離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售資質(zhì)，并擬通過本次協(xié)議與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致；

鑒于乙方李四先生系具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方開發(fā)的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并就相關(guān)購房事宜與甲方達(dá)成協(xié)議；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，且已具備合法出售條件；乙方具備購房資格及支付能力，雙方通過協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的履行以雙方共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定為前提，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（即位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)）進(jìn)行買賣交易所涉及的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷出、物業(yè)交接以及雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和享有的權(quán)利。具體內(nèi)容涵蓋房屋信息確認(rèn)、價(jià)格條款、付款流程、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任劃分、爭議解決方式等核心要素，旨在為雙方提供一個清晰、完整的法律框架，保障交易各方的合法權(quán)益，防止?jié)撛诩m紛的發(fā)生。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXXXXXXXXXX。

“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)尾款。

“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書等環(huán)節(jié)。

“交付日期”指甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)修繕、裝修后，正式將房屋交付乙方使用之日。

“戶口遷出”指乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，負(fù)責(zé)將原登記在標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，或根據(jù)雙方約定進(jìn)行處理。

“物業(yè)交接”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并將物業(yè)管理權(quán)限正式移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件，并保證文件真實(shí)性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的房產(chǎn)的修繕、裝修工作，確保房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并無結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶登記，不得設(shè)置不合理障礙。

（5）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口在乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后遷出，或根據(jù)本協(xié)議附件約定處理。如因甲方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（6）甲方負(fù)責(zé)將標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并在交付時(shí)向乙方提供完整的水電費(fèi)繳納憑證，確保乙方順利接收并承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在交付不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)其狀態(tài)符合購房合同約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購房款，包括首付款及后續(xù)尾款。如乙方因故延遲付款，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在收到不動產(chǎn)權(quán)證書后及時(shí)辦理戶口遷出手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事?lián)p害房屋安全或影響相鄰關(guān)系的行為。乙方應(yīng)按時(shí)繳納標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的相關(guān)開支。

（5）乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，并在交接單上簽字確認(rèn)。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施損壞，應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議所有約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的購房總價(jià)為人民幣叁佰壹拾萬元整（￥3,100,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

支付方式約定如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余購房款人民幣貳佰貳拾伍萬元整（￥2,250,000.00元），乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方后十日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行交付和過戶義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）甲方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的修繕和裝修工作，并通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)。乙方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)完成查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在三日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。

（2）甲方應(yīng)在乙方支付首付款后三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后六十日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保乙方在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后三十日內(nèi)將戶口遷出。

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的正式交付日期為甲方完成修繕、乙方查驗(yàn)合格后次日起，交付時(shí)應(yīng)雙方共同簽署《房屋交接單》。

（5）如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總款項(xiàng)百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總款項(xiàng)百分之十的違約金。

（3）如甲方未能按時(shí)配合完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總款項(xiàng)百分之十的違約金。

（4）如甲方未能按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)遷出，逾期未遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)按每月租金的百分之二向乙方支付違約金，直至遷出為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付總款項(xiàng)百分之十的違約金。

（2）如乙方未能按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付總款項(xiàng)百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按時(shí)完成戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的百分之二向甲方支付違約金，直至遷出為止。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約金條款仍然有效。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第七條約定處理。

4.賠償范圍：

（1）違約方的賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)退還對方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金和賠償金。

（3）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)，逾期未通知或未提供的，視為放棄權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。但雙方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供合理協(xié)助。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（5）本協(xié)議中約定的不可抗力條款具有獨(dú)立性，不影響協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。如雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號信發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告》；

（2）《購房款支付憑證清單》；

（3）《戶口遷出承諾書》；

（4）其他雙方約定的文件。

附件與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。

2.合法性：本協(xié)議所有條款均符合中華人民共和國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定