購房合作協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合作協(xié)議：一、合作購房的房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[具體房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.房產(chǎn)戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：[是否為毛坯房、是否已裝修等情況說明]二、雙方出資比例及方式1.甲方出資比例：[X]%，出資額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體出資時間節(jié)點(diǎn)]。2.乙方出資比例：[X]%，出資額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體出資時間節(jié)點(diǎn)]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對合作房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買、裝修、出租、出售等與房產(chǎn)相關(guān)的一切重大事項(xiàng)，并參與決策。對乙方在合作購房過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方有損害合作利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時間足額繳納購房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。妥善保管與合作購房有關(guān)的各類文件、資料，并及時向乙方通報相關(guān)信息。在房產(chǎn)使用、管理過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對合作房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)購買、裝修、出租、出售等與房產(chǎn)相關(guān)的一切重大事項(xiàng)，并參與決策。對甲方在合作購房過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)甲方有損害合作利益的行為，有權(quán)要求甲方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時間足額繳納購房款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與購房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。妥善保管與合作購房有關(guān)的各類文件、資料，并及時向甲方通報相關(guān)信息。在房產(chǎn)使用、管理過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)的購買與登記1.雙方共同委托[具體受托人姓名]作為代表與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。受托人應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的意見簽訂合同，確保合同條款符合雙方利益。購房合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件，并妥善保管。2.購房款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例和方式支付至雙方共同認(rèn)可的賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[賬戶所有人姓名]）。支付購房款項(xiàng)時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備查詢。3.在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)按照雙方出資比例登記為雙方按份共有，明確各自的份額。登記費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)的使用與管理1.房產(chǎn)購買后，雙方可協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。若用于出租，租金收益應(yīng)按照雙方出資比例分配。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。費(fèi)用分擔(dān)方式為按照出資比例分擔(dān)。3.在房產(chǎn)使用過程中，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。裝修或改造費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)，裝修或改造方案不得損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)及其他共有人利益。4.任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，如需進(jìn)行上述行為，必須經(jīng)另一方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益，在扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)成本后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。分配時間為每[具體分配周期，如季度/半年/一年]進(jìn)行一次結(jié)算，并于結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方指定賬戶。房產(chǎn)增值部分（以房產(chǎn)出售價格減去購買價格及相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為準(zhǔn)），在房產(chǎn)出售時，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.債務(wù)承擔(dān)因購買房產(chǎn)產(chǎn)生的銀行貸款、欠款等債務(wù)，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。還款責(zé)任按照貸款合同等相關(guān)約定執(zhí)行，雙方應(yīng)按時足額還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費(fèi)用。若因一方原因?qū)е聜鶆?wù)增加或產(chǎn)生其他與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和出資時間足額繳納購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議出資額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因房產(chǎn)價值降低造成的損失等。3.若一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，該行為無效，并應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。同時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議出資額的[X]%支付違約金。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償另一方的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋