隔離封門簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。為滿足其項目開發(fā)需求或物業(yè)租賃管理需要，甲方根據本協(xié)議約定，委托乙方提供隔離封門服務，并支付相應服務費用。甲方通過合法途徑取得涉案房屋（或場地）的合法使用權或所有權，并確保其有權就涉案標的物與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理服務企業(yè)，具備完全民事行為能力及相應的服務資質。為維護涉案房屋（或場地）的秩序與安全，乙方根據本協(xié)議約定，接受甲方委托，提供隔離封門服務，并收取相應服務費用。乙方承諾其提供的隔離封門服務符合國家及地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并確保服務過程的合法性與專業(yè)性。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就涉案房屋（或場地）的隔離封門服務事宜共同訂立。涉案房屋（或場地）位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等。鑒于甲方出于項目開發(fā)、物業(yè)租賃管理或其他合法目的，需對涉案房屋（或場地）實施臨時隔離封門管理，而乙方具備提供此類服務的專業(yè)能力與資源，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方負責涉案房屋（或場地）的隔離封門工作，包括但不限于設置隔離設施、派駐安保人員、維護現(xiàn)場秩序等；乙方在協(xié)議約定的期限內，按照甲方要求及國家相關規(guī)定，全面履行隔離封門服務義務。雙方權利義務的設定、服務標準、費用結算、違約責任等內容均在本協(xié)議中予以明確，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立與履行，系雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就涉案房屋（或場地）的隔離封門服務事宜的權利與義務，確保乙方按照甲方的要求和相關規(guī)定，有效實施隔離封門措施，維護現(xiàn)場秩序與安全。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：乙方根據甲方指示，在指定區(qū)域設置符合安全標準的隔離設施，如隔離欄、警戒帶、指示牌等；乙方派遣具備資質的安保人員，負責隔離區(qū)域內的人員出入管理、現(xiàn)場秩序維護、異常情況處理等；乙方負責隔離封門期間的日常巡查，確保隔離措施完好有效；乙方應遵守國家及地方有關隔離封門、安保管理、消防安全等方面的法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務過程合法合規(guī)；雙方就服務費用、支付方式、履行期限、違約責任等事項進行約定。本協(xié)議旨在通過明確雙方職責，保障隔離封門服務的順利開展，滿足甲方對涉案房屋（或場地）進行臨時性管理的需求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“隔離封門”指為達到特定目的，對房屋（或場地）的出入口進行封閉管理，并設置隔離設施、派駐安保人員的行為。

“隔離設施”指用于隔離封門目的而設置的物理障礙物，包括但不限于隔離欄、警戒帶、圍擋、指示牌等。

“安保人員”指由乙方派遣，負責隔離封門區(qū)域秩序維護和安全管理的專業(yè)人員。

“現(xiàn)場秩序”指隔離封門區(qū)域內的人員活動狀態(tài)、環(huán)境狀況等應當符合法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。

“異常情況”指在隔離封門期間發(fā)生的突發(fā)事件、違法行為、安全隱患等需要應急處置的情況。

“服務費用”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

“履行期限”指本協(xié)議約定的乙方提供隔離封門服務的起止時間。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國及其地方現(xiàn)行的所有有效法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、規(guī)章。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及現(xiàn)場實際情況，提供專業(yè)、高效的隔離封門服務，確保服務內容符合甲方需求。

（2）甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，包括但不限于服務人員的表現(xiàn)、隔離設施的狀況、現(xiàn)場秩序的維護等。甲方有權隨時提出改進意見，乙方應予以配合。

（3）甲方應向乙方提供必要的現(xiàn)場信息和服務要求，包括隔離封門的具體區(qū)域、服務期限、特殊要求等，以便乙方合理服務資源。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。

（5）甲方應配合乙方處理現(xiàn)場發(fā)生的異常情況，提供必要的協(xié)助，如需要甲方協(xié)調相關方或提供證明文件等。

（6）甲方應確保其對涉案房屋（或場地）擁有合法的使用權或處置權，并保證其授權委托的合法性，因甲方原因導致乙方產生損失的，甲方應承擔賠償責任。

（7）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用隔離封門服務從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方服務人員有違法違規(guī)行為的，甲方有權要求乙方立即糾正。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，甲方未按時支付服務費用的，乙方有權要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的現(xiàn)場信息和服務指示，如甲方未提供或提供的信息不準確、不完整，導致乙方無法正常履行服務的，乙方不承擔相應責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準，配備足夠數量且具備資質的安保人員，負責隔離封門區(qū)域的秩序維護和安全巡查。安保人員應佩戴標識，文明執(zhí)勤，依法辦事。

（4）乙方應設置符合安全規(guī)范和美觀要求的隔離設施，隔離范圍和形式應符合甲方要求，并確保隔離設施穩(wěn)固、清晰，無明顯安全隱患。

（5）乙方應建立現(xiàn)場服務日志制度，詳細記錄服務人員、服務時間、服務內容、巡查情況、異常事件及處理結果等信息，并應甲方要求提供相關記錄。

（6）乙方應配備必要的通訊設備，確保能夠及時響應甲方的指令和現(xiàn)場情況變化。如遇突發(fā)事件或異常情況，乙方應立即采取應急措施，并第一時間向甲方報告。

（7）乙方應加強對服務人員的培訓和管理，確保其具備必要的法律知識、安全意識和應急處置能力。乙方服務人員不得從事任何與隔離封門服務無關的活動，不得損害甲方利益。

（8）乙方應遵守國家及地方有關安保管理、消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保服務過程合法合規(guī)。如因乙方原因違反相關法律法規(guī)，導致甲方或第三方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（9）乙方應妥善保管現(xiàn)場相關物品和資料，未經甲方同意，不得擅自移動、使用或泄露。服務期滿或協(xié)議解除后，乙方應將現(xiàn)場恢復原狀，并按甲方要求移交相關資料。

（10）乙方應配合甲方的監(jiān)督，對甲方提出的合理意見應認真聽取并積極改進。如甲方對乙方服務有重大異議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定處理。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付隔離封門服務費用。服務費用的計算方式為：人民幣XX元/天（或按月/按項目計算），具體標準根據服務區(qū)域面積、服務難度、服務期限等因素確定。最終費用經雙方協(xié)商一致后載明于本協(xié)議附件中，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：服務費用按以下方式支付：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方應向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元，作為預付款。

（2）尾款：隔離封門服務期限屆滿或協(xié)議解除后X日內，甲方應根據乙方提供的結算清單，支付剩余的服務費用。甲方付款前，有權對乙方提交的結算清單進行審核，審核期間不視為乙方違約。

4.調整機制：如因服務范圍變更、服務難度增加或國家政策調整等原因，需要調整服務費用的，雙方應友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，作為本協(xié)議的組成部分。

5.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，如需甲方代扣代繳相關稅費，由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的隔離封門服務期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX天（或XX月）。服務期限屆滿，如甲方仍需乙方繼續(xù)提供隔離封門服務，應提前X日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)簽協(xié)議事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）服務開始日：乙方根據甲方要求，在協(xié)議生效后X日內完成首次隔離封門部署工作。

（3）服務終止日：隔離封門服務期限屆滿之日。

（4）費用結算日：服務期限屆滿后X日內。

3.提前終止：經雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可以提前終止。協(xié)議終止后，乙方應立即停止服務，并按照本協(xié)議約定進行善后處理。提前終止導致的損失，由有過錯方承擔或雙方按照過錯比例分擔。

4.延遲履行：如因甲方原因（如未及時提供必要信息、場地移交延遲等）導致乙方服務延遲開始或無法按計劃執(zhí)行的，延遲期間的服務費用由甲方照常支付，且乙方不承擔違約責任。如因乙方原因導致服務延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付服務費用總額XX%的違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的XX%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付服務費用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付所有應付服務費用及違約金。甲方逾期支付違約金期間，乙方仍有權按原標準繼續(xù)收取服務費用。

（2）未按約定提供必要信息或配合乙方工作，導致乙方無法正常履行服務的，甲方應承擔由此造成的乙方直接損失，包括但不限于人員成本、設備成本等。乙方有權要求甲方賠償損失，并可根據延誤時間相應順延服務期限。

（3）甲方要求乙方提前終止協(xié)議的，如提前終止是由于甲方原因造成的，甲方應向乙方支付相當于XX天服務費用的違約金，作為對乙方已投入資源的補償。此外，甲方還應支付截至終止日的全部服務費用。

（4）甲方利用隔離封門服務從事非法活動，乙方有權立即停止服務并解除協(xié)議，甲方應向乙方支付已完成服務部分的費用，并承擔違約金人民幣XX元。甲方行為給乙方造成名譽或經濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未能按照協(xié)議約定提供隔離封門服務的，每延遲一日，應按當日應收取服務費用的XX%向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務部分的費用及累計違約金。乙方延遲履行期間，甲方仍有權按原標準收取已完成服務的費用。

（2）提供的隔離設施不符合安全標準或標準低于約定，導致發(fā)生安全事故或無法有效隔離的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經濟損失、第三方索賠以及甲方因此產生的額外安保費用。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用并支付違約金人民幣XX元。

（3）服務期間，乙方安保人員有違法違紀行為、失職行為或與甲方發(fā)生沖突，給甲方造成名譽或經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償損失、承擔甲方為挽回影響所發(fā)生的費用等。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

（4）未經甲方同意，擅自減少服務人員、降低服務標準或擅自變更服務內容，甲方有權要求乙方立即糾正。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償全部損失。

（5）協(xié)議解除后，乙方未按約定時間恢復現(xiàn)場原狀、移交相關資料或清理現(xiàn)場物品的，每延遲一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元。因乙方原因造成的現(xiàn)場物品損壞或資料丟失，由乙方承擔賠償責任。

3.違約金與損失的競合：甲乙雙方任何一方違約，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經濟損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件，雙方應根據實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊或故障以及其他類似事件。

2.影響認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據事件的性質、影響范圍及持續(xù)時間，判斷其對本協(xié)議履行的影響程度。如不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任。

3.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，說明事件情況、可能產生的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應在事件發(fā)生后X小時內完成。通知后X日內，通知方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行超過X日的，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議，并通知對方。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需盡到合理的注意義務，采取必要措施減少損失。因雙方未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，由有過錯方承擔相應責任。不可抗力不能免除因一方違約行為而產生的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，共同選擇在中國境內具有合法資質的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未選擇調解或調解不成，爭議解決方式如下：

（1）訴訟：任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

（2）仲裁：雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用本條約定爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議另行約定管轄法院或仲裁機構。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認的傳真號碼或電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就