村企項目共建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA1XXXXXXXX9。甲方注冊地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人：李明，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方作為XX村集體經(jīng)濟的代表主體，依法享有XX村集體土地的經(jīng)營權和收益權，并依據(jù)國家及地方相關政策，積極推動村集體經(jīng)濟發(fā)展，致力于通過與企業(yè)合作實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和經(jīng)濟效益提升。甲方現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體建設用地約XX畝，具備開展村企項目共建的條件和意愿，希望通過本次合作引入乙方的專業(yè)能力和資金投入，共同開發(fā)具有可持續(xù)性的經(jīng)濟項目，促進村民增收和集體經(jīng)濟發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA2XXXXXXXX8。乙方注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張強，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方是一家專注于現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游等領域綜合開發(fā)的高新技術企業(yè)，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗、先進的技術設備和專業(yè)的管理團隊。乙方長期關注鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，希望通過與甲方的合作，利用甲方提供的集體建設用地資源，結合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造具有市場競爭力的村企共建項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體建設用地資源的共同開發(fā)意愿，以及對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的積極響應。甲方擁有合法的集體建設用地使用權，具備開展村企共建項目的資源基礎；乙方具備專業(yè)的項目開發(fā)能力、資金實力和管理經(jīng)驗，能夠為項目提供全方位的技術支持和運營保障。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開展村企項目共建合作，通過資源共享、優(yōu)勢互補，打造集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)保護、文化傳承于一體的綜合性項目，推動XX村集體經(jīng)濟發(fā)展和村民生活水平提升。項目內容主要包括現(xiàn)代農業(yè)種植基地建設、鄉(xiāng)村旅游配套設施開發(fā)、生態(tài)農產(chǎn)品加工及銷售等內容，合作期限初步設定為XX年，具體合作細節(jié)及權利義務詳見本協(xié)議后續(xù)條款。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保項目合法合規(guī)推進，共同實現(xiàn)合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是甲乙雙方基于平等互利、誠實信用的原則，共同開發(fā)位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體建設用地資源，合作建設符合鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃和市場需求的經(jīng)濟項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。具體合作范圍包括但不限于：

1.對XX村集體建設用地進行科學規(guī)劃與合理利用，建設現(xiàn)代農業(yè)種植基地、生態(tài)循環(huán)農業(yè)設施、農產(chǎn)品初加工及倉儲物流中心等；

2.開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資源，建設特色民宿、游客中心、觀光農業(yè)體驗區(qū)、文化展示館等旅游配套設施；

3.建立生態(tài)農產(chǎn)品品牌，整合區(qū)域農產(chǎn)品供應鏈，通過線上線下渠道進行市場推廣與銷售；

4.探索“村企共建、利益共享”的合作模式，通過土地流轉、入股分紅、就業(yè)帶動等方式，促進村民增收和集體經(jīng)濟發(fā)展；

5.雙方共同維護項目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，推動綠色農業(yè)和可持續(xù)發(fā)展理念的實施。合作項目將嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求進行，確保項目建設的合法性和合規(guī)性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“集體建設用地”是指甲方合法擁有的、符合國家及地方土地利用總體規(guī)劃的農村集體建設用地；

2.“合作項目”是指本協(xié)議約定甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設和運營的現(xiàn)代農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游綜合項目；

3.“項目用地”是指合作項目所需使用的集體建設用地，具體范圍以雙方另行簽訂的《項目用地使用權協(xié)議》為準；

4.“投資總額”是指乙方為合作項目投入的總資金金額，包括但不限于土地入股價值、建設資金、設備購置費用、運營資金等；

5.“收益分配”是指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方按照約定的比例或方式分享合作項目的經(jīng)營收益；

6.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調整等；

7.“爭議解決”是指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定，參與合作項目的整體規(guī)劃、建設和管理，并對項目運營方向提出建議；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對項目用地的使用情況，確保符合本協(xié)議約定的合作范圍和環(huán)保要求；

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定，獲得合作項目的部分收益，包括但不限于土地入股分紅、項目經(jīng)營利潤分成等；

（4）甲方應依法提供合作項目所需的集體建設用地使用權，并配合乙方完成土地相關手續(xù)的辦理；

（5）甲方應保障乙方在項目用地上的合法權益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

（6）甲方應積極配合政府部門對合作項目的監(jiān)督檢查，并承擔因自身原因導致的政策風險；

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供必要的項目支持，包括但不限于政策咨詢、資源協(xié)調等；

（8）甲方應確保合作項目符合鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃，并依法履行土地用途變更等必要程序；

（9）甲方應保護項目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，避免因自身行為導致環(huán)境污染或生態(tài)破壞；

（10）甲方應按照本協(xié)議約定，參與項目收益的分配，并按時足額支付應得收益。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，主導合作項目的整體規(guī)劃、建設和管理，并對項目運營方案具有最終決定權；

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得合作項目的部分收益，包括但不限于投資分紅、項目經(jīng)營利潤分成等；

（3）乙方有權要求甲方提供合法的集體建設用地使用權，并監(jiān)督甲方履行相關義務；

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，投入約定的投資總額，并確保資金用于合作項目的建設和發(fā)展；

（5）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責合作項目的運營管理，并確保項目達到約定的經(jīng)營目標；

（6）乙方應依法辦理合作項目所需的各項審批手續(xù)，并承擔因自身原因導致的政策風險；

（7）乙方應確保合作項目的建設和運營符合環(huán)保要求，并承擔因環(huán)境污染導致的整改費用；

（8）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付應得的收益分配，并確保資金使用透明；

（9）乙方應積極配合政府部門對合作項目的監(jiān)督檢查，并依法納稅；

（10）乙方應承擔合作項目建設和運營過程中的技術風險、市場風險和管理風險，并采取有效措施降低風險；

（11）乙方應保護項目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，避免因自身行為導致環(huán)境污染或生態(tài)破壞；

（12）乙方應按照本協(xié)議約定，參與項目收益的分配，并按時足額支付應得收益；

（13）乙方應建立完善的項目管理制度，確保合作項目的安全穩(wěn)定運行；

（14）乙方應積極拓展市場渠道，提升合作項目的品牌影響力和市場競爭力；

（15）乙方應配合甲方開展村民培訓和就業(yè)帶動工作，促進村民增收和集體經(jīng)濟發(fā)展；

（16）乙方應依法維護合作項目的知識產(chǎn)權，并承擔因侵權行為導致的賠償責任；

（17）乙方應按照本協(xié)議約定，參與項目重大決策的討論，并承擔相應責任；

（18）乙方應確保合作項目的建設和運營符合安全生產(chǎn)要求，并承擔因安全事故導致的賠償責任；

（19）乙方應按照本協(xié)議約定，參與項目終止后的資產(chǎn)清算工作，并依法處理剩余資產(chǎn)；

（20）乙方應積極配合甲方開展項目宣傳和推廣工作，提升項目的社會效益和經(jīng)濟效益。

第四條價格與支付條件

1.投資總額與費用分攤：乙方同意為合作項目投入總投資額人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），其中包括但不限于土地入股價值評估款、項目前期規(guī)劃費、基礎設施建設費、設備購置費、運營啟動資金等。雙方同意，甲方以集體建設用地使用權作價入股，股權價值經(jīng)雙方共同委托具有資質的評估機構評估確認后確定，并作為總投資額的一部分。項目建設和運營過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、水電費、人工費、維護費等，由乙方可根據(jù)項目實際需要列支，經(jīng)甲方書面確認后計入項目成本，最終由合作項目收益承擔或按雙方約定比例分擔。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將投資款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方投資款項后，向乙方出具收款憑證，并配合乙方完成相關股權登記或權益確認手續(xù)。

3.支付時間：

（1）首期付款：本協(xié)議生效后XX日內，乙方應支付首期投資款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），用于項目前期準備工作；

（2）分期付款：剩余投資款項應按照項目進度分X期支付，具體支付節(jié)點和金額以雙方簽訂的《項目投資進度協(xié)議》為準；

（3）收益分配：合作項目開始產(chǎn)生穩(wěn)定收益后，雙方按照本協(xié)議約定的比例，每季度（或每半年）進行一次收益核算和分配，甲方應于收益核算完成后XX日內，將應得收益支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，合作項目建設和運營過程中產(chǎn)生的其他費用，由乙方先行支付，并定期向甲方提供費用明細清單，經(jīng)甲方審核確認后，在合作項目收益中予以扣除。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目完成清算之日終止，共計XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.項目建設期：合作項目自本協(xié)議生效之日起，應于XX年內完成全部建設內容，并投入正式運營。如遇不可抗力或政策調整等客觀因素導致延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長建設期，但最長不超過XX年。

3.項目運營期：合作項目運營期自建設期結束并正式投入運營之日起計算，為期XX年。運營期內，雙方應按照本協(xié)議約定，持續(xù)推進項目發(fā)展和收益分配。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，雙方應完成項目用地邊界測繪和權屬確認工作；

（2）協(xié)議簽訂后XX日內，乙方應完成首期投資款的支付；

（3）項目建設期每年XX月底前，乙方應向甲方提交上一年度項目進度報告和財務報表；

（4）合作項目開始產(chǎn)生收益后，每季度（或每半年）結束后XX日內，雙方應完成收益核算和分配工作。

5.協(xié)議終止：合作項目運營期滿或雙方協(xié)商一致終止合作時，本協(xié)議自動終止，雙方應按照約定進行項目清算和資產(chǎn)處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供合法的集體建設用地使用權，或土地權屬存在瑕疵導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于投資損失、時間成本等。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的投資款項及利息。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理土地相關手續(xù)，導致項目延期或無法開工建設，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總金額XX%的違約金，違約金累計不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定支付應得收益，每逾期一日，甲方應向乙方支付應付收益金額XX%的違約金，違約金累計不超過合作項目總收益的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（4）若甲方在合作項目運營期間，非法干涉乙方正常經(jīng)營活動或損害乙方合法權益，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付投資款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，違約金累計不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還投資款項及利息、賠償甲方因此造成的損失等。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定投入約定的投資總額，或投入的資金未按約定用途使用，導致項目無法按計劃推進，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，違約金累計不超過合同總金額的XX%。甲方有權要求乙方限期補足資金，并賠償因此造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定履行項目建設和運營義務，導致項目無法達到預期目標或產(chǎn)生重大虧損，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于投資損失、運營損失等。

（4）若乙方在合作項目運營期間，違反國家法律法規(guī)或環(huán)保要求，導致項目被責令停產(chǎn)或受到行政處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于停產(chǎn)損失、整改費用、行政處罰罰款等。

（5）若乙方未按本協(xié)議約定進行收益分配，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付收益金額XX%的違約金，違約金累計不超過合作項目總收益的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（6）若乙方在合作項目運營期間，擅自處置合作項目資產(chǎn)或損害合作項目利益，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為合同總金額的XX%，超過上限的部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、機會成本、訴訟費、律師費等。

5.解除協(xié)議：若一方發(fā)生嚴重違約行為，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照約定進行項目清算和資產(chǎn)處理，并承擔相應的損失賠償責任。

6.不可抗力免責：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.緊急救濟措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權采取緊急救濟措施，包括但不限于暫停履行合同義務、解除合同、要求停止違約行為等，以防止損失進一步擴大。采取緊急救濟措施所產(chǎn)生的費用，由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，向對方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及相關證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應違約責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務，并采取措施防止或減少損失。

4.情況消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方應立即通知對方，并視情況恢復履行本協(xié)議相關義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在協(xié)商一致的基礎上，對本協(xié)議進行修改或解除，并就后續(xù)事宜達成新的協(xié)議。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供有效證據(jù)，則不能免除相應違約責任。

6.不可預見性限制：本協(xié)議雙方已盡到合理的注意義務，仍無法預見的不可抗力事件，其影響不應被無限擴大。雙方應根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商確定相應的處理方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等。

2.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，首先通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商，嘗試解決爭議。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起XX日，若在協(xié)商期限內達成一致意見，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

3.調解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX省/市/區(qū)工商行政管理協(xié)會、XX商會等）進行調解。調解機構應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理的原則，提出調解方案供雙方參考。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省/市/區(qū)仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁解決的，雙方應在爭議發(fā)生之日起XX日內將爭議提交仲裁。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決，且在仲裁裁決作出前或調解協(xié)議書生效前未達成其他解決方案，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向XX省/市/區(qū)人民法院（或其他雙方約定的法院）提起，并應依法提交起訴狀及相關證據(jù)材料。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以維護雙方合法權益為前提，選擇高效、便捷的爭議解決方式。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙