貨款兌房協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方對乙方享有合法有效的貨款債權(quán)，乙方因資金周轉(zhuǎn)困難等原因，無法以貨幣形式及時清償貨款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以乙方名下房產(chǎn)抵償貨款事宜，達成如下協(xié)議：一、抵償房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：乙方同意以其名下位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）抵償所欠甲方的貨款。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)用于抵償貨款，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二、貨款金額及抵償方式1.經(jīng)雙方確認，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方尚欠甲方貨款本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息（如有）按照雙方之前簽訂的合同約定計算至實際抵償之日。2.雙方同意，乙方以該房產(chǎn)作價人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）抵償所欠甲方的全部貨款本金及利息（如有）。該作價與乙方所欠貨款本息金額之間的差額，雙方另行協(xié)商處理。若該房產(chǎn)作價高于乙方所欠貨款本息金額，甲方應(yīng)在辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[具體期限]內(nèi)，將差額部分以貨幣形式支付給乙方；若該房產(chǎn)作價低于乙方所欠貨款本息金額，乙方應(yīng)在辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[具體期限]內(nèi)，以貨幣形式補足差額部分給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理該房產(chǎn)的抵償及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在乙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，有權(quán)依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)抵償及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費及其他相關(guān)費用，但本協(xié)議另有約定的除外。妥善保管乙方交付的與該房產(chǎn)相關(guān)的文件、資料等物品，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，應(yīng)將相關(guān)物品返還乙方或按照乙方要求進行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房產(chǎn)的抵償及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取補救措施。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的抵償條件，不存在任何影響抵償及產(chǎn)權(quán)變更的瑕疵或問題。負責(zé)辦理該房產(chǎn)抵償及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中所需的各項手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費及其他費用，但本協(xié)議另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供真實、準(zhǔn)確、完整的文件和資料。自本協(xié)議簽訂之日起至辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)進行其他可能影響其價值或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理的行為。若因乙方擅自處分該房產(chǎn)導(dǎo)致甲方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，向甲方提供辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助甲方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的應(yīng)由一方承擔(dān)的費用，另一方有權(quán)要求對方支付。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整、登記機構(gòu)要求或其他不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取合理措施盡快完成手續(xù)辦理。因上述原因?qū)е录追轿茨茉陬A(yù)期時間內(nèi)取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方解決問題。五、房屋交付1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，將該房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等保持原狀，不得損壞或拆除。2..乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)。交接過程中，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。3.自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利歸甲方所有，同時該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，但本協(xié)議簽訂之日前已產(chǎn)生的費用仍由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或未按照約定支付相關(guān)款項（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的與該房產(chǎn)相關(guān)的文件、資料等物品，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨款金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、交付房屋或擅自處分該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的抵償款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貨款金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的貨款金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之