簡易商鋪出租合同

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方:（以下簡稱甲方）

承租方:（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將，建筑面積為一的房屋，出租給乙方作為場地

使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方

同意承租,租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條:租賃期限

租賃期從—年月一日起至一年—月一日止，共計(jì)一年

一個(gè)—月。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)

租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請,雙方重新議定租金后，方可簽

訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條:租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為一元（人民幣大寫:____），在本

合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖

欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不

影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）

第四條:租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為一元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積

計(jì)）一元（大寫：_____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期

前0內(nèi)預(yù)付下一期租金。

備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理

第五條:租賃期間的商鋪修繕和裝修

1.乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破

壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備

除外）

2.乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承

租商鋪進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方

同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場

裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理,雙

方商定：

⑴租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方

拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)

施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方

拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)

原。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方

同意,并滿足甲、乙雙方原簽訂的條件,并且租金不低于當(dāng)年每平方米

的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方

處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),在國家法律、法規(guī)允

許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

3.甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服

務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除

外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、

公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合

同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效日

內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程

序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管

理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物

業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合

同附件。

6.該房屋的質(zhì)量費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)

產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對該房

屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條:違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，

保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

⑴擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益和甲方利益。

(3)拖欠房屋租金累計(jì)一日以上。

2.甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提

前三個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向

乙方一次性支付兩萬元的違約金,并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，

乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方,經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙

方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。

4.因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)

受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條:免責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不

承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ),

甲方退還乙方全額保證金。

第九條:解決爭議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),

可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條:本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具

有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效，合

同到期后自行作廢。

第十一條:補(bǔ)充條款

甲方甲方:乙方:_

代表人:代表人:

電話:_____電話:_____

年月日年月E

簡易商鋪出租合同（二）

出租方（以下稱甲方）：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號：

注冊或居住地出

郵編:電話:

承租方（以下稱乙方）：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號：

注冊或居住地址：

郵編:電話:

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)

規(guī)定，經(jīng)協(xié)商,訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇____，建筑面積m2（使用面

積m2）

第二條租期一年，自一年一月一日至一年一月一

日。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣一元，乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以

支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：

收款人名稱:帳號:

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終

止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方

押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租

期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修

和賠償費(fèi)用。

第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；

2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；

3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費(fèi):租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,

維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房

產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原

甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得

甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有

原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第六條乙方的職責(zé)：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙

方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租％。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)

收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對方是否終止

合同。

3、乙方在租賃期間，必須以合理防范,保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的

完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如

確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)

備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方

有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)

械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自

理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自

理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出

任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞

設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除

租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求

乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

8、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共

和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的

連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9、甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致

的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許

可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房

屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

⑴對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),包括；

⑵對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；

⑶負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方

提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動而適

當(dāng)調(diào)整)。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃

房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自

然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任，甲方

須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以

附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十條商鋪?zhàn)赓U如有不盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)