再婚貸款房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX大廈1001室

甲方法定代表人/負責人：張三先生

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX國際大廈2001室

乙方法定代表人/負責人：李四女士

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士共同簽訂，基于雙方在再婚關系存續(xù)期間共同購置的房產(chǎn)進行貸款及后續(xù)分配事宜達成一致。該房產(chǎn)位于中國北京市朝陽區(qū)望京SOHO現(xiàn)代城X號樓X單元X室，房產(chǎn)證號：京XX字第XX號。甲乙雙方在婚前及婚后均對該房產(chǎn)進行了資金投入，現(xiàn)因再婚關系調(diào)整，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)貸款償還、增值分配及使用權(quán)等問題達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務，確保房產(chǎn)分配過程的合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容與雙方再婚貸款房產(chǎn)分配的實際情況相符，且雙方已充分了解協(xié)議條款內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在再婚關系存續(xù)期間共同購置的房產(chǎn)（位于中國北京市朝陽區(qū)望京SOHO現(xiàn)代城X號樓X單元X室，房產(chǎn)證號：京XX字第XX號）的貸款償還、增值分配及使用權(quán)等事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)貸款的具體償還方案、雙方婚前及婚后投入資金的核算與分配、房產(chǎn)增值部分的收益分配、再婚關系解除或房產(chǎn)處置時的權(quán)利義務劃分、以及違約責任和爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)相關事宜處理的公平、透明與合法。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指本協(xié)議中約定的位于中國北京市朝陽區(qū)望京SOHO現(xiàn)代城X號樓X單元X室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京XX字第XX號。

2.“貸款”：指甲乙雙方為購置上述房產(chǎn)向金融機構(gòu)申請的住房貸款，貸款總額為人民幣XXXX萬元，貸款期限為XX年，月供為人民幣XXXX元。

3.“婚前投入”：指甲乙雙方在登記結(jié)婚前各自為購置該房產(chǎn)投入的資金。

4.“婚后投入”：指甲乙雙方在再婚關系存續(xù)期間為償還貸款或改善房產(chǎn)條件投入的資金。

5.“增值部分”：指該房產(chǎn)在貸款期間或協(xié)議履行期間，因市場因素或雙方共同投入導致的房產(chǎn)價值增長部分。

6.“分配比例”：指根據(jù)雙方投入比例或協(xié)議約定，對房產(chǎn)貸款、增值收益等進行分配的具體比例。

7.“再婚關系解除”：指甲乙雙方婚姻關系的終止，包括離婚或一方死亡等情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房產(chǎn)貸款的償還，并有權(quán)要求乙方按照約定比例承擔貸款義務。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供婚前及婚后投入資金的詳細清單，并有權(quán)對資金投入的合理性進行監(jiān)督。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的分配比例，獲得房產(chǎn)增值部分的收益。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額承擔貸款償還責任中屬于自己的部分。

（5）甲方有義務配合乙方進行房產(chǎn)資金投入的核算，并提供必要的財務證明文件。

（6）甲方有義務在本協(xié)議履行期間，不得擅自處置該房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，須征得乙方同意。

（7）甲方有義務遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露協(xié)議內(nèi)容及雙方財務信息。

（8）甲方有義務在再婚關系解除或房產(chǎn)處置時，配合乙方進行財產(chǎn)清算，并按照約定領取屬于自己的財產(chǎn)份額。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房產(chǎn)貸款的償還，并有權(quán)要求甲方按照約定比例承擔貸款義務。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供婚前及婚后投入資金的詳細清單，并有權(quán)對資金投入的合理性進行監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的分配比例，獲得房產(chǎn)增值部分的收益。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額承擔貸款償還責任中屬于自己的部分。

（5）乙方有義務在本協(xié)議履行期間，不得擅自處置該房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，須征得甲方同意。

（6）乙方有義務遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露協(xié)議內(nèi)容及雙方財務信息。

（7）乙方有義務在再婚關系解除或房產(chǎn)處置時，配合甲方進行財產(chǎn)清算，并按照約定領取屬于自己的財產(chǎn)份額。

（8）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的維護和使用，確保房產(chǎn)價值不受損害。

（9）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（10）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供必要的財務支持，以協(xié)助甲方完成貸款償還。

（11）乙方有義務在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方進行房產(chǎn)相關的法律手續(xù)辦理，如貸款申請、房產(chǎn)登記等。

（12）乙方有義務在本協(xié)議履行期間，保持與甲方的良好溝通，及時解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.貸款償還：甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的貸款總額為人民幣XXXX萬元，月供為人民幣XXXX元。雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方按照各自投入比例或本協(xié)議另行約定的分配比例，共同承擔貸款償還責任。甲方應承擔月供中屬于自己的部分，于每月X日前支付至貸款賬戶；乙方應承擔月供中屬于自己的部分，于每月X日前支付至貸款賬戶。如任何一方未能按時足額支付，則視為違約，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

2.投入資金分配：雙方確認，甲方婚前投入資金為人民幣XXXX萬元，乙方婚前投入資金為人民幣XXXX萬元，甲方婚后投入資金為人民幣XXXX萬元，乙方婚后投入資金為人民幣XXXX萬元。上述資金應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，由各自投入方直接支付至房產(chǎn)賬戶或雙方共同指定的賬戶，用于償還貸款或改善房產(chǎn)條件。支付完成后，雙方應提供相應的支付憑證，并辦理資金結(jié)算手續(xù)。

3.增值收益分配：該房產(chǎn)在協(xié)議履行期間的增值部分，按照雙方婚前及婚后投入資金的比例進行分配。具體分配比例由雙方在本協(xié)議中另行約定。

4.支付方式：所有款項均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，雙方應確保支付賬戶信息準確無誤。甲方支付至：賬號XXXXXXXXX，開戶行XX銀行XX支行；乙方支付至：賬號YYYYYYYYY，開戶行XX銀行XX支行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)貸款全部還清之日止。

2.協(xié)議履行期間，如再婚關系解除或房產(chǎn)處置，則本協(xié)議自動終止，雙方應按照本協(xié)議約定進行財產(chǎn)清算。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）貸款償還期限：自本協(xié)議簽訂之日起至貸款全部還清之日止。

（2）資金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成婚前及婚后投入資金的支付。

（3）房產(chǎn)處置期限：如協(xié)議履行期間發(fā)生房產(chǎn)處置，應在房產(chǎn)處置完成后X日內(nèi)完成財產(chǎn)清算。

4.雙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行，視為違約，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）貸款償還違約：甲乙任何一方未能按時足額支付屬于自己的貸款月供，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過X日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約金及因此造成的損失。

（2）投入資金支付違約：甲乙任何一方未能按時足額支付屬于自己的婚前或婚后投入資金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過X日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約金及因此造成的損失。

（3）增值收益分配違約：如一方未能按時領取屬于自己的增值收益分配，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過X日，守約方有權(quán)采取法律手段要求違約方支付。

（4）房產(chǎn)處置違約：如協(xié)議履行期間發(fā)生房產(chǎn)處置，任何一方未能按時配合進行財產(chǎn)清算，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過X日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約金及因此造成的損失。

2.賠償責任：

（1）甲乙任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。損失包括直接損失和間接損失，賠償金額不超過守約方因此遭受的實際損失。

（2）如違約行為導致本協(xié)議無法履行，違約方應賠償對方因此遭受的所有損失，包括但不限于貸款利息、房產(chǎn)貶值損失等。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為人民幣XXXX萬元。如違約金超過該上限，雙方應另行協(xié)商確定違約金金額。

4.違約處理：

（1）守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，并支付相應的違約金和賠償金。

（2）如違約方在規(guī)定期限內(nèi)未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

（3）守約方有權(quán)采取法律手段要求違約方履行協(xié)議義務，并賠償因此遭受的損失。

5.保密條款違約：任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露協(xié)議內(nèi)容及雙方財務信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XXXX萬元，并賠償因此給對方造成的損失。

6.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會事件等。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關義務。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，但已發(fā)生的后果除外。

3.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方均有權(quán)對不可抗力證明提出異議，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力持續(xù)時間：如不可抗力持續(xù)時間超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任等，均應屬于本協(xié)議爭議解決的范疇。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。雙方應指定專門的聯(lián)系人或機構(gòu)負責協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理的原則提出調(diào)解方案。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務。調(diào)解未達成協(xié)議的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方應遵守仲裁裁決，仲裁裁決具有法律約束力，雙方均有義務履行仲裁裁決。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁裁決后一方不履行裁決，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)進行。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。雙方應按照該順序依次選擇爭議解決方式，除非雙方另有約定。

7.爭議解決語言：所有爭議解決過程均使用中文進行。

8.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關的任何爭議，均應由XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）專屬管轄。除非雙方另有書面約定，任何一方不得向法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后X日；（3）傳真，發(fā)送成功后；（4）電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱后。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人排除：本協(xié)議適用于具有完全民事行為能力的自然人。如一方為未成年人，本協(xié)議需經(jīng)其法定代理人同意后方可生效。

9.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應避免利益沖突，并應向?qū)Ψ脚犊赡艽嬖诘娜魏螡撛诶鏇_突。

第十條附則

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