍技術可對預設事件（如區(qū)域入侵、人員聚集、車輛違停）自動觸發(fā)圖片或短視頻抓拍，并推送告警信息；人臉識別技術可應用于社區(qū)人行出入口，實現(xiàn)無感通行、黑名單報警（如識別到公安布控人員自動報警）、陌生人軌跡追蹤等功能；行為分析技術通過AI神經(jīng)網(wǎng)絡模型的人工優(yōu)化算法，分析識別人們的運動軌跡和異常行為；物聯(lián)網(wǎng)技術通過物聯(lián)網(wǎng)，將安防子系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門禁、入侵報警、消防等）的數(shù)據(jù)進行聯(lián)動。第二款，旨在加強社區(qū)第一道防線的安全。周界入侵報警裝置應在社區(qū)圍墻、柵欄等邊界設置?？蛇x用紅外對射、泄漏電纜、振動光纖、電子圍欄等探測設備。當發(fā)生非法翻越、破壞圍欄等行為時，系統(tǒng)應立即在安防中心產(chǎn)生聲光報警，并準確顯示入侵區(qū)位。6.2.2社區(qū)內(nèi)道路照明采用智能化節(jié)能控制系統(tǒng)，評價分值為8分。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出：“照明設施節(jié)能，滿足夜間照明要求，有條件的社區(qū)配備智能化節(jié)能控制系統(tǒng)”。智能化節(jié)能控制系統(tǒng)一般具備自動調(diào)光、分時控制、遠程監(jiān)控與運維等功能，可采用智能遠程控制系統(tǒng)、LED路燈+智慧系統(tǒng)、超節(jié)能AI照明系統(tǒng)、無線監(jiān)控管理系統(tǒng)等。6.2.3社區(qū)內(nèi)安裝智能消防預警系統(tǒng)，評價分值為8分。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出：“除了配備必要的消防設施，有條件的社區(qū)安裝智能消防預警系統(tǒng)”。智能消防預警系統(tǒng)是在火災自動報警系統(tǒng)基礎上，增加物聯(lián)感知與數(shù)據(jù)分析能力。它通過部署傳感器對消防給水、消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、機械防排煙系統(tǒng)等信息進行采集，構建全覆蓋的消防感知網(wǎng)絡。不僅監(jiān)測火情，還監(jiān)控消防設施本身的健康狀態(tài)，實現(xiàn)“防患于未然”。系統(tǒng)設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116《消防設施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)技術規(guī)范》等規(guī)范的要求。6.2.4社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)智能供水檢測和收費，評價分值為8分。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出：“有條件的社區(qū)，配備高品質(zhì)供水系統(tǒng)，實施智能供水監(jiān)測與收費”。本條旨在提升社區(qū)水務管理的精細化和便民化水平。社區(qū)供水管網(wǎng)的關鍵節(jié)點安裝遠傳水表、壓力傳感器、水質(zhì)傳感器，系統(tǒng)可實時監(jiān)測總用水量、分區(qū)用水量，并通過水平衡分析及時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏損，水質(zhì)異常時能及時報警，保障用水安全。同時搭建線上繳費平臺，住戶可通過手機APP、小程序等便捷查詢用水量和賬單，并在線完成支付。系統(tǒng)應能自動生成賬單，支持歷史數(shù)據(jù)查詢，減少人工抄表帶來的擾民和誤差。 =2\*ROMANII便民惠民智慧生活服務6.2.5社區(qū)建設滿足居民生活服務需求的線上服務平臺。評價總分值為8分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1滿足居民家政保潔、養(yǎng)老托育、物業(yè)管理服務等生活服務需求，每滿足一項得1分，累計不超過4分；2滿足居民文娛活動、運動健身、線上購物等生活服務需求，每滿足一項得1分，累計不超過4分。條文說明：可結合社區(qū)微信群、QQ群、微信小程序、APP等線上方式建設服務平臺，為居民生活提供服務。6.2.6建立智慧物業(yè)管理服務平臺，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1建設有智慧物業(yè)管理服務平臺，各類物業(yè)管理費用一鍵繳費，一鍵生成賬單，清晰查看欠費情況和歷史繳費記錄，得4分；2智慧物業(yè)管理服務平臺支持綠化保潔、物業(yè)費用收支管理、故障報修、投訴與建議、安保消防、設備管理、通知與公告、物業(yè)服務評分等五項功能以上，得6分。條文說明：《完整居住社區(qū)建設指南》（建辦科〔2021〕55號）提出“完整居住社區(qū)要建立物業(yè)管理服務平臺，推動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展線上線下社區(qū)服務業(yè)，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化、精細化管理和服務”。6.2.7智慧物業(yè)管理服務平臺與城市運行管理服務平臺互聯(lián)互通，評價總分值為8分，并按以下規(guī)則分別評分并累計：1社區(qū)內(nèi)智慧物業(yè)管理服務平臺銜接所在地城市運行管理服務平臺，實現(xiàn)業(yè)務指導、監(jiān)督檢查、監(jiān)測分析、綜合評價和決策建議等3個以上應用系統(tǒng)互聯(lián)互通，得4分；2社區(qū)內(nèi)智慧物業(yè)管理服務平臺銜接所在地城市運行管理服務平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換、數(shù)據(jù)匯聚等2個后臺支撐系統(tǒng)互聯(lián)互通，得4分。條文說明：社區(qū)內(nèi)智慧物業(yè)管理服務平臺與所在地城市運行管理服務平臺銜接的數(shù)據(jù)要求可參考《城市運行管理服務平臺數(shù)據(jù)標準》CJ/T545-2021的相關規(guī)定；亦可結合當?shù)鼐用竦膶嶋H需求進行深化建設。6.2.8建立社區(qū)智慧養(yǎng)老服務平臺，評價分值為5分。條文說明：社區(qū)智慧養(yǎng)老服務平臺是一種基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代信息技術構建的綜合性養(yǎng)老服務體系，通過整合政府、社區(qū)、服務商和志愿者等多方資源，為社區(qū)老年人提供緊急救援、健康監(jiān)測、生活照料、精神關懷等個性化、精準化的線上線下聯(lián)動服務，旨在實現(xiàn)養(yǎng)老服務需求的快速響應和智能匹配，提升老年人的生活質(zhì)量和安全感。

7社區(qū)治理機制7.1控制項7.1.1社區(qū)應建立“黨委領導、政府組織、業(yè)主參與、企業(yè)服務”的社區(qū)管理制度。條文說明：按照基層黨組織領導下的多方參與治理要求，社區(qū)應統(tǒng)籌協(xié)調(diào)業(yè)主委員會、居民、社區(qū)內(nèi)的機關和企事業(yè)單位，建立“黨委領導、政府組織、業(yè)主參與、企業(yè)服務”的居住社區(qū)管理機制，這是社區(qū)實現(xiàn)共商共治共享共建的核心基礎。依據(jù)《中共中央國務院關于加強基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化建設的意見》中提出“力爭用5年左右時間，建立起黨組織統(tǒng)一領導、政府依法履責、各類組織積極協(xié)同、群眾廣泛參與，自治、法治、德治相結合的基層治理體系”，社區(qū)管理機制的建設是完善基層治理體系建設的重要一環(huán)，而基層政府主導、多方參與的治理模式在各社區(qū)應基本構建完成，故設為控制項。7.1.2社區(qū)內(nèi)應建設黨群服務中心。條文說明：黨群服務中心是提升社區(qū)治理水平、增強居民幸福