協(xié)議書采用的結(jié)構(gòu)形式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及委托管理經(jīng)驗。近年來，甲方通過市場化運作及戰(zhàn)略布局，成功打造了多個知名商業(yè)綜合體，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽?；诩追綄?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)需求，以及提升資產(chǎn)運營效率的戰(zhàn)略目標，甲方擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜進行合作。

甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，具體角色及權(quán)利義務(wù)將依據(jù)協(xié)議正文相關(guān)條款詳細約定。甲方具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且擁有履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)與資金保障。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及咨詢服務(wù)等領(lǐng)域，具備較強的市場洞察力與風險控制能力。在合作過程中，甲方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保各項權(quán)利義務(wù)的充分履行，并與乙方共同推動合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)物業(yè)運營管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的資產(chǎn)管理團隊、市場分析能力及豐富的行業(yè)資源。乙方致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)解決方案，包括租賃代理、物業(yè)管理、市場推廣及數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，并在業(yè)內(nèi)積累了良好的客戶口碑。基于乙方的專業(yè)能力及市場影響力，甲方選擇與乙方展開合作，共同推動商業(yè)物業(yè)的價值實現(xiàn)。

乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，具體角色及權(quán)利義務(wù)將依據(jù)協(xié)議正文相關(guān)條款詳細約定。乙方具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且擁有履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)與經(jīng)驗。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場咨詢等領(lǐng)域，具備較強的專業(yè)能力與執(zhí)行力。在合作過程中，乙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效的服務(wù)保障合作項目的順利推進，并維護甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標。甲方作為資深的房地產(chǎn)投資者與運營商，對特定商業(yè)物業(yè)具有明確的購買、租賃或委托管理需求；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的市場資源、運營經(jīng)驗及專業(yè)團隊。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動合作項目的價值最大化。具體合作背景或前提條件如下：

1.購買背景：若甲方選擇購買乙方持有的商業(yè)物業(yè)，雙方將基于市場評估、資產(chǎn)狀況及交易條款等前提條件，通過協(xié)商確定交易價格、支付方式及交割流程。甲方的購買需求主要針對符合其戰(zhàn)略布局的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，乙方則需提供全面的資產(chǎn)盡職支持，確保交易合規(guī)性及風險可控。

2.租賃背景：若甲方選擇租賃乙方持有的商業(yè)物業(yè)，雙方將基于物業(yè)定位、租金水平、租賃期限及運營要求等前提條件，通過協(xié)商確定租賃方案。甲方的租賃需求主要涉及高端商業(yè)綜合體或?qū)I(yè)辦公空間，乙方則需提供靈活的租賃條款及專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的商業(yè)運營需求。

3.委托管理背景：若甲方選擇委托乙方管理商業(yè)物業(yè)，雙方將基于管理目標、服務(wù)標準、費用結(jié)算及績效評估等前提條件，通過協(xié)商確定委托范圍及合作模式。甲方的委托管理需求主要涉及資產(chǎn)增值、運營效率提升及市場風險控制，乙方則需提供全方位的資產(chǎn)管理服務(wù)，包括市場分析、租戶管理、成本控制及合規(guī)監(jiān)督等。

雙方均確認，本次合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略及市場定位，且具備履行本協(xié)議所需的全部條件。通過友好協(xié)商，雙方達成共識，并愿意在本協(xié)議框架下，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動合作項目的成功實施。本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作邁入新階段，雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護合作關(guān)系的長期穩(wěn)定與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)交易、租賃或委托管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施與價值最大化。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若雙方達成購買協(xié)議，本協(xié)議將規(guī)范物業(yè)交易的盡職、價格協(xié)商、合同簽訂、資金支付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)；若雙方達成租賃協(xié)議，本協(xié)議將明確租賃物的交付標準、租金支付方式、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)范及違約處理等事項；若雙方達成委托管理協(xié)議，本協(xié)議將詳細約定管理范圍、服務(wù)標準、費用結(jié)算方式、績效評估機制及雙方在資產(chǎn)管理中的責任劃分。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展，并推動合作項目在市場環(huán)境中實現(xiàn)預(yù)期目標。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解與執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項下涉及的用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂場所等；

2.“盡職”指交易雙方在達成交易前對目標物業(yè)的法律狀況、財務(wù)狀況、市場價值及潛在風險進行的全面審查；

3.“租賃期限”指承租方使用租賃物業(yè)的時間跨度，以年或月為單位計算；

4.“委托管理”指委托方授權(quán)管理方對商業(yè)物業(yè)進行運營維護，并依據(jù)約定支付管理費用的合作模式；

5.“服務(wù)標準”指管理方在委托管理過程中應(yīng)達到的物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務(wù)等具體要求；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表及市場評估報告；甲方有權(quán)在盡職階段對物業(yè)狀況提出合理質(zhì)疑，并要求乙方予以澄清或補充；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果，決定是否達成購買、租賃或委托管理協(xié)議，并有權(quán)在符合協(xié)議條款的前提下，要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付購買款項、租金或委托管理費用，并保證資金來源合法合規(guī)；甲方應(yīng)提供必要的身份證明及資質(zhì)文件，確保其具備履行本協(xié)議的主體資格；在租賃或委托管理過程中，甲方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)結(jié)構(gòu)；甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)交接、市場推廣及客戶服務(wù)等工作，并承擔因自身原因?qū)е碌念~外費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款項、租金或委托管理費用，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任；乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)及資金來源進行審查，并拒絕不符合條件的合作請求；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身運營需求，提出合理的交易條件或服務(wù)要求，并要求甲方予以考慮；在委托管理模式下，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取管理費用，并有權(quán)對甲方提出的超出服務(wù)標準的需求進行收費。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實、完整的商業(yè)物業(yè)資料，并配合甲方完成盡職；乙方應(yīng)保證所提供物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并承擔因自身原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)風險；在租賃或委托管理過程中，乙方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的交付標準，并承擔物業(yè)維護、維修及保險等相關(guān)費用；乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊，按照服務(wù)標準提供物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與評估；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

特別說明：在委托管理模式下，乙方的義務(wù)重點在于履行管理職責，包括但不限于：

-定期向甲方提交物業(yè)運營報告，包括市場分析、租戶情況、費用支出及資產(chǎn)增值情況等；

-優(yōu)先推薦符合條件的租戶，并協(xié)助甲方完成租賃談判及合同簽訂；

-建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理租戶投訴及突發(fā)事件；

-依法納稅及繳納相關(guān)稅費，并承擔因管理行為產(chǎn)生的法律責任。

雙方均應(yīng)本著誠信合作的原則，履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護合作項目的穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的交易價格、租金或委托管理費用（以下簡稱“款項”）具體金額及支付條件如下：

1.若雙方達成購買協(xié)議，交易價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），包含物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)支付首付款，金額為交易總價的______%，即人民幣______元整；剩余款項應(yīng)在乙方完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后______日內(nèi)支付完畢。

2.若雙方達成租賃協(xié)議，租金標準為每月每平方米人民幣______元，每年共計人民幣______元整。甲方應(yīng)于每年______月______日前支付當年度租金，首次租金應(yīng)在租賃合同簽訂后______日內(nèi)支付。租賃期限屆滿前______個月，甲方有權(quán)選擇續(xù)租或終止租賃，但應(yīng)提前書面通知乙方。

3.若雙方達成委托管理協(xié)議，管理費用按以下方式計算：年管理費為物業(yè)年營業(yè)額的______%，或固定金額人民幣______元整，兩者取較高者。甲方應(yīng)于每個會計年度結(jié)束后______日內(nèi)支付上一年度的管理費用。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。

4.上述款項的支付均以人民幣計價，雙方應(yīng)負擔各自支付款項產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費用。任何一方逾期支付款項的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种甠_____的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。協(xié)議期滿前______個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：盡職期限為協(xié)議簽訂后______日內(nèi)完成；首付款支付期限為協(xié)議生效后______日內(nèi)；物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成期限為首付款支付后______日內(nèi)；每年租金支付期限為每年______月______日前；委托管理費用支付期限為每個會計年度結(jié)束后______日內(nèi)。

3.若因本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致，需調(diào)整履行期限或關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)通過書面補充協(xié)議進行變更，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

(1)甲方逾期支付購買款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之______向乙方支付違約金，違約金總額不超過交易總價的______%。若甲方支付期限超過______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋求替代交易的成本、市場價值下降損失等。

(2)甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之______向乙方支付違約金，違約金總額不超過當年度租金的______%。若甲方連續(xù)逾期支付超過______個月，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠租金及違約金、賠償乙方因?qū)ふ倚伦鈶舢a(chǎn)生的合理費用等。

(3)甲方在租賃或委托管理期間擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失，并支付違約金人民幣______元整。若損失超過違約金金額，乙方有權(quán)進一步追償。

(4)乙方逾期完成物業(yè)交付或交付的物業(yè)不符合約定標準的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之______向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的______%。若乙方逾期超過______日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

(5)乙方在委托管理期間未能達到約定服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若整改后仍不達標，甲方有權(quán)按服務(wù)標準未達標部分的______%向乙方支付違約金，并有權(quán)解除委托管理協(xié)議，要求乙方退還已收取的管理費用并支付違約金。

2.賠償范圍：

(1)違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、市場機會損失、律師費、訴訟費等。

(2)若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方支付合同總金額的______%作為賠償金。

3.減損義務(wù)：雙方均應(yīng)采取合理措施減輕違約行為造成的損失，若守約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大的損失由守約方自行承擔。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.法律責任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任，并依法賠償守約方的一切損失。雙方均有權(quán)就違約事宜向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過______日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。若不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┏浞肿C據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.解除條件：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過______日，且雙方在合理期限內(nèi)無法達成協(xié)議的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方均不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：若不可抗力事件僅影響本協(xié)議的部分義務(wù)履行，受影響方僅可請求延期履行或部分履行，并可根據(jù)事件影響程度請求對方相應(yīng)減免責任。若一方利用不可抗力事件故意拖延履行義務(wù)或擴大損失，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、解除及爭議解決等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后______日內(nèi)就爭議事項進行初步溝通，嘗試達成一致意見。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在協(xié)商期限屆滿后______日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方明確表示不參與協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至______（選擇仲裁機構(gòu)名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟/仲裁地點：若選擇訴訟，管轄法院為______（具體法院名稱，如“北京市朝陽區(qū)人民法院”），適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，仲裁地點為______（具體地點），仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，也不得因此損害對方的合法權(quán)益。雙方均有權(quán)采取必要的保全措施，但應(yīng)事先通知對方并提供擔保。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁，任何一方就同一爭議事項的多頭訴訟或仲裁均屬無效。若一方違反此約定，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)確認該訴訟或仲裁無效，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及解釋，均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政寄送的書面通知，寄出后______日視為送達。若通知內(nèi)容涉及需要確認收到的事項，則需對方書面確認收到后方視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生，受讓方應(yīng)完全承擔出讓方在本協(xié)議項下的原義務(wù)，并享有原權(quán)利，原協(xié)議對出讓方和受讓方均具有約束力。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能實現(xiàn)原條