院墻邊角買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司簽訂，基于甲方擬購買乙方位于院墻邊角地塊的房地產(chǎn)權(quán)益，以及乙方同意出租該地塊部分區(qū)域用于甲方特定用途的合作背景。甲方作為買方，希望通過本次交易獲得該地塊的完整使用權(quán)，并將其用于商業(yè)開發(fā)項目；乙方作為賣方，在完成土地轉(zhuǎn)讓后，同意將該地塊邊角區(qū)域出租給甲方用于臨時辦公場所，以實現(xiàn)資產(chǎn)最大化利用。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作的前提條件為：甲方已對該地塊的地理位置、土地性質(zhì)及權(quán)屬情況進行了充分了解，并確認符合其商業(yè)開發(fā)需求；乙方同意按照本協(xié)議約定完成土地轉(zhuǎn)讓及部分區(qū)域出租的義務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將涉及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)益設(shè)立等法律行為，需嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，并明確爭議解決機制，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的院墻邊角地塊的房地產(chǎn)權(quán)益，并約定乙方將該地塊部分區(qū)域出租給甲方用于臨時辦公場所的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：土地轉(zhuǎn)讓的具體條款（如價格、支付方式、履行期限等）、租賃區(qū)域的劃分配置、租賃期限、租金支付、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，保障甲方的購買權(quán)益和租賃需求，同時確保乙方的資產(chǎn)得到合理利用和收益，最終實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第二條定義

1.“土地轉(zhuǎn)讓”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)價款，取得乙方院墻邊角地塊的完整使用權(quán)的行為。

2.“租賃區(qū)域”指乙方院墻邊角地塊中劃撥給甲方用于臨時辦公場所的具體區(qū)域，其范圍以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域劃分示意》為準。

3.“租賃期限”指乙方將租賃區(qū)域出租給甲方使用的具體時間跨度，自租賃合同生效之日起計算。

4.“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，定期向乙方支付的租賃區(qū)域使用費用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.“本協(xié)議”指本《院墻邊角買賣協(xié)議書》及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方完成院墻邊角地塊的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得該地塊的完整使用權(quán)。

b.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域劃分示意》及租賃合同約定，使用乙方劃撥的租賃區(qū)域進行臨時辦公活動，并要求乙方提供必要的場地使用保障。

c.在支付全部土地轉(zhuǎn)讓價款后，甲方有權(quán)要求乙方移交土地相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用變更登記手續(xù)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議或要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《土地轉(zhuǎn)讓價款支付計劃表》約定，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓價款。逾期支付的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。

b.甲方在使用租賃區(qū)域期間，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理利用場地，不得擅自改變租賃區(qū)域的使用用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。如需進行改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

c.甲方應(yīng)負責(zé)租賃區(qū)域的日常維護和管理，因甲方原因造成的場地損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成土地轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助證明。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓價款及租金，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃區(qū)域的使用情況，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求賠償損失。

c.在甲方完成全部土地轉(zhuǎn)讓價款支付后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用變更登記手續(xù)，并移交相關(guān)權(quán)屬證明文件。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議或要求甲方承擔違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部土地轉(zhuǎn)讓價款后，將院墻邊角地塊的完整使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理土地使用變更登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域劃分示意》約定，將該地塊邊角區(qū)域出租給甲方用于臨時辦公場所，并保證租賃區(qū)域的合法使用權(quán)益。

c.乙方應(yīng)向甲方提供租賃區(qū)域的合法使用證明，并確保甲方在租賃期間享有穩(wěn)定的場地使用權(quán)。

d.乙方應(yīng)負責(zé)租賃區(qū)域的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施維護，并確保其正常運行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。

e.乙方應(yīng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，向甲方收取租金，并開具相應(yīng)的收款憑證。如甲方逾期支付租金，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成土地轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助證明。

（3）**特別約定**

a.乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項下的土地轉(zhuǎn)讓和租賃行為已獲得所有必要的政府批準和授權(quán)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。

b.在租賃期間，乙方如需收回租賃區(qū)域，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并協(xié)商相應(yīng)的補償方案。甲方在租賃區(qū)域的使用過程中產(chǎn)生的裝修或設(shè)施投入，經(jīng)雙方協(xié)商后可獲合理補償。

c.乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的使用安全，并負責(zé)購買相應(yīng)的保險，以保障甲方的使用權(quán)益。如發(fā)生保險賠付，乙方應(yīng)將相應(yīng)款項優(yōu)先用于補償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓總價款：甲方同意向乙方支付院墻邊角地塊的土地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含該地塊的所有權(quán)利、義務(wù)及從乙方處轉(zhuǎn)移給甲方的相關(guān)稅費（具體稅費種類以最終稅務(wù)部門核定為準，但首期支付中甲方應(yīng)承擔部分由乙方代扣代繳的稅費除外）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間與分期：

a.首期付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。

b.第二期付款：乙方完成土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。

4.逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)支付到期款項及承擔其他違約責(zé)任。

5.租金支付：

a.租金標準：乙方將租賃區(qū)域出租給甲方使用，年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），自租賃合同生效之日起計算。

b.支付方式：甲方應(yīng)于每年年初（具體為每年1月31日前）向乙方支付當年租金。

c.逾期支付：若甲方未按租賃合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定單方面解除租賃合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于空置期租金損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的整體有效期限：自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有協(xié)議項下的義務(wù)履行完畢之日止。

2.土地轉(zhuǎn)讓履行期限：

a.乙方應(yīng)在收到甲方首期付款之日起六十日內(nèi)，完成院墻邊角地塊的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件正式交付給甲方。

b.甲方應(yīng)在收到乙方交付的權(quán)屬證明文件之日起三十日內(nèi)，配合乙方完成土地使用變更登記相關(guān)手續(xù)。

3.租賃履行期限：租賃區(qū)域的使用期限為伍年，自租賃合同生效之日起計算。租賃期滿，如甲方有續(xù)租需求且乙方同意，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿前六個月，雙方另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂日。

b.各期土地轉(zhuǎn)讓價款支付完成日。

c.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日。

d.租賃合同生效日。

e.每年租金支付完成日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付土地轉(zhuǎn)讓價款：**如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間支付任何一期土地轉(zhuǎn)讓價款，除應(yīng)按該條4款約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

(i)支付全部應(yīng)付土地轉(zhuǎn)讓價款及逾期違約金；

(ii)賠償因甲方違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于中介費、機會成本損失、訴訟費、律師費等；

(iii)若甲方已占有土地，應(yīng)立即騰空并恢復(fù)場地原狀，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

b.**支付不符合要求的款項：**若甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓價款存在錯誤、附加條件或未支付至乙方指定賬戶，視為甲方違約。乙方有權(quán)拒絕接收該款項，并要求甲方在指定時間內(nèi)糾正。期間發(fā)生的利息、費用及乙方的損失由甲方承擔。甲方糾正后仍需按本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項。

c.**違反租賃區(qū)域使用約定：**若甲方違反本協(xié)議第三條第1條第（2）款b項或租賃合同關(guān)于租賃區(qū)域使用用途的約定，擅自改變用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，乙方可發(fā)出書面通知要求甲方停止違約行為。甲方應(yīng)在收到通知后立即糾正，并承擔所有因糾正產(chǎn)生的費用。若甲方拒不糾正，乙方可解除租賃合同，甲方除支付拖欠的租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔修復(fù)或拆除不當改造部分的全部費用。

d.**逾期支付租金（適用租賃合同項下）：**如甲方未按租賃合同第四條第5款約定按時支付租金，除應(yīng)按該條c款約定支付逾期違約金外，乙方可依據(jù)租賃合同約定采取以下一項或多項措施：

(i)要求甲方在指定期限內(nèi)補足租金及逾期違約金；

(ii)收取滯納金，直至付清為止；

(iii)解除租賃合同，并要求甲方賠償空置期租金損失及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**未能按時完成土地轉(zhuǎn)讓：**若乙方未按本協(xié)議第四條第2款a項或第3款a項約定的時間完成土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并交付權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付但尚未收到權(quán)屬證明文件的土地轉(zhuǎn)讓價款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)返還甲方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價款并支付相應(yīng)逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代土地的成本、預(yù)期收益損失等。

b.**交付權(quán)屬證明文件有瑕疵：**若乙方交付的土地權(quán)屬證明文件存在虛假、不完整或無法辦理后續(xù)登記手續(xù)等實質(zhì)性瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法的土地使用權(quán)，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)返還甲方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價款并支付相當于總價款百分之二十（20%）的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.**未能提供必要的場地使用保障（適用租賃合同項下）：**若乙方未能按本協(xié)議第三條第2條第（3）款b項或租賃合同約定，提供租賃區(qū)域必要的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施保障，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃區(qū)域，乙方應(yīng)立即采取補救措施恢復(fù)功能。若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用超過三日，甲方有權(quán)按當期租金金額的雙倍向乙方索賠，并有權(quán)解除租賃合同。

d.**違反租賃區(qū)域交付標準（適用租賃合同項下）：**若乙方交付的租賃區(qū)域不符合附件一《租賃區(qū)域劃分示意》或租賃合同約定的狀態(tài)（如存在結(jié)構(gòu)安全隱患、無法滿足基本辦公需求等），乙方應(yīng)在甲方提出書面要求后十日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方降低租金或解除租賃合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

e.**擅自提前收回租賃區(qū)域（適用租賃合同項下）：**若乙方違反本協(xié)議第三條第2條第（3）款f項約定，擅自提前收回租賃區(qū)域，除應(yīng)退還甲方已支付的剩余租金外，還應(yīng)按當年租金金額的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的搬遷、重新租賃等一切直接損失。

3.**通用違約責(zé)任條款：**

a.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議或租賃合同的義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行義務(wù)不再要求返還，但雙方另有約定的除外。

b.**賠償范圍：**任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失、合同履行費用（如差旅費、訴訟費、律師費等）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

c.**違約金的調(diào)整：**若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少或增加。

d.**繼續(xù)履行與采取補救措施：**除本協(xié)議明確約定解除或部分免除責(zé)任外，守約方在要求違約方承擔賠償責(zé)任的同時，仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或采取必要的補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致其無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響及后果，對協(xié)議的履行期限、條件等作出相應(yīng)調(diào)整。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或相關(guān)合同。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責(zé)任。但若不可抗力事件是由一方過錯造成的，該方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方有責(zé)任提供不可抗力事件及其影響的充分證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議或相關(guān)合同（如有）產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同選擇一家雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法。仲裁機構(gòu)的選擇：雙方應(yīng)在協(xié)商不成之日起九十日內(nèi)，共同書面指定一個仲裁委員會。如未能在此期限內(nèi)指定，則爭議應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：除本條第3款另有約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解不成后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇有管轄權(quán)的人民法院，優(yōu)先選擇甲方所在地或不動產(chǎn)所在地（即院墻邊角地塊所在地）的有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，盡量保護對方的商業(yè)信譽和商業(yè)秘密，避免因爭議解決給對方造成不必要的損失。所有因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），原則上由敗訴方承擔；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面確認的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三曰內(nèi)視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定號碼或地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標的事項進行任何其他協(xié)商或約定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到雙方最初訂立該條款的目的。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無