進(jìn)區(qū)協(xié)議書管委會(huì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版，擬在XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)租賃特定區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，同意為甲方提供符合約定的租賃服務(wù)及配套支持。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分區(qū)域事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的背景為甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃需求及乙方的租賃供應(yīng)能力，協(xié)議的達(dá)成是基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)判斷。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性及有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)特定區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃區(qū)域的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及費(fèi)用的支付、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式。具體內(nèi)容涉及租賃合同的簽訂、租賃區(qū)域的交付與使用、物業(yè)管理與維護(hù)、市場(chǎng)推廣支持、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管等事項(xiàng)，旨在為甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定、合規(guī)的物理空間及配套服務(wù)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，將圍繞租賃合同的執(zhí)行、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的配合以及相關(guān)責(zé)任的劃分展開，最終實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃區(qū)域”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)管理的、甲方租賃用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的具體區(qū)域，包括但不限于具體位置、面積及功能布局。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向乙方支付的對(duì)租賃區(qū)域使用的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理”指乙方提供的包括但不限于區(qū)域清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理服務(wù)。

“市場(chǎng)推廣支持”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于商場(chǎng)整體營(yíng)銷活動(dòng)中的宣傳資源支持。

“運(yùn)營(yíng)監(jiān)管”指乙方對(duì)甲方在租賃區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行符合商場(chǎng)管理規(guī)定的監(jiān)督與管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等符合XX商業(yè)廣場(chǎng)整體定位的業(yè)態(tài)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣支持，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理改進(jìn)建議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、改造及日常運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，裝修方案需經(jīng)乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域內(nèi)的安全運(yùn)營(yíng)，配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守乙方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，配合乙方開展聯(lián)合營(yíng)銷活動(dòng)，享受乙方提供的宣傳資源。

（8）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，及時(shí)溝通運(yùn)營(yíng)需求及問題。

（9）甲方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，如確需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)策略，制定并實(shí)施物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣計(jì)劃，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并持續(xù)提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-**日常清潔**：確保租賃區(qū)域及其公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行基礎(chǔ)清潔，定期進(jìn)行深度清潔。

-**安保服務(wù)**：提供24小時(shí)安保巡邏，維護(hù)租賃區(qū)域及周邊秩序，確保安全無虞。

-**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維修，保障正常使用。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議約定的市場(chǎng)推廣支持，包括但不限于：

-**宣傳資源**：允許甲方在租賃區(qū)域內(nèi)外展示宣傳物料，并根據(jù)商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃提供廣告位資源。

-**聯(lián)合營(yíng)銷**：在商場(chǎng)重大營(yíng)銷活動(dòng)中，優(yōu)先考慮甲方參與，并提供相應(yīng)的宣傳支持。

（5）乙方應(yīng)建立運(yùn)營(yíng)監(jiān)管機(jī)制，對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合商場(chǎng)管理規(guī)定，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

（6）乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)請(qǐng)求，并在約定時(shí)間內(nèi)完成處理，保障甲方運(yùn)營(yíng)不受影響。

（7）乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的市政配套（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，并負(fù)責(zé)對(duì)外協(xié)調(diào)。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)執(zhí)行情況、區(qū)域運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，接受甲方查閱。

（9）乙方應(yīng)維護(hù)租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全及公共環(huán)境，定期進(jìn)行檢修，如因乙方原因造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)保障甲方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，避免其他租戶的活動(dòng)對(duì)甲方造成不合理干擾。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)不變。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

支付時(shí)間：每月租金應(yīng)于當(dāng)月X日前支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按商場(chǎng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)提前X日向甲方公示各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需另行簽訂書面協(xié)議。

協(xié)議生效后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)完成對(duì)租賃區(qū)域的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。乙方應(yīng)在收到甲方書面租賃申請(qǐng)后X日內(nèi)完成對(duì)租賃區(qū)域的審核，并書面確認(rèn)是否同意租賃。

協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面變更或解除協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于空置期的租金損失、催收費(fèi)用等。

（2）**擅自改變用途或轉(zhuǎn)租**：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃區(qū)域的原定用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于商譽(yù)損失、尋找新租戶的費(fèi)用等。

（3）**違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定**：如甲方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或違反XX商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定的活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金金額不低于X個(gè)月租金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方及商場(chǎng)聲譽(yù)造成的損失。

（4）**損壞租賃區(qū)域**：甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的完好使用，如因甲方原因造成租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)性損壞或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于X萬元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付等額賠償金。

（5）**未按時(shí)繳納其他費(fèi)用**：如甲方未按約定繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足，并按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**未能提供租賃區(qū)域**：如乙方因自身原因未能按本協(xié)議約定在約定時(shí)間內(nèi)向甲方交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（2）**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)（包括清潔、安保、維修等）未達(dá)到本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出后仍未在X日內(nèi)整改完畢的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)按服務(wù)質(zhì)量缺陷的嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金，每次違約金金額不低于X萬元，且累計(jì)不超過X萬元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（3）**市場(chǎng)推廣支持不到位**：乙方未按本協(xié)議約定提供市場(chǎng)推廣支持，或提供的宣傳資源與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足或賠償。因乙方推廣支持不足導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）**違反運(yùn)營(yíng)監(jiān)管規(guī)定**：如乙方無正當(dāng)理由干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，或因乙方監(jiān)管失誤導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）**擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)**：如乙方未提前X日公示并征得甲方同意，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或其他運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。

**3.違約金的計(jì)算與支付**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約金應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

**4.解除協(xié)議的后果**：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)妥善交接租賃區(qū)域，乙方應(yīng)配合甲方完成交接手續(xù)，并退還甲方已支付但未使用的租金及其他預(yù)付款項(xiàng)（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時(shí)可調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；如因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如搬遷費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同向XX商業(yè)廣場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確排除仲裁，且未在本協(xié)議中約定其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方也可向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或租賃區(qū)域所在地為管轄地。

5.證據(jù)提交：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)保留并妥善提交與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、視聽資料等。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的解釋、履行及違約責(zé)任等一切爭(zhēng)議，包括協(xié)議的效力、有效性及后續(xù)變更等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)