美容院分租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商務(wù)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOA座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主要從事商務(wù)管理、投資咨詢及商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的資源與經(jīng)驗(yàn)，為多家知名美容美體機(jī)構(gòu)提供過場(chǎng)地租賃及運(yùn)營支持服務(wù)。基于甲方對(duì)美容美業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景進(jìn)行深度調(diào)研，并經(jīng)過內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)審議，決定通過租賃方式獲取一處具有良好商業(yè)區(qū)位及人氣的物業(yè)，用于發(fā)展連鎖美容服務(wù)品牌。甲方通過前期市場(chǎng)考察，了解到乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X室的物業(yè)符合甲方經(jīng)營需求，故此達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在物業(yè)租賃及分租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX美容美體管理股份有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)28層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事美容美體服務(wù)連鎖經(jīng)營的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，目前在全國范圍內(nèi)擁有超過50家直營門店。乙方主營業(yè)務(wù)包括皮膚護(hù)理、身體塑形、美甲美發(fā)等高端服務(wù)項(xiàng)目，依托品牌化運(yùn)營及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。2018年，乙方通過公開競(jìng)標(biāo)獲得XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X室的租賃權(quán)，租賃期限為十年。鑒于乙方在美容美體領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到甲方對(duì)特定區(qū)域物業(yè)的租賃需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將部分租賃區(qū)域分租給甲方使用，用于開設(shè)新品牌連鎖美容院。乙方的物業(yè)具備優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境，周邊客流量大，消費(fèi)能力較強(qiáng)，符合甲方品牌定位，雙方基于此合作基礎(chǔ)簽訂本協(xié)議，以規(guī)范分租行為，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）部分區(qū)域分租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定條件在該區(qū)域開展美容服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，同時(shí)保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體分租區(qū)域劃分、租賃期限、租金支付方式、運(yùn)營管理責(zé)任劃分、設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)、消防安全責(zé)任、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方基于平等自愿原則，就上述內(nèi)容達(dá)成一致，以本協(xié)議為依據(jù)規(guī)范后續(xù)合作行為。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方合法租賃并有權(quán)轉(zhuǎn)租給甲方的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X室物業(yè)，具體分租區(qū)域以附件一《分租區(qū)域平面》為準(zhǔn)。

2.“分租區(qū)域”指租賃物業(yè)中根據(jù)本協(xié)議約定由甲方承租經(jīng)營使用的特定區(qū)域，其面積、位置及使用權(quán)均以附件一為準(zhǔn)。

3.“運(yùn)營管理”包括但不限于分租區(qū)域的日常清潔、物料采購、人員招聘、服務(wù)推廣及客戶接待等經(jīng)營管理活動(dòng)。

4.“設(shè)施設(shè)備”指租賃物業(yè)內(nèi)由乙方提供或甲方可使用的空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等硬件設(shè)施及家具用具。

5.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的分租區(qū)域使用費(fèi)用。

6.“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方在使用租賃物業(yè)過程中需向第三方支付的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一物業(yè)管理費(fèi)用。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域開展美容美體服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方制定的商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定。

甲方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合乙方提出的品牌形象及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害乙方商業(yè)聲譽(yù)。

甲方負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營資質(zhì)的申請(qǐng)與維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。

甲方有權(quán)在分租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行符合約定的內(nèi)部裝修，但須提前提交設(shè)計(jì)方案經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的員工招聘、培訓(xùn)及薪酬支付，并建立完善的客戶服務(wù)體系。

甲方需按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

甲方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

甲方不得擅自改變分租區(qū)域的用途，不得轉(zhuǎn)租或分借給第三方經(jīng)營。

甲方應(yīng)遵守乙方制定的商業(yè)廣場(chǎng)安全管理制度，定期配合開展消防檢查。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律措施追討欠款。

乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理必要的經(jīng)營許可手續(xù)。

乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修方案、服務(wù)項(xiàng)目及經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合商業(yè)廣場(chǎng)整體運(yùn)營要求。

乙方應(yīng)按時(shí)提供租賃物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備使用權(quán)，并承擔(dān)主供設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。

乙方需向甲方提供商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保及設(shè)備運(yùn)行保障。

乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的正常水電供應(yīng)，如因乙方原因?qū)е峦９?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方需提前30日書面通知甲方任何可能影響其經(jīng)營的物業(yè)改造計(jì)劃，并優(yōu)先考慮甲方的合理意見。

乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好商業(yè)環(huán)境，保障甲方享有與其他商戶同等的經(jīng)營條件。

乙方應(yīng)配合甲方參與商業(yè)廣場(chǎng)的促銷活動(dòng)，并根據(jù)協(xié)議約定享受相關(guān)資源支持。

乙方需建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，并在發(fā)生安全事件時(shí)優(yōu)先保障甲方人員及財(cái)產(chǎn)安全。

乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為采取暫停服務(wù)、解除協(xié)議等措施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付分租區(qū)域的租金，每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該價(jià)格已包含乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，但不含水電、網(wǎng)絡(luò)等能源費(fèi)用及稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前七日內(nèi)支付。

4.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)分租區(qū)域使用產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00），于每月租金支付日一并繳納。

5.首期付款：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期三個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。

6.逾期支付：若甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿日止。

2.協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、協(xié)議期滿日均為重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。

5.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成對(duì)分租區(qū)域的交接手續(xù)，包括提供必要的設(shè)施設(shè)備使用說明及經(jīng)營指導(dǎo)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自改變分租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)違反經(jīng)營規(guī)范：若甲方經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)或乙方商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)暫停其經(jīng)營權(quán)限直至問題解決。

(4)損壞設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有故意損壞或因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于設(shè)備重置費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供物業(yè)：若乙方因原因未能按時(shí)交付分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金。

(2)停供電水：若乙方原因?qū)е路肿鈪^(qū)域停供電水超過二十四小時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金百分之五十的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

(3)違反管理規(guī)定：若乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，影響甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改仍無法滿足經(jīng)營需求，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)提前收回物業(yè)：若乙方擅自提前收回租賃物業(yè)，除退還剩余租金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合同預(yù)期利益損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之三十，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按約定完成場(chǎng)地交接及費(fèi)用結(jié)算，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用期限結(jié)算。

6.長期不可抗力：若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過六十日，且協(xié)議無法恢復(fù)履行，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還對(duì)方已支付但未使用的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭形式就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

4.仲裁選擇：雙方同意，如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決訴求，并給予對(duì)方三十日的協(xié)商期。未經(jīng)前置程序的仲裁或訴訟請(qǐng)求，對(duì)方有權(quán)拒絕受理。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

(a)一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后三十日內(nèi)未能糾正；

(b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(c)出現(xiàn)不可抗力且持續(xù)超過六十日；

(d)雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭(zhēng)議解決按照第八條約定執(zhí)行。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于