對執(zhí)行和解協(xié)議書履行爭議1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。在XX年XX月XX日，甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目達(dá)成初步合作意向，雙方就項目租賃事宜進(jìn)行了多次協(xié)商。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)項目順利進(jìn)行，甲方與乙方于XX年XX月XX日簽署了《執(zhí)行和解協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定了租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等核心條款。原協(xié)議的簽署基于雙方對市場前景的共識及對商業(yè)運(yùn)營的長期規(guī)劃，但隨后因執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在本協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化爭議解決方案，確保原協(xié)議的順利履行。

乙方在原協(xié)議中作為承租方，主要負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的零售及辦公區(qū)域的租賃運(yùn)營。乙方名稱為XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系方式乙方在原協(xié)議中承諾按照約定支付租金，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理及維護(hù)。然而，在原協(xié)議履行過程中，雙方就租金調(diào)整、物業(yè)維修責(zé)任等事項產(chǎn)生爭議，為妥善解決上述問題，雙方經(jīng)協(xié)商一致，在本協(xié)議中明確爭議解決方案，并進(jìn)一步細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障原協(xié)議的全面履行。

在本次協(xié)議的背景下，甲方與乙方均認(rèn)可原協(xié)議的有效性，并愿意通過本協(xié)議解決執(zhí)行過程中的爭議，避免進(jìn)一步的法律糾紛。雙方均基于平等自愿的原則，通過充分協(xié)商達(dá)成一致，確保商業(yè)綜合體的租賃運(yùn)營能夠持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅是對原協(xié)議爭議的解決方案，也是雙方未來合作的基礎(chǔ)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項目的長期發(fā)展。

甲方與乙方的合作關(guān)系源于對市場前景的共同認(rèn)知，雙方在原協(xié)議中明確了租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等核心條款。然而，在執(zhí)行過程中，雙方就部分條款的理解及履行產(chǎn)生分歧，為避免爭議擴(kuò)大，雙方?jīng)Q定在本協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)內(nèi)容，確保原協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對原協(xié)議的認(rèn)可，以及對爭議解決方案的共識，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保障商業(yè)綜合體的租賃運(yùn)營能夠持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方在履行《執(zhí)行和解協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）過程中產(chǎn)生的爭議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保原協(xié)議約定的各項條款能夠得到有效履行。本協(xié)議的范圍包括但不限于租金支付、物業(yè)維修責(zé)任、爭議解決機(jī)制等與原協(xié)議履行相關(guān)的具體內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在消除執(zhí)行過程中的分歧，建立穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)，保障商業(yè)綜合體的租賃運(yùn)營能夠持續(xù)、穩(wěn)定地進(jìn)行，同時維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項目的長期健康發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）原協(xié)議：指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽署的《執(zhí)行和解協(xié)議書》，該協(xié)議約定了雙方在商業(yè)綜合體項目租賃運(yùn)營中的權(quán)利與義務(wù)。

（二）租賃區(qū)域：指原協(xié)議中約定的乙方承租的商業(yè)綜合體內(nèi)的零售及辦公區(qū)域。

（三）租金：指乙方根據(jù)原協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的租賃費用。

（四）物業(yè)維修：指租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的日常維護(hù)及緊急維修工作。

（五）爭議：指雙方在履行原協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

（六）協(xié)商：指甲乙雙方就爭議問題進(jìn)行的友好溝通與談判。

（七）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

為解決原協(xié)議履行過程中的爭議，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下權(quán)利與義務(wù)：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議的約定支付租金，并有權(quán)對乙方支付租金的及時性進(jìn)行監(jiān)督。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議的約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付逾期違約金、解除原協(xié)議等。

（二）甲方有權(quán)要求乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。如租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障，甲方有權(quán)要求乙方及時進(jìn)行維修，并有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（三）甲方有權(quán)要求乙方遵守原協(xié)議中的各項約定，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維修責(zé)任等。如乙方違反原協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方能夠順利履行原協(xié)議中的各項義務(wù)。如遇不可抗力等情況導(dǎo)致原協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決爭議。

（五）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更原協(xié)議中的約定或解除原協(xié)議。如確需變更原協(xié)議的約定或解除原協(xié)議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議的約定提供租賃區(qū)域，并有權(quán)對租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行合理使用。如租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障，乙方有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修，并有權(quán)對甲方的維修工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（二）乙方有權(quán)要求甲方遵守原協(xié)議中的各項約定，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維修責(zé)任等。如甲方違反原協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并應(yīng)遵守原協(xié)議中的各項約定，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維修責(zé)任等。如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理和運(yùn)營，確保租賃區(qū)域的良好秩序和環(huán)境衛(wèi)生。乙方應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作。

（五）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得隨意變更原協(xié)議中的約定或解除原協(xié)議。如確需變更原協(xié)議的約定或解除原協(xié)議，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（六）乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。如乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的消防安全檢查和管理工作，確保租賃區(qū)域的消防安全。如乙方未配合甲方進(jìn)行消防安全檢查和管理工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（八）乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作。如乙方未配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（九）乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作。如乙方未配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（十）乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守甲方的各項管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作。如乙方未配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的改造和提升工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，原協(xié)議中關(guān)于租金的價格及支付條件繼續(xù)有效。乙方應(yīng)按照原協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方支付租金。具體而言，乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按照約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至原協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照原協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)。如本協(xié)議解決了原協(xié)議中的爭議，雙方應(yīng)以此為基礎(chǔ)繼續(xù)履行原協(xié)議，直至租賃期滿。同時，雙方確認(rèn)，原協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點，包括但不限于租金支付日、物業(yè)維修通知期等，在本協(xié)議履行期間繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

為確保原協(xié)議的順利履行，雙方就違約責(zé)任作出如下約定：

一、甲方的違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照原協(xié)議約定提供租賃區(qū)域，或提供的租賃區(qū)域不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，使租賃區(qū)域符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。若甲方在X日內(nèi)未能完成補(bǔ)救，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的賠償金。

（二）如甲方未能按照原協(xié)議約定履行物業(yè)維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)維修，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費用X倍的違約金。若甲方在X日內(nèi)未能完成維修，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的賠償金。

（三）如甲方違反原協(xié)議約定，擅自變更租賃區(qū)域的使用用途，或?qū)ψ赓U區(qū)域進(jìn)行改建、擴(kuò)建，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，甲方應(yīng)立即停止違法行為，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。若甲方拒不停止違法行為，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照原協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（二）如乙方違反原協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域，或?qū)ψ赓U區(qū)域進(jìn)行改建、擴(kuò)建，影響甲方或其他承租人的利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。若乙方拒不停止違法行為，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的賠償金。

（三）如乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)行為，或造成租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于維修費用X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的法律責(zé)任。

（四）如乙方未能按照原協(xié)議約定履行物業(yè)維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)維修，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于維修費用X倍的違約金。若乙方在X日內(nèi)未能完成維修，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的賠償金。

三、違約金的計算與支付：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金應(yīng)自違約之日起計算，直至違約行為停止之日止。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的所有損失。

四、違約責(zé)任的競合：

如一方同時存在多項違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)多項違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付各項違約金之和。同時，守約方有權(quán)選擇最有利于自己的方式追究違約方的責(zé)任，包括但不限于解除原協(xié)議、要求賠償損失等。

五、違約責(zé)任的限制：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任應(yīng)合理，不得超過違約行為造成的實際損失。如一方主張的違約金過高，守約方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明違約行為造成的實際損失，違約金應(yīng)予以調(diào)整。同時，守約方不得因同一違約行為獲得雙重賠償，包括違約金和實際損失賠償。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或原協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及原協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議及原協(xié)議的義務(wù)，如有必要，應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或原協(xié)議引起的或與本協(xié)議或原協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議：1.協(xié)商；2.調(diào)解；3.仲裁；4.訴訟。如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。任何一方在爭議解決前，不得單方面采取任何強(qiáng)制措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、凍結(jié)賬戶等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及原協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄通知，以掛號信寄出后X日視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變