減免房費補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原合同中約定，乙方應按照約定支付房屋租金，并享有房屋的租賃使用權(quán)。然而，在租賃期間，由于雙方對部分條款的理解存在差異，且市場環(huán)境發(fā)生較大變化，導致雙方在履行原合同過程中出現(xiàn)了一些爭議。為解決上述爭議，并進一步明確雙方的權(quán)利與義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下減免房費補充協(xié)議書。本補充協(xié)議旨在對原合同中關(guān)于房費支付的相關(guān)條款進行修訂，以適應當前實際情況，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂是基于原合同的有效性，并與原合同構(gòu)成不可分割的整體，對雙方具有同等法律效力。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原合同項下的房屋租金支付條款進行修訂，通過減免部分房費的方式，解決雙方在履行原合同過程中因市場環(huán)境變化及理解差異而產(chǎn)生的爭議，緩解乙方的經(jīng)濟壓力，維護雙方的長期合作關(guān)系。本協(xié)議的具體范圍包括：1.明確約定原合同項下特定期間內(nèi)的房屋租金減免比例及具體計算方式；2.調(diào)整乙方在減免期間的租金支付義務；3.確認雙方對原合同相關(guān)條款的變更達成一致；4.明確本協(xié)議與原合同的關(guān)系及履行順序。本協(xié)議旨在達成雙方利益的平衡，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定繼續(xù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》；

“減免期間”指自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的期間；

“減免比例”指本協(xié)議約定對原合同約定租金進行減免的百分比；

“實際租金”指在減免期間，根據(jù)本協(xié)議約定減免后的租金金額；

“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的出租房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對原合同項下的租金支付條款進行修訂，并要求乙方按照修訂后的條款履行支付義務。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在減免期間對房屋的使用情況，確保房屋不被擅自改變用途或損壞。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方提供減免房費的相應憑證或證明文件，并配合乙方進行相關(guān)稅務處理。

（4）甲方在減免期間仍需履行原合同中關(guān)于房屋維護、修繕等相關(guān)義務，確保房屋處于適租狀態(tài)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在減免期間保持房屋的良好狀態(tài)，如因乙方原因造成房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復費用或相應賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，享受減免房費的利益，并有權(quán)要求甲方按照修訂后的條款履行相關(guān)義務。

（2）乙方有權(quán)在減免期間繼續(xù)使用房屋，并享有房屋的租賃使用權(quán)，但需遵守原合同及本協(xié)議關(guān)于房屋使用的各項規(guī)定。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定，在減免期間向甲方支付實際租金，并按時足額繳納，不得拖欠或挪作他用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在減免期間提供必要的房屋維護和修繕服務，如遇房屋設施故障或需要維修，乙方有權(quán)及時通知甲方處理。

（5）乙方在減免期間仍需履行原合同中關(guān)于房屋安全使用的相關(guān)義務，不得擅自對房屋進行結(jié)構(gòu)性改造或設置危險設施，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任。

（6）乙方有義務在使用房屋期間，保持房屋的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進行定期檢查，如因乙方原因造成房屋污染或損壞，乙方需承擔清理和修復費用。

（7）乙方在減免期間如需變更房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，需事先征得甲方書面同意，并另行協(xié)商相關(guān)事宜，不得擅自變更原合同約定。

（8）乙方有義務在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照原合同約定進行房屋的返還，并確保房屋狀態(tài)良好，無遺留問題，否則需承擔相應的違約責任。

（9）乙方在減免期間如需使用甲方提供的配套服務或設施，需遵守相關(guān)規(guī)定并支付相應費用，如因乙方使用不當造成損失，乙方需承擔賠償責任。

（10）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，及時解決爭議或問題，維護雙方的租賃關(guān)系穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原合同項下的房屋租金進行減免，具體價格與支付條件如下：

1.原合同約定的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），根據(jù)本協(xié)議約定，自減免期間起，租金標準調(diào)整為原合同約定租金的XX%，即每月實際租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方應于每月XX日前，將當月實際租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.乙方支付租金應以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。如需現(xiàn)金支付，需另行協(xié)商并取得甲方書面確認。

4.若乙方未能按照約定時間支付租金，每逾期一日，應按當月實際租金的XX%向甲方支付逾期違約金，逾期違約金上限不超過當月實際租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.本協(xié)議項下的租金減免不適用于原合同約定的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，乙方仍需按照原合同約定承擔相關(guān)費用。

6.雙方確認，本協(xié)議項下的租金調(diào)整已充分考慮到市場環(huán)境變化及乙方的實際困難，甲方不再就租金問題提出其他主張。乙方應按照本協(xié)議約定履行支付義務，不得以任何理由拒絕或拖延支付租金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的減免期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.減免期限屆滿后，雙方應按照原合同約定恢復租金支付，或根據(jù)市場情況及雙方意愿另行協(xié)商租金事宜。

3.如乙方在減免期間需要提前終止本協(xié)議及原合同，應提前XX日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定支付至提前終止之日的實際租金及逾期違約金（如有），同時承擔原合同約定的提前終止違約責任。

4.甲方在本協(xié)議履行期間，仍需按照原合同約定履行房屋提供、維護等義務，確保房屋在減免期間處于適租狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，應承擔相應責任并酌情減免相應期間的費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合租賃條件的房屋，或房屋存在嚴重影響乙方使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并賠償因此給乙方造成的損失，損失賠償上限為原合同總租金的XX%。

（2）甲方在減免期間，如擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費用。甲方逾期退還的，每逾期一日，應按多收金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋維護修繕的義務，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、誤工費、財產(chǎn)損失費等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付實際租金的，每逾期一日，應按當月實際租金的XX%向甲方支付逾期違約金。逾期違約金累計達到當月實際租金XX倍的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方立即支付所有拖欠的租金、逾期違約金，并賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于催收費用、律師費、訴訟費等。

（2）乙方在減免期間，如擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或設置危險設施，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔違約責任。違約金為原合同總租金的XX%，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方在減免期間，如對房屋造成損壞或污染，應負責修復或清理，并承擔相應的費用。若修復或清理費用超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部費用，并有權(quán)從乙方押金中直接扣除。押金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

（4）乙方在減免期間，如擅自提前終止本協(xié)議及原合同，應按照原合同約定支付提前終止違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。提前終止違約金為原合同總租金的XX%，損失賠償包括但不限于空置期租金損失、重新招商費用等。

（5）乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋安全使用的義務，導致發(fā)生安全事故或第三方索賠的，應承擔全部責任，包括但不限于賠償費用、律師費、訴訟費等，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行房屋檢查或提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)視為乙方違約，并要求乙方支付違約金，違約金為當月實際租金的XX%。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同。

3.雙方均應遵守本協(xié)議約定，任何一方違約給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償責任包括直接損失和間接損失，間接損失不得超過直接損失的XX%。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方違約導致本協(xié)議或原合同無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間等信息。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除相應的違約責任。但受影響一方仍需盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應共同或各自收集并保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明文件、損失清單等。在不可抗力事件消除后，雙方應根據(jù)證明材料協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)履行事宜。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議或問題。協(xié)商應基于公平合理的原則，充分考慮不可抗力事件對雙方的影響，尋求雙方都能接受的解決方案。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方無法通過協(xié)商達成一致意見，或者不可抗力事件導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，則受影響一方有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議及原合同，并無需承擔違約責任。終止協(xié)議時，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力事件的影響，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、損失及財產(chǎn)返還等事宜。

7.不可抗力事件消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應就不可抗力事件期間已產(chǎn)生的費用、損失及財產(chǎn)返還等事宜與對方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議或糾紛，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事宜，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并應積極、及時地溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應在雙方均同意的時間內(nèi)和地點進行，可以通過書面形式或口頭形式進行。雙方應保持理性、冷靜的態(tài)度，基于事實和法律規(guī)定進行協(xié)商，尋求互惠互利的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取威脅、恐嚇、強迫等不正當手段迫使對方接受其要求。

3.調(diào)解程序：若雙方通過友好協(xié)商未能解決爭議或糾紛，可以共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)公平、公正、公開的原則，對爭議或糾紛進行、核實，并提出調(diào)解方案。雙方應積極配合調(diào)解委員會的工作，并根據(jù)調(diào)解方案簽署調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同遵守并履行。

4.仲裁程序：若雙方通過友好協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議或糾紛，或者一方在協(xié)商或調(diào)解過程中拒絕參與，任何一方均有權(quán)將爭議或糾紛提交至XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，按時出庭，提供證據(jù)，并接受仲裁庭的審理和裁決。

5.訴訟程序：若雙方在本協(xié)議中明確約定通過仲裁解決爭議或糾紛，則應優(yōu)先通過仲裁程序解決。只有在仲裁程序無法進行或仲裁裁決無法執(zhí)行的情況下，任何一方才可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議為依據(jù)，以XX省XX市XX區(qū)人民法院為管轄法院。雙方在訴訟過程中應遵守法律程序，尊重法院的審判權(quán)威，并積極配合法院的審理工作。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵循誠實信用原則、公平合理原則和損失最小化原則。雙方應努力維護雙方的長期合作關(guān)系，避免因爭議或糾紛而導致關(guān)系破裂或利益受損。雙方應積極配合爭議解決過程，尋求雙方都能接受的解決方案，以維護雙方的合法權(quán)益和社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他方式送達。通知在以下時間被視為有效送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）電子郵件，在發(fā)送時；（d）傳真，在發(fā)送成功時。任何一方變更通知地址或方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址或方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。雙方確認，任何一方均無權(quán)單方面修改或補充本協(xié)議，任何單方面作出的修改或補充均不具有法律效力，除非得到對方的明確書面同意。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括但不限于：（a）本協(xié)議約定的減免期限屆滿；（b）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（c）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（d）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法履行或履行已無意義；（e）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。本協(xié)議終止時，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及終止原因，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、損失及財產(chǎn)返還等事宜。終止協(xié)議后，雙方仍應遵守本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責任、不可抗力等條款的規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并確保本協(xié)議的履行不違反任何適用的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對任何其他條款的放棄，任何一方未能行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利或權(quán)力，均不應被視為對該權(quán)利或權(quán)力的放棄，也不影響其繼續(xù)行使其他權(quán)利或權(quán)力。

6.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

7.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效或不可執(zhí)行的條款，以實現(xiàn)雙方在本協(xié)議中的原始意。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他方式送達。通知在以下時間被視為有效送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）電子郵件，在發(fā)送時；（d）傳真，在發(fā)送成功時。任何一方變更通知地址或方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址或方式送達的通知視為有效送達。

9.未履行或部分履行：若一方未能履行本協(xié)議項下的任何義務，另一方應首先通過書面通知要求其履行，并給予合理的寬限期（不超過XX日）。在寬限期屆滿后，若該方仍未履行，則違約方應承擔違約責任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（a）《房屋租賃合同》復印件；（b）房屋交接清單；（c）相關(guān)費用支付憑證等。