水庫建設(shè)實物補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)項目的開發(fā)運營，在XX地區(qū)擁有多個在建及已建成項目。為響應(yīng)國家關(guān)于水資源可持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境保護的政策要求，甲方擬投資建設(shè)XX水庫項目，該項目位于XX省XX市XX區(qū)，總庫容XX萬立方米，主要功能為防洪、供水、灌溉及生態(tài)調(diào)節(jié)。根據(jù)項目規(guī)劃，水庫建設(shè)需占用部分土地及地面附著物，涉及當(dāng)?shù)卮迕窦安糠制髽I(yè)、個人的合法權(quán)益。為保障水庫建設(shè)順利進行，維護各方合法權(quán)益，甲方經(jīng)與受影響當(dāng)事人協(xié)商，擬通過實物補償方式解決相關(guān)補償問題。

在本次協(xié)議中，甲方作為水庫建設(shè)的投資主體及項目實施方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著公開、公平、公正的原則，對被水庫淹沒范圍內(nèi)的土地、房屋及其他附著物進行實物補償。甲方承諾按照協(xié)議約定提供補償安置方案，并確保補償資金及時足額到位，保障乙方享有合法的補償權(quán)益。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村村民委員會，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的基層群眾自治，依法代表本村村民行使集體土地所有權(quán)相關(guān)權(quán)利。根據(jù)水庫建設(shè)規(guī)劃，XX水庫淹沒范圍內(nèi)的部分集體土地及村民房屋被納入補償范圍。乙方作為受補償主體，負(fù)責(zé)村民代表參與補償方案的制定與協(xié)商，并代表全體受補償村民簽署本協(xié)議。

XX村位于XX水庫上游區(qū)域，全村共有村民XX戶，人口XX人，耕地面積XX畝。水庫建設(shè)涉及本村XX組、XX組的部分集體土地及XX戶村民的房屋，共計土地面積XX畝，房屋建筑面積XX平方米。為配合國家水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障村民長遠(yuǎn)生計，乙方積極與甲方協(xié)商補償事宜，并最終達(dá)成實物補償協(xié)議。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，充分尊重村民意愿，確保補償分配的公平性，并配合甲方完成補償項目的交付與驗收。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX村村民委員會就XX水庫建設(shè)項目涉及的實物補償事宜簽訂。協(xié)議背景為甲方投資建設(shè)XX水庫，項目需占用乙方所屬集體土地及部分村民房屋，符合國家水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃及土地用途管制要求。為妥善解決補償問題，保障被淹沒范圍內(nèi)的土地、房屋及其他附著物的合法權(quán)益，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，就實物補償?shù)木唧w內(nèi)容、方式、期限等達(dá)成共識。

協(xié)議主要內(nèi)容涉及土地補償、房屋補償、附著物補償、搬遷安置等事項。甲方承諾按照協(xié)議約定，以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等形式支付補償款項，并負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的安置方案；乙方則負(fù)責(zé)村民代表參與補償方案的審核，并確保補償資金的公平分配。雙方通過本協(xié)議明確各自權(quán)利義務(wù)，旨在通過實物補償方式實現(xiàn)水庫建設(shè)與村民權(quán)益保護的平衡，為項目的順利推進提供法律保障。協(xié)議的簽訂與履行，既是履行國家政策要求的具體體現(xiàn)，也是維護社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著水庫建設(shè)補償工作的正式啟動，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定推進后續(xù)工作，確保補償項目按時完成，避免因補償問題引發(fā)爭議或糾紛。協(xié)議內(nèi)容與水庫建設(shè)項目的整體規(guī)劃具有直接關(guān)聯(lián)性，是保障項目合法合規(guī)實施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其條款的履行將直接影響項目的進度與成本控制。雙方均應(yīng)本著誠信合作的原則，共同推動協(xié)議內(nèi)容的落實，為XX水庫項目的順利竣工奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX水庫建設(shè)項目中，甲方對因工程建設(shè)需要而被占用或淹沒的乙方集體土地、村民房屋及其他附著物進行實物補償?shù)木唧w事宜，確保補償工作依法、公平、有序進行，保障乙方的合法權(quán)益，并為水庫建設(shè)項目的順利實施提供法律保障。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.補償對象：位于XX水庫淹沒范圍內(nèi)的乙方集體所有土地、村民房屋、農(nóng)作物、地上附著物（包括但不限于農(nóng)田水利設(shè)施、道路、通訊線路、電力設(shè)施等）的補償事宜；2.補償方式：明確采用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等補償形式的具體標(biāo)準(zhǔn)和選擇機制；3.補償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格及土地、房屋實際用途、建筑面積等因素，制定統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)；4.補償程序：包括補償方案的制定、審核、公示、補償資金的支付、補償項目的交付驗收等具體流程；5.權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)約定甲乙雙方在補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)利得到有效保障，義務(wù)得到切實履行；6.爭議解決：明確補償過程中可能出現(xiàn)的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等。本協(xié)議旨在通過明確補償目的與范圍，為雙方后續(xù)的補償工作提供清晰的指引和規(guī)范，確保水庫建設(shè)項目的順利推進，同時維護社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“水庫建設(shè)”：指甲方投資建設(shè)的XX水庫項目，包括水庫主體工程、附屬設(shè)施及相關(guān)配套工程的建設(shè)活動。

2.“補償范圍”：指因XX水庫建設(shè)需要而被占用或淹沒的乙方集體土地、村民房屋及其他附著物的范圍，具體以雙方簽字確認(rèn)的補償安置方案及附為準(zhǔn)。

3.“集體土地”：指由乙方代表其所屬村民集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、建設(shè)用地等。

4.“村民房屋”：指乙方村民在集體土地上建造的用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，包括房屋主體及附屬構(gòu)筑物。

5.“地上附著物”：指在補償范圍內(nèi)的，除村民房屋以外的，因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營或生活需要而建造或設(shè)置的各類設(shè)施，如農(nóng)田水利設(shè)施、道路、通訊線路、電力設(shè)施、灌溉設(shè)備等。

6.“補償標(biāo)準(zhǔn)”：指根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格及補償對象的具體情況，制定的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的具體數(shù)額或標(biāo)準(zhǔn)。

7.“補償方案”：指甲方根據(jù)補償范圍及補償標(biāo)準(zhǔn)制定的，關(guān)于土地、房屋、附著物等補償?shù)木唧w方案，包括補償方式、補償數(shù)額、交付方式等內(nèi)容。

8.“搬遷安置”：指對因水庫建設(shè)需要搬遷的村民，甲方提供的新的居住場所或相應(yīng)的安置補償措施。

9.“協(xié)議生效”：指本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，依法生效并具有法律約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對補償范圍內(nèi)的土地、房屋及其他附著物進行實地、評估，并制定補償方案。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與補償對象相關(guān)的權(quán)屬證明、面積清單等必要文件，并對文件的真實性、合法性進行核實。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方或其指定的接收人支付補償款項。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督補償方案的落實情況，并對補償項目的交付驗收進行管理。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付補償款項，不得拖延或克扣。

（6）甲方應(yīng)提供合法的補償安置方案，并確保方案的公平性、合理性，接受乙方的監(jiān)督和質(zhì)詢。

（7）甲方應(yīng)配合乙方做好村民的思想工作，妥善處理補償過程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛。

（8）甲方應(yīng)依法辦理補償相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（9）甲方應(yīng)保證補償資金的專款專用，不得挪作他用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，對補償范圍內(nèi)的土地、房屋及其他附著物進行公平、合理的補償。

（2）乙方有權(quán)參與補償方案的制定和審核，并提出意見建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方補償款項的支付情況，并要求甲方提供相關(guān)的支付憑證。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照補償方案，提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)置換方案或搬遷安置措施。

（5）乙方應(yīng)如實向甲方提供補償對象的相關(guān)信息，并配合甲方進行實地、評估工作。

（6）乙方應(yīng)村民代表參與補償方案的協(xié)商和表決，并確保補償分配的公平性。

（7）乙方應(yīng)妥善保管補償款項，并按照村民意愿進行分配，不得侵占、挪用或私分。

（8）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方做好搬遷安置工作，引導(dǎo)村民平穩(wěn)過渡。

（9）乙方應(yīng)配合甲方依法辦理補償相關(guān)的確認(rèn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)教育村民遵守國家法律法規(guī)，不得阻撓水庫建設(shè)項目的正常實施，不得無理要求額外補償。

（11）乙方應(yīng)選派合法的代理人參與本協(xié)議的簽訂和履行，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)妥善處理村民內(nèi)部事務(wù)，不得因補償問題引發(fā)群體性事件，影響社會穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)對乙方涉及的補償對象進行補償：

（1）集體土地補償：根據(jù)國家及地方關(guān)于土地補償?shù)淖钚抡撸Y(jié)合土地位置、用途、產(chǎn)值等因素，確定補償單價。耕地補償單價為人民幣XX元/平方米，林地補償單價為人民幣XX元/平方米，建設(shè)用地補償單價為人民幣XX元/平方米。具體補償金額以最終評估報告及雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（2）村民房屋補償：按照重置成本法或市場評估法確定補償金額，補償單價為人民幣XX元/平方米，具體以房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等實際情況評估確定。地上附著物補償按照實際成本及折舊情況，由雙方協(xié)商確定具體金額。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供以下賬戶信息：

開戶名稱：XX村村民委員會

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）土地補償款：在補償方案經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方支付總補償款的XX%，剩余XX%在土地交付甲方后XX日內(nèi)支付。

（2）房屋及附著物補償款：在房屋及附著物評估報告經(jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方支付總補償款的XX%，剩余XX%在房屋及附著物交付甲方后XX日內(nèi)支付。

（3）搬遷安置補償款：如涉及搬遷安置，甲方應(yīng)按照安置方案約定，在搬遷前XX日內(nèi)支付相應(yīng)補償款。

4.付款憑證：甲方每次支付補償款后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方有權(quán)核對并要求甲方提供相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議最后一項補償事項履行完畢之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）補償方案制定：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成補償方案的初步制定，并在XX日內(nèi)與乙方進行協(xié)商。

（2）補償方案確認(rèn)：雙方應(yīng)在補償方案制定后XX日內(nèi)完成協(xié)商，并簽署補償方案確認(rèn)書。

（3）實地評估：在補償方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲乙雙方共同對補償范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物進行實地和評估。

（4）補償款項支付：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（5）補償項目交付：乙方應(yīng)在收到全部補償款項后XX日內(nèi)，將補償范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物交付甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

（6）協(xié)議終止：協(xié)議最后一項補償事項履行完畢后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理協(xié)議終止手續(xù)，并簽署終止確認(rèn)書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付補償款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）支付錯誤款項：如甲方因故支付錯誤款項，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后XX日內(nèi)糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。若甲方故意支付錯誤款項，應(yīng)全額退還錯誤支付部分，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）補償標(biāo)準(zhǔn)不當(dāng)：如甲方在補償過程中故意壓低補償標(biāo)準(zhǔn)，損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方重新補償，并要求甲方支付相當(dāng)于差額XX倍的違約金。

（4）未履行安置義務(wù)：如協(xié)議約定涉及搬遷安置，而甲方未按約定提供安置房或支付安置補償款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：如乙方在補償過程中提供虛假的土地、房屋、附著物信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還由此獲得的全部補償款。

（2）阻撓補償實施：如乙方或其代表村民采取暴力、威脅或其他不正當(dāng)手段阻撓甲方正常進行補償工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）延遲交付補償對象：如乙方未按照約定時間交付補償范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)交付補償金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）侵占補償款：如乙方擅自侵占、挪用補償款，應(yīng)全額返還侵占、挪用部分，并承擔(dān)相當(dāng)于侵占、挪用金額XX倍的違約金，同時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總補償金額的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、干旱等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及其他雙方不能合理控制的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)時間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應(yīng)支付乙方已補償部分的XX%作為補償，乙方應(yīng)支付甲方已補償部分的XX%作為補償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府部門的公告、新聞報道、公證文書、損失清單等。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達(dá)成一致的解決方案。雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在中立、公正、保密的原則下進行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁員，并提供必要的證據(jù)和材料。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，且在仲裁裁決生效前未達(dá)成其他解決方案，任何一方可直接向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX人民法院提起，并按照該法院的訴訟規(guī)則進行。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，尊重法院權(quán)威，并提供必要的證據(jù)和材料。

5.爭議管轄：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律。除雙方另有約定外，爭議解決方式按照本協(xié)議約定優(yōu)先選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。任何一方選擇仲裁或訴訟解決爭議的，應(yīng)事先征得對方的書面同意。

6.爭議解決期間的協(xié)議效力：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議其他條款仍然有效，任何一方不得以爭議解決為由擅自變更或解除協(xié)議。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)，并保持協(xié)議的穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，交付時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效