提前還貸補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)租賃業(yè)務的企業(yè)法人，合法持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號“XX花園”項目土地使用權(quán)及地上建筑物。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已通過公開招標方式獲得“XX花園”項目的土地使用權(quán)，并已完成項目主體工程建設，具備合法銷售及出租條件。甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《XX花園商品房買賣合同》（合同編號：XXXX），約定乙方購買甲方開發(fā)的“XX花園”項目X號樓X單元X室（建筑面積XX平方米），購房總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），首付款已支付，剩余貸款通過中國XX銀行辦理的按揭貸款方式進行支付。截至本協(xié)議簽訂之日，該按揭貸款尚未還清，貸款余額為人民幣XXXX元整，貸款期限為XX年，月供為人民幣XXXX元。甲方基于與乙方的購房合同及按揭貸款合同關(guān)系，現(xiàn)與乙方就提前償還部分或全部按揭貸款事宜進行協(xié)商，并達成一致，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方權(quán)利義務，簽訂本補充協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李明，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負責人：李明（本人即為自然人也系合同相對人），

聯(lián)系方式：138XXXX5678。

乙方系中國公民，合法擁有中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)于XXXX年XX月XX日通過《XX公寓商品房買賣合同》（合同編號：XXXX）從甲方處購得，購房總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），已支付首付款，剩余貸款通過中國XX銀行辦理的按揭貸款方式進行支付。截至本協(xié)議簽訂之日，該按揭貸款尚未還清，貸款余額為人民幣XXXX元整，貸款期限為XX年，月供為人民幣XXXX元。乙方基于與甲方的購房合同及按揭貸款合同關(guān)系，現(xiàn)與甲方就提前償還部分或全部按揭貸款事宜進行協(xié)商，并達成一致，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方權(quán)利義務，簽訂本補充協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本補充協(xié)議是甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）基于《XX花園商品房買賣合同》及按揭貸款合同關(guān)系，就提前償還部分或全部按揭貸款事宜達成的書面約定。雙方確認，甲方作為“XX花園”項目的合法開發(fā)及銷售主體，享有根據(jù)按揭貸款合同約定收取貸款本息的合法權(quán)利；乙方作為按揭貸款合同的借款人，依法享有提前還款的權(quán)利。為明確雙方在提前還貸過程中的權(quán)利義務，避免后續(xù)爭議，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議作為原購房合同及按揭貸款合同的補充，與原合同具有同等法律效力。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行是基于原合同關(guān)系的有效存在及合法有效性，任何一方不得以本協(xié)議內(nèi)容與原合同約定不符為由拒絕履行本協(xié)議項下的義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在提前償還按揭貸款過程中的權(quán)利與義務，確保提前還款行為的合法合規(guī)性，以及相關(guān)費用的承擔方式。本協(xié)議的具體范圍包括：雙方同意的提前還款金額及方式；甲方應提供的貸款信息查詢及還款辦理協(xié)助；乙方應履行的還款資金到位義務；提前還款可能產(chǎn)生的違約金或利息的承擔；以及雙方在還款過程中的通知與確認機制。本協(xié)議旨在為提前還款事宜提供清晰的操作指引和法律保障，避免因流程不清或責任不明引發(fā)爭議。

第二條定義

1.**按揭貸款合同**：指甲方（或作為原貸款人的銀行）與乙方簽訂的關(guān)于“XX花園”項目X號樓X單元X室的貸款合同，合同編號為XXXX。

2.**提前還款**：指乙方在按揭貸款合同約定期限內(nèi)，主動向貸款銀行申請并完成部分或全部貸款本金的提前償還。

3.**還款資金**：指乙方為履行提前還款義務而準備并轉(zhuǎn)移至貸款銀行指定賬戶的資金。

4.**還款確認**：指貸款銀行向甲方（或原貸款人）發(fā)送的提前還款完成憑證，或甲方（或原貸款人）向乙方出具的收款確認。

5.**違約金**：指根據(jù)按揭貸款合同約定，因乙方未按約定時間完成還款而產(chǎn)生的經(jīng)濟補償。

6.**利息調(diào)整**：指提前還款后，剩余貸款可能導致的利率調(diào)整或剩余還款期限縮短的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供提前還款的具體金額及還款時間安排，并有權(quán)核實乙方提供的還款資金來源的合法性。

（2）甲方應在收到乙方書面還款申請后X個工作日內(nèi)，向乙方提供貸款銀行的還款賬戶信息及所需辦理手續(xù)清單。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照按揭貸款合同約定，承擔提前還款可能產(chǎn)生的違約金或利息，并有權(quán)在乙方未足額支付前拒絕辦理提前還款手續(xù)。

（4）甲方應積極配合乙方聯(lián)系貸款銀行，確保提前還款申請得到及時處理，但甲方不對貸款銀行的審批結(jié)果負責。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在提前還款完成后，提供貸款銀行的還款確認文件，并應將復印件留存以備查驗。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)申請?zhí)崆皟斶€按揭貸款合同項下的全部或部分貸款本金，但應遵守按揭貸款合同關(guān)于提前還款的通知期及違約金條款。

（2）乙方應自行承擔提前還款可能產(chǎn)生的違約金或利息，并在申請?zhí)崆斑€款時明確是否一并結(jié)清。

（3）乙方應確保還款資金來源合法，并在申請?zhí)崆斑€款前完成資金準備，不得以資金未到位為由拖延履行本協(xié)議。

（4）乙方應向甲方（或原貸款人）提交書面提前還款申請，并附上身份證明、貸款賬號及還款金額明細。

（5）乙方有權(quán)要求甲方（或原貸款人）在收到還款資金后，及時向貸款銀行發(fā)起轉(zhuǎn)賬，并有權(quán)要求甲方提供轉(zhuǎn)賬憑證的復印件。

（6）乙方應配合貸款銀行完成提前還款的審核流程，并對還款賬戶信息的準確性負責。

（7）乙方應確保提前還款完成后，貸款銀行能夠出具有效的還款確認文件，并應將原件提交給甲方（或原貸款人）。

（8）如提前還款導致剩余貸款期限縮短或利率調(diào)整，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果，并不得以該后果影響本協(xié)議的履行。

（9）乙方應保證提前還款行為不違反按揭貸款合同的任何其他約定，否則應承擔違約責任。

（10）乙方應配合甲方（或原貸款人）對提前還款事宜進行記錄及存檔，確保雙方權(quán)利義務清晰可查。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下涉及的費用以乙方申請?zhí)崆皟斶€的按揭貸款本金金額為基礎進行計算。如乙方選擇提前償還部分貸款本金，則相關(guān)費用（包括但不限于按揭貸款合同約定的提前還款違約金、貸款銀行可能收取的手續(xù)費等）由乙方自行承擔，除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定。

2.乙方應將用于提前還款的款項（包括貸款本金及乙方應承擔的違約金或手續(xù)費）足額存入甲方（或原貸款人）指定的人民幣銀行賬戶。甲方（或原貸款人）指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：中國XX銀行XX分行XX支行

開戶賬號：XXXXXX

開戶銀行：中國XX銀行XX分行XX支行

3.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首期應還款項（若約定分期支付或根據(jù)具體情況確定）支付至上述賬戶。剩余款項應于乙方收到甲方（或原貸款人）發(fā)出的要求支付通知后X日內(nèi)支付完畢。

4.甲方（或原貸款人）在收到乙方支付的款項后，應立即核實資金是否充足并通知貸款銀行辦理提前還款手續(xù)。甲方（或原貸款人）不對貸款銀行的審核速度及最終是否同意提前還款負責，但應盡合理努力協(xié)助乙方完成支付流程。

5.如因乙方未按時足額支付導致貸款銀行拒絕提前還款或產(chǎn)生額外罰息，所有因此造成的損失及罰息均由乙方自行承擔，且甲方（或原貸款人）有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的款項不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成全部提前還款款項支付并貸款銀行確認完成提前還款手續(xù)之日止。

2.乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向甲方（或原貸款人）提交正式的提前還款申請文件，包括但不限于身份證明、貸款合同復印件、提前還款金額明細及資金來源說明。

3.甲方（或原貸款人）應在收到乙方完整的提前還款申請文件之日起X個工作日內(nèi)，向乙方提供貸款銀行確認的收款賬戶信息及詳細辦理流程說明。

4.乙方應在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，將全部提前還款款項支付至甲方（或原貸款人）指定的賬戶。甲方（或原貸款人）應在收到款項后X個工作日內(nèi)，將款項劃轉(zhuǎn)至貸款銀行。

5.貸款銀行審核提前還款申請及辦理相關(guān)手續(xù)的時間不計入本協(xié)議的履行期限，但甲方（或原貸款人）應在收到貸款銀行的審核結(jié)果后立即通知乙方。

6.提前還款完成后，貸款銀行應出具還款確認文件。乙方應在收到還款確認文件后X日內(nèi)，將原件提交給甲方（或原貸款人）備案。甲方（或原貸款人）收到還款確認文件后，本協(xié)議項下的主要義務即告履行完畢。

第六條違約責任

1.**乙方的違約責任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（包括提前還款本金、應承擔的違約金或手續(xù)費），構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應按逾期金額的萬分之X向甲方（或原貸款人）支付逾期違約金。逾期違約金的起算日為甲方（或原貸款人）書面催告乙方支付之日的次日起算，直至乙方付清全部逾期款項之日止。

（2）逾期支付可能導致貸款銀行拒絕提前還款或產(chǎn)生其他不利后果（如增加罰息、調(diào)整利率等），所有因此給甲方（或原貸款人）或貸款銀行造成的損失、罰息、手續(xù)費等，均由乙方承擔。若因乙方逾期導致甲方（或原貸款人）或貸款銀行采取法律行動，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切訴訟費、律師費、保全費、差旅費等全部費用。

（3）若乙方提供的提前還款申請文件不完整、不真實或存在欺詐行為，導致甲方（或原貸款人）或貸款銀行產(chǎn)生損失，乙方應全額賠償該等損失，并承擔相應的違約責任。甲方（或原貸款人）有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付但未完成提前還款手續(xù)的款項（如有），并支付相當于該款項XX%的違約金。

（4）若乙方違反按揭貸款合同關(guān)于提前還款的其他約定（如未提前X天通知貸款銀行等），除承擔按揭貸款合同項下的違約責任外，還應向甲方（或原貸款人）支付XX元違約金。

2.**甲方的違約責任：**

（1）甲方（或原貸款人）未按本協(xié)議第五條第3款約定，在收到乙方完整申請文件后X個工作日內(nèi)提供貸款銀行確認的收款賬戶信息及辦理流程說明，應向乙方支付XX元違約金。但甲方（或原貸款人）已盡到合理協(xié)助義務，且因貸款銀行自身原因?qū)е卵舆t的，甲方（或原貸款人）不承擔責任。

（2）甲方（或原貸款人）在收到乙方支付的、用于提前還款的款項后，未按約定及時通知貸款銀行或辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，導致乙方申請的提前還款延遲完成，每延遲一日，甲方（或原貸款人）應按延遲處理的金額的萬分之X向乙方支付違約金。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方（或原貸款人）應退還乙方已支付但未完成提前還款手續(xù)的款項（如有），并支付相當于該款項XX%的違約金。

（3）若因甲方（或原貸款人）重大過失（如提供錯誤賬戶信息導致資金損失）給乙方造成損失的，甲方（或原貸款人）應承擔賠償責任。

3.**不可抗力導致的違約：**若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.**違約金的限制：**本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接損失和間接損失（包括但不限于機會損失、商譽損失等），除非損失賠償總額已通過違約金得到充分彌補。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

5.**爭議解決期間的違約：**在本協(xié)議爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反爭議約定的事項。任何一方不得因爭議解決而拒絕履行非爭議事項下的義務，否則應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，以及稅收、關(guān)稅、政策等行政命令；瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事故。

2.**影響及后果**任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響程度，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責任免除**在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就后續(xù)安排達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.**持續(xù)影響**若不可抗力事件雖已消除，但已對履行本協(xié)議造成實質(zhì)性影響，雙方應就后續(xù)履行方式、期限等進行協(xié)商，達成新的協(xié)議。協(xié)商不成的，可參照不可抗力事件影響期間的履行狀態(tài)確定后續(xù)義務。

5.**不可免責事項**因一方違約行為導致的損失，或一方雖因不可抗力不能履行義務，但未及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，不能免除其違約責任或相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**本協(xié)議的履行過程中若發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.**調(diào)解**若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，或達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁**若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.**訴訟**除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并積極提供證據(jù)。

5.**法律適用**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**完整協(xié)議**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得單方面修改本協(xié)議，任何試的修改若未按本協(xié)議約定進行，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**可分割性**若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目標。

4.**關(guān)聯(lián)性**本協(xié)議的條款應被視為相互關(guān)聯(lián)、相互依存。一方在特定條款下的權(quán)利或義務，應與其他條款一并考慮和理解。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議的條款。

6.**獨立履