新開盤買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達成一致，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，明確雙方的權利與義務。該房產(chǎn)由甲方開發(fā)建設，符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備合法的銷售資質。乙方經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的實際情況及相關政策規(guī)定，自愿購買該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方在協(xié)商一致的基礎上，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，土地使用權性質為XX，土地使用權年限為XX年。甲方保證該房產(chǎn)的合法所有權，并確保在協(xié)議履行過程中不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收或其他第三方權利主張。乙方在簽訂本協(xié)議前已對該房產(chǎn)進行實地考察，確認其符合購房條件，并愿意按照本協(xié)議約定的價格及條款完成購買手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定完成相關手續(xù)為前提條件。

本協(xié)議的訂立基于雙方對市場行情、政策導向、房屋質量及交易流程的充分了解，雙方均確認在簽訂本協(xié)議時，不存在任何脅迫、欺詐或重大誤解情形。雙方承諾以嚴肅、認真的態(tài)度履行本協(xié)議約定的各項義務，確保交易的合法性與有效性。本協(xié)議的履行將嚴格按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易的相關規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及當?shù)卣l(fā)布的購房政策。甲方承諾在協(xié)議履行過程中提供真實、完整的資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)；乙方承諾按照約定支付購房款項，并完成房屋交接等后續(xù)事宜。雙方均應本著互信互利的原則，共同推進本協(xié)議的順利履行，確保交易達成并完成所有法定程序。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方基于平等自愿原則作出的真實意思表示，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行協(xié)議約定的義務。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，如有違反，應承擔相應的違約責任。本協(xié)議的訂立及履行，將嚴格遵循法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保交易的合法性與有效性，維護雙方的合法權益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將作為后續(xù)相關協(xié)議的依據(jù)，任何爭議均應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)的買賣事宜所形成的權利義務關系，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗、價格確認、定金支付、合同簽訂、尾款支付、產(chǎn)權轉移登記、房屋交付以及雙方在交易過程中應承擔的責任和風險。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息確認、付款方式與期限、交房標準與條件、違約責任承擔、爭議解決方式等核心條款，旨在為雙方提供一個清晰、完整的交易框架，保障各方合法權益。本協(xié)議旨在通過雙方嚴格履行約定，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的合法轉移，并確保乙方順利接收符合約定的房產(chǎn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，土地使用權性質為XX，土地使用權年限為XX年的XX棟XX單元XX室，包括但不限于房屋本身、附屬設施（如電梯、空調(diào)等）及土地使用權。

2.定金：指乙方為表達購買意向，在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的一定數(shù)額的款項，用于擔保協(xié)議的履行。定金性質為擔保，而非購房款的一部分。

3.尾款：指除定金以外的購房款項，即該房產(chǎn)總價的剩余部分，由乙方在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付給甲方。

4.產(chǎn)權轉移登記：指房屋所有權由甲方轉移至乙方，并在不動產(chǎn)登記機構完成相關登記手續(xù)的法律行為。

5.交房標準：指該房產(chǎn)交付時必須符合的國家及行業(yè)標準，包括但不限于房屋質量、配套設施、裝修狀況等，具體以雙方約定或國家規(guī)定為準。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項及定金，并有權監(jiān)督乙方履行相關義務的合法性。

（2）甲方有義務保證該房產(chǎn)的合法所有權，并確保在協(xié)議履行過程中不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收或其他第三方權利主張。

（3）甲方有義務在協(xié)議約定的時間內(nèi)向乙方交付符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)，并配合乙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。交付時，甲方應提供完整的房屋權屬證明及使用說明書等相關文件，并確保房屋質量符合國家及行業(yè)標準。

（4）甲方有義務對乙方提供的個人信息及交易資料予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

（5）甲方有義務在協(xié)議履行過程中及時告知乙方相關政策變化或交易流程的進展情況，并配合乙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)，并有權對房產(chǎn)的質量、面積、結構等進行查驗，確保其符合本協(xié)議約定的標準。

（2）乙方有權要求甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并有權監(jiān)督登記過程的合法性。如甲方未能按時配合，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定按時足額支付定金及尾款，并確保支付方式的合法性。如乙方未能按時支付，甲方有權要求乙方支付違約金或解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

（4）乙方有義務在簽訂本協(xié)議前對該房產(chǎn)進行充分查驗，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、配套設施等，并確認其符合購房條件。如乙方因自身原因未能及時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問題，乙方不得以該理由要求解除協(xié)議或要求甲方承擔額外責任。

（5）乙方有義務在協(xié)議履行過程中配合甲方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等，并確保自身行為的合法性。如乙方未能配合，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

（6）乙方有義務對自身提供的個人信息及交易資料予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

（7）乙方有義務在使用該房產(chǎn)時遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得進行任何違法或損害公共利益的行為。如因乙方原因導致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方有義務在協(xié)議約定的時間內(nèi)接收該房產(chǎn)，并支付所有相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。如乙方未能按時支付，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格包含該房產(chǎn)本身的所有權及附屬設施、設備的所有權。

2.乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為銀行轉賬。該定金在乙方未按本協(xié)議約定履行義務時，不予退還；在乙方按本協(xié)議約定履行完畢所有義務后，該定金自動抵作尾款的一部分。

3.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價款的X%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為銀行轉賬。

4.乙方應在本協(xié)議約定的交房日期前X日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價款的X%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為銀行轉賬。

5.乙方應在本協(xié)議約定的產(chǎn)權轉移登記完成之日起X日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價款的X%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為銀行轉賬。

6.甲方應在收到每一筆款項后，及時向乙方提供相應的收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行相應義務。任何一方變更支付方式，應提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權正式轉移至乙方之日止。

2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并配合乙方進行房產(chǎn)查驗。

3.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金。

4.甲方應于收到定金之日起X日內(nèi)，向乙方發(fā)出房屋交付通知，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

5.乙方應于收到房屋交付通知之日起X日內(nèi)，對該房產(chǎn)進行查驗，并簽署房屋交接確認書。如對房屋有異議，應在X日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決；如無異議，乙方應簽署確認書。

6.甲方應于乙方簽署房屋交接確認書之日起X日內(nèi)，向乙方發(fā)出產(chǎn)權轉移登記辦理通知，并配合乙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

7.乙方應于收到產(chǎn)權轉移登記辦理通知之日起X日內(nèi)，向甲方支付除定金以外的首付款。

8.甲方應于收到首付款之日起X日內(nèi)，向乙方提供相應的收款憑證，并開始辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

9.產(chǎn)權轉移登記手續(xù)應于雙方配合之日起X日內(nèi)完成，并自登記完成之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款。

10.甲方應于收到尾款之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)正式交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋使用相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付該房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房產(chǎn)存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行整改，并賠償乙方因此遭受的損失。整改期間，甲方應承擔相應的房屋空置費用。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付該房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付尾款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行房屋查驗義務，導致無法確定房屋是否存在問題，乙方應承擔相應的風險。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付該房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，可部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

4.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償差額部分。

6.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

4.因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力給對方造成損失的，受影響方應采取措施減少損失，并就減少的損失部分相互免除責任。

5.不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議約定的義務，并相互協(xié)商解決因不可抗力造成的后續(xù)問題。如協(xié)議履行已不可能，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已收款項或財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

6.雙方應本著誠實信用的原則，合理判斷不可抗力的影響，并積極采取措施減少損失。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責任或牟取不當利益。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應書面通知對方訴訟請求及主要理由，并給予對方X日的答辯期。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保證交易的順利進行。

4.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。

5.雙方在訴訟過程中應向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序和判決。任何一方提供虛假證據(jù)或干擾訴訟正常進行的，應承擔相應的法律責任。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他爭議解決方式上的選擇。如雙方在簽訂本協(xié)議前已就特定爭議達成其他解決協(xié)議，應以該協(xié)議為準。但本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方就其他未約定事項通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電話、電子郵箱等）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知在送達對方或對方確認收到時生效。如一方更改聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務，該房產(chǎn)所有權正式轉移至乙方；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)