路橋飛龍湖拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：路橋飛龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)路橋飛龍湖商業(yè)綜合體項(xiàng)目辦公區(qū)A座15層。法定代表人：張偉，性別：男，民族：漢族，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。

甲方于2022年5月18日經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記設(shè)立，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)租賃及物業(yè)管理，注冊(cè)資本人民幣1億元人民幣。甲方在路橋飛龍湖區(qū)域擁有合法土地使用權(quán)，并投資建設(shè)了包含商業(yè)裙樓、住宅及配套公共設(shè)施的大型綜合體項(xiàng)目。為推動(dòng)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益最大化，甲方擬通過本協(xié)議與乙方就路橋飛龍湖項(xiàng)目部分區(qū)域進(jìn)行拆遷補(bǔ)償及后續(xù)合作事宜達(dá)成一致，具體合作內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

甲方在設(shè)立之初即明確將路橋飛龍湖項(xiàng)目作為公司核心戰(zhàn)略資產(chǎn)，通過市場(chǎng)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已投入項(xiàng)目建設(shè)資金約5億元人民幣，項(xiàng)目總建筑面積約35萬平方米，其中商業(yè)租賃面積約12萬平方米，住宅建筑面積約20萬平方米。甲方基于項(xiàng)目整體規(guī)劃需要，需對(duì)部分租賃區(qū)域進(jìn)行拆遷改造，故尋求與具備專業(yè)拆遷補(bǔ)償服務(wù)能力的乙方合作，以合法合規(guī)、公平合理的原則完成拆遷補(bǔ)償工作，并確保后續(xù)區(qū)域改造順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世宏業(yè)拆遷咨詢服務(wù)有限公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座8層。法定代表人：李娜，性別：女，民族：漢族，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。

乙方于2019年3月15日經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記設(shè)立，主營(yíng)業(yè)務(wù)為城市更新項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償咨詢、評(píng)估及代理服務(wù)，注冊(cè)資本人民幣5000萬元人民幣。乙方在成立后始終專注于提供專業(yè)化的拆遷服務(wù)，累計(jì)完成拆遷項(xiàng)目30余個(gè)，涉及商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同業(yè)態(tài)，累計(jì)服務(wù)面積超過200萬平方米，在業(yè)內(nèi)積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、成熟的服務(wù)流程及高效的執(zhí)行能力，已與多家大型房地產(chǎn)企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已組建一支包含律師、評(píng)估師、造價(jià)工程師、拆遷專員等20余人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并建立了覆蓋全流程的數(shù)字化管理平臺(tái)，能夠?yàn)榧追教峁牟疬w政策解讀、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、談判協(xié)商、協(xié)議簽署到后續(xù)實(shí)施的全鏈條服務(wù)。乙方在服務(wù)過程中堅(jiān)持“合法合規(guī)、公平公正”的原則，確保拆遷補(bǔ)償工作符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城市拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求，同時(shí)通過精細(xì)化操作最大限度保障甲方及被拆遷方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方路橋飛龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京盛世宏業(yè)拆遷咨詢服務(wù)有限公司就路橋飛龍湖項(xiàng)目部分區(qū)域拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，就拆遷補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施流程、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定。

路橋飛龍湖項(xiàng)目作為甲方重點(diǎn)投資的大型商業(yè)綜合體，在建設(shè)過程中因規(guī)劃調(diào)整及區(qū)域發(fā)展需要，需對(duì)部分已租賃的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行拆遷改造。為保障項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，甲方委托乙方提供專業(yè)的拆遷補(bǔ)償服務(wù)，協(xié)助完成對(duì)涉及區(qū)域的租賃合同解除、補(bǔ)償方案制定及后續(xù)安置等工作。乙方將依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合路橋飛龍湖項(xiàng)目的具體情況，制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償方案，并全程協(xié)調(diào)被拆遷方及租賃方相關(guān)事宜，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效推進(jìn)。

雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成拆遷補(bǔ)償任務(wù)，甲方則按照約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到路橋飛龍湖項(xiàng)目后續(xù)改造的進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)效益，雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行，確保合作目標(biāo)順利達(dá)成。雙方均知悉本協(xié)議內(nèi)容與路橋飛龍湖項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方違約均可能對(duì)項(xiàng)目整體利益造成不利影響，故雙方均將以高度的責(zé)任感履行本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就路橋飛龍湖項(xiàng)目部分區(qū)域拆遷補(bǔ)償事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、合規(guī)、高效完成，為后續(xù)項(xiàng)目改造奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方對(duì)路橋飛龍湖項(xiàng)目指定區(qū)域的被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地勘察與信息登記；

2.乙方根據(jù)國家及北京市相關(guān)拆遷補(bǔ)償法律法規(guī)，為甲方制定詳細(xì)的補(bǔ)償方案，涵蓋貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等具體標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆遷方及租賃方相關(guān)事宜，包括政策解釋、補(bǔ)償談判及協(xié)議簽署等工作；

4.乙方協(xié)助甲方完成拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的核算與支付，并監(jiān)督補(bǔ)償協(xié)議的履行情況；

5.乙方提供拆遷過程中的法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)防控服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。雙方合作范圍以本協(xié)議附件列明的具體區(qū)域及房屋清單為準(zhǔn)，任何超出范圍的補(bǔ)償內(nèi)容均不屬于本協(xié)議約定內(nèi)容。

第二條定義

1.**“拆遷補(bǔ)償”**指甲方因項(xiàng)目改造需要，依法對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人給予的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補(bǔ)償?shù)目偡Q；

2.**“被拆遷房屋”**指本協(xié)議附件中列明的，位于路橋飛龍湖項(xiàng)目范圍內(nèi)的需進(jìn)行拆遷的建筑物及構(gòu)筑物；

3.**“補(bǔ)償方案”**指乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方約定，制定的包含補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、安置方式等內(nèi)容的書面文件；

4.**“服務(wù)費(fèi)用”**指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于勘察費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、談判代理費(fèi)等；

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

6.**“協(xié)議生效日”**指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的拆遷補(bǔ)償服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整拆遷補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外補(bǔ)償費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供路橋飛龍湖項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可、建筑紙、租賃合同等，并保證資料真實(shí)有效；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方制定的補(bǔ)償方案進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

（6）甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷方及租賃方的談判工作，并在必要時(shí)提供法律支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的真實(shí)、完整資料，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后支付全部款項(xiàng)；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的全部工作，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)勘察、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、談判協(xié)商、協(xié)議簽署等；

（4）乙方承諾制定的補(bǔ)償方案符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，并最大程度保障甲方利益；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補(bǔ)償過程中提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)政府部門、聽證會(huì)等；

（6）乙方應(yīng)建立拆遷補(bǔ)償檔案，并按照甲方要求提供相關(guān)工作報(bào)告及數(shù)據(jù)；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息；

（8）乙方應(yīng)全程監(jiān)督補(bǔ)償協(xié)議的履行情況，如遇被拆遷方或租賃方提出不合理要求，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并協(xié)助解決；

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本，包括但不限于差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定；

（10）乙方在協(xié)議履行過程中如需甲方授權(quán)簽署相關(guān)文件，甲方應(yīng)予以配合提供授權(quán)書。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的全部拆遷補(bǔ)償服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體涵蓋勘察費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、談判代理費(fèi)、差旅費(fèi)等，但不包括因拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整或被拆遷方特殊要求而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：北京盛世宏業(yè)拆遷咨詢服務(wù)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成補(bǔ)償方案并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）尾款：乙方協(xié)助甲方完成全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付并取得相關(guān)憑證后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.逾期支付：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起180日。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）勘察期：協(xié)議生效后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成對(duì)指定區(qū)域的所有被拆遷房屋及附屬設(shè)施的實(shí)地勘察與信息登記，并向甲方提交《勘察報(bào)告》；

（2）方案制定期：乙方收到勘察報(bào)告確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)，完成補(bǔ)償方案初稿并提交甲方，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核反饋；

（3）方案調(diào)整期：乙方根據(jù)甲方意見修改補(bǔ)償方案后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)獲得最終確認(rèn)；

（4）談判期：補(bǔ)償方案確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成與80%以上的被拆遷方及租賃方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；

（5）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照第四條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用；

（6）協(xié)議履行完畢：乙方完成全部拆遷補(bǔ)償工作并取得甲方確認(rèn)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府部門政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的客觀因素，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方可協(xié)商順延履行期限，順延期限不超過90日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除承擔(dān)逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等），若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付雙倍的服務(wù)費(fèi)用作為賠償；

（2）甲方提供虛假或隱瞞重要信息的，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議；

（3）甲方無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定完成勘察工作的，每逾期一日，應(yīng)按勘察費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供的補(bǔ)償方案明顯不符合法律法規(guī)或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，乙方應(yīng)無條件修改直至符合約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，若仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金（以已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的30%為限）；

（3）在拆遷補(bǔ)償過程中因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自將項(xiàng)目信息用于本協(xié)議約定外目的的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的2倍作為賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過服務(wù)費(fèi)用總額的3倍，超出部分不予支持。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、第三方索賠費(fèi)用等。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損后30日內(nèi)向違約方提出賠償要求，并提供相應(yīng)證據(jù)。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但存在本協(xié)議約定的免責(zé)情形除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其他傳染性疾病爆發(fā)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步的證明文件；

（3）如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，不可退還部分由受影響方承擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施導(dǎo)致的額外損失自行承擔(dān)。

5.不可抗力條款獨(dú)立性：本協(xié)議不可抗力條款獨(dú)立存在，不影響其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，通過書面函件或視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，努力在協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過程中形成的會(huì)議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁解決：如協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由路橋飛龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。甲方或乙方任何一方在仲裁或訴訟中選擇管轄法院的，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則由被告住所地法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，訴訟期間的利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

5.爭(zhēng)議解決期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或解除協(xié)議。

6.專屬條款適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，任何一方在簽訂本協(xié)議前已存在的爭(zhēng)議不得以本協(xié)議條款為由提出訴訟或仲裁，但雙方另有書面約定的除外。雙方均應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法律及司法實(shí)踐，不得利用爭(zhēng)議解決機(jī)制損害對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議其他條款或法律法規(guī)相抵觸，且不影響本協(xié)議的完整性。

3.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。受讓方應(yīng)