市場(chǎng)物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[市場(chǎng)名稱]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)類型：[寫明市場(chǎng)物業(yè)的具體類型，如綜合批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)商品市場(chǎng)等]3.物業(yè)用途：主要用于各類商品的批發(fā)、零售交易活動(dòng)，以及相關(guān)配套服務(wù)。二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理包括但不限于屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或處理。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行，滿足市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括通道、攤位周邊、垃圾收集點(diǎn)等。及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒，防止疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營(yíng)造良好的綠化環(huán)境。5.安全保衛(wèi)管理制定安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的出入口管理、巡邏防范、車輛停放管理等工作。確保市場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。6.交通秩序管理合理規(guī)劃市場(chǎng)內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛和行人有序通行。加強(qiáng)對(duì)車輛停放的管理，確保停車規(guī)范，不影響市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。7.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序維護(hù)協(xié)助甲方維護(hù)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時(shí)向甲方報(bào)告。配合相關(guān)部門進(jìn)行市場(chǎng)管理，保障市場(chǎng)交易活動(dòng)的公平、公正、有序進(jìn)行。8.其他委托事項(xiàng)[如有其他特殊委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)列舉，如協(xié)助辦理市場(chǎng)證照年檢、組織市場(chǎng)促銷活動(dòng)等]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與市場(chǎng)內(nèi)商戶及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)違反市場(chǎng)管理規(guī)定的商戶，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止或采取其他必要措施。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定完善的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照服務(wù)方案組織實(shí)施各項(xiàng)管理服務(wù)工作，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。加強(qiáng)安全管理，制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。確保市場(chǎng)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在協(xié)議終止時(shí)，將相關(guān)資料完整歸還甲方。不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方，如需委托，應(yīng)事先征得甲方書面同意。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月費(fèi)用總額為[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括市場(chǎng)內(nèi)商戶應(yīng)繳納的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金[X]元。如因乙方原因給甲方或市場(chǎng)內(nèi)商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方，或擅自變更本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)支付違約金[X]元。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整歸還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民