購房認(rèn)購金退還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張華。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方張華（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方對《XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室》（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購房意向及認(rèn)購金的支付與退還事宜達(dá)成一致。甲方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商及權(quán)利人，已根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，接受乙方的購房認(rèn)購意向，并收取了一定數(shù)額的購房認(rèn)購金。乙方作為購房意向人，已通過支付購房認(rèn)購金的方式表達(dá)對該房產(chǎn)的購買意愿，并要求在雙方最終簽訂正式購房合同前，對認(rèn)購金的退還事宜作出明確約定?；诖吮尘?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房認(rèn)購金的退還條件、流程及相關(guān)責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)爭議，并為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容與雙方認(rèn)購金的退還直接相關(guān)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（張華）就乙方已支付之購房認(rèn)購金的退還條件、流程及雙方責(zé)任等事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免在認(rèn)購金退還環(huán)節(jié)產(chǎn)生爭議。本協(xié)議具體范圍包括：購房認(rèn)購金的計(jì)算與退還方式、退還期限、退還條件、違約責(zé)任界定、不可抗力情形處理以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，為雙方后續(xù)可能達(dá)成的正式購房合同奠定基礎(chǔ)，保障交易安全有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"購房認(rèn)購金"：指乙方為表達(dá)購買該房產(chǎn)意向而向甲方支付的一定數(shù)額款項(xiàng)，具體金額以雙方實(shí)際支付為準(zhǔn)；

（2）"該房產(chǎn)"：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為（以下簡稱“該房產(chǎn)”）；

（3）"正式購房合同"：指甲乙雙方就購買該房產(chǎn)簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議；

（4）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房認(rèn)購金，并有權(quán)審核乙方的支付行為是否符合本協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

（2）甲方有義務(wù)在收到乙方支付的購房認(rèn)購金后，按照本協(xié)議約定的條件及時(shí)辦理退還手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與購房認(rèn)購金支付相關(guān)的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等；

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將購房認(rèn)購金退還給乙方；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理購房認(rèn)購金退還手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（6）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對購房認(rèn)購金的退還進(jìn)行管理和監(jiān)督；

（7）甲方應(yīng)保證其提供的該房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及政策變化對該房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意；

（9）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任；

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及政策變化對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購房認(rèn)購金，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額及方式支付購房認(rèn)購金，并確保支付行為合法有效；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與購房認(rèn)購金退還相關(guān)的證明文件，如退款憑證等；

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極配合甲方辦理購房認(rèn)購金退還手續(xù)；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對購房認(rèn)購金的退還進(jìn)行管理和監(jiān)督；

（6）乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方原因?qū)е录追綗o法履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身需求及市場情況對該房產(chǎn)進(jìn)行了解和考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息及協(xié)助；

（8）乙方應(yīng)保證其支付購房認(rèn)購金的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如乙方存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及自身需求對該房產(chǎn)進(jìn)行選擇，并有權(quán)要求甲方提供多種選擇方案；

（10）乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的購買意向真實(shí)有效，如乙方在正式簽訂購房合同前反悔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身情況對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意；

（12）乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的購買行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如乙方存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（13）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及自身需求對該房產(chǎn)進(jìn)行了解和考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息及協(xié)助；

（14）乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的購買意向真實(shí)有效，如乙方在正式簽訂購房合同前反悔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（15）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身情況對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方支付的購房認(rèn)購金具體金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），該款項(xiàng)已由乙方于XXXX年XX月XX日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX；戶名：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。購房認(rèn)購金的性質(zhì)為意向金，在雙方正式簽訂《正式購房合同》前，甲方不得擅自使用該款項(xiàng)，乙方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求退還。該購房認(rèn)購金不構(gòu)成定金，若雙方最終未能簽訂《正式購房合同》，該款項(xiàng)應(yīng)全額無息退還乙方。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起至購房認(rèn)購金實(shí)際退還給乙方之日止。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房認(rèn)購金后【十五（15）】個(gè)工作日內(nèi)，完成對該款項(xiàng)的核實(shí)工作。

（3）甲方應(yīng)在完成核實(shí)后，且滿足本協(xié)議約定的購房認(rèn)購金退還條件時(shí)，【三十（30）】個(gè)工作日內(nèi)將購房認(rèn)購金退還至乙方以下指定賬戶：開戶行：中國XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX；戶名：張華。甲方應(yīng)確保退款到賬日為工作日，并保留完整的退款憑證。

（4）若需雙方進(jìn)一步協(xié)商以簽訂《正式購房合同》，雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起【六十（60）】日內(nèi)完成協(xié)商。若在此期限內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效，購房認(rèn)購金按本協(xié)議約定退還。

（5）任何一方如需變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前【七（7）】個(gè)工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第（3）款約定的期限內(nèi)（即收到認(rèn)購金后【十五（15）】個(gè)工作日內(nèi)完成核實(shí)，并在核實(shí)后【三十（30）】個(gè)工作日內(nèi)退還購房認(rèn)購金），甲方每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）向乙方支付已收取認(rèn)購金總額的【千分之零點(diǎn)五（0.5‰）】作為違約金。逾期超過【三十（30）】日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方立即退還全部購房認(rèn)購金，同時(shí)甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于認(rèn)購金總額【百分之十（10%）】的違約金。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虛假房產(chǎn)信息、無法取得房屋所有權(quán)證、違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效等），導(dǎo)致雙方最終無法簽訂《正式購房合同》，甲方除應(yīng)全額無息退還乙方已支付的全部購房認(rèn)購金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于認(rèn)購金總額【百分之二十（20%）】的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）若甲方擅自挪用、使用購房認(rèn)購金，或泄露與乙方及本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于認(rèn)購金總額【百分之五十（50%）】的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（4）甲方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定及時(shí)通知乙方變更信息，導(dǎo)致退款延誤或錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于退款手續(xù)費(fèi)、乙方時(shí)間成本損失等，并按本條第（1）款標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的方式及金額支付購房認(rèn)購金，或支付的資金被銀行退回，視為乙方違約。乙方應(yīng)立即補(bǔ)足差額，并按應(yīng)補(bǔ)足金額的【千分之零點(diǎn)五（0.5‰）】向甲方支付每日違約金，直至款項(xiàng)付清為止。若乙方在【十五（15）】日內(nèi)仍未補(bǔ)足款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付但未到期的認(rèn)購金不予退還，并視為乙方放棄購買該房產(chǎn)的權(quán)利。

（2）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面決定不再購買該房產(chǎn)，或明確表示不接受本協(xié)議約定的退款條件，或因乙方自身原因（如資質(zhì)不符、無法滿足貸款條件等）導(dǎo)致雙方最終無法簽訂《正式購房合同》，乙方無權(quán)要求甲方退還購房認(rèn)購金。甲方已支付的相關(guān)稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用（如有）由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方違反本協(xié)議第五條第（5）款約定，未提前通知甲方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，導(dǎo)致退款延誤或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、時(shí)間成本等，并按本條第（1）款標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（4）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如信用記錄嚴(yán)重不良、存在法律訴訟等），導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為核實(shí)信息產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠等，并按本條第（2）款標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**三、違約金的限制**

任何一方因不可抗力原因未能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取補(bǔ)救措施。雙方累計(jì)應(yīng)承擔(dān)的違約金總額不超過本協(xié)議總標(biāo)的額（即購房認(rèn)購金）的【百分之五十（50%）】。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額部分。

**四、違約責(zé)任的具體適用**

本協(xié)議約定的違約責(zé)任旨在約束雙方履行協(xié)議義務(wù)。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。若違約行為情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部不利后果。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何濫用權(quán)利或惡意違約的行為，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【七（7）】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過【三十（30）】日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議自動(dòng)終止，購房認(rèn)購金按本協(xié)議第六條約定的條件予以退還。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，并應(yīng)相互協(xié)助處理善后事宜。

（5）因不可抗力導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)困難的，雙方應(yīng)積極尋求替代方案，并在合理范圍內(nèi)減少損失。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或提出不正當(dāng)要求。

（6）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件造成的延誤或變化，與對方協(xié)商調(diào)整相關(guān)期限或條件。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在【三十（30）】日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第【一種】方式解決爭議：

①提交【中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

②向【甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體法院為【XX省XX市XX區(qū)人民法院/XX省XX市XX區(qū)人民法院】。

（3）在爭議解決期間，除爭議所涉的特定條款（如保密條款、不可抗力條款）外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款和義務(wù)，不應(yīng)因爭議的解決而中斷。

（4）凡以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）提出的請求、通知或其他通訊，均視為已送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【七（7）】日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送即視為有效送達(dá)。

（5）解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【七（7）】日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送即視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后【三日（3）】視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條規(guī)定形式作出的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

①雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，購房認(rèn)購金已按約定退還；

②雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

③因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

④一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力確保其他條款仍然有效并得以履行。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確記載的內(nèi)容外，雙方不再存在任何其他權(quán)利或義務(wù)。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，