購(gòu)商鋪合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意購(gòu)買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出±3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯房/精裝修房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，配備有照明燈具、插座等]。商鋪交付時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該商鋪享有合法的處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。在合同約定時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按照合同約定承擔(dān)商鋪的保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。保證該商鋪在交付前未拖欠任何費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買該商鋪，享有該商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改變商鋪用途導(dǎo)致商鋪損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在商鋪交付時(shí)，按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方限期整改。協(xié)助甲方辦理與該商鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、價(jià)款及付款方式1.商鋪總價(jià)款：該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不賣該商鋪，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占總房款的比例為[X%]。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若乙方逾期未能補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付時(shí)間及交付條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付條件該商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求。商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，不存在質(zhì)量問(wèn)題。商鋪的水、電（包括臨時(shí)施工用電）、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備已安裝完畢，并能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，明確商鋪的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。商鋪所在建筑物的公共部位及設(shè)施設(shè)備已完成裝修并達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、外墻等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在商鋪交付后[X]天內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料并繳納稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)，將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)