建發(fā)購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，位于[具體小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)權(quán)益包括[如有車位、儲(chǔ)藏室等權(quán)益情況說明]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、周邊環(huán)境等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在約定的交付時(shí)間，將符合本協(xié)議約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰保證、房產(chǎn)交付、協(xié)助辦理過戶等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，[銀行賬號]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊、電梯等設(shè)施設(shè)備。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件交付給乙方。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、設(shè)施設(shè)備情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改完成后再次進(jìn)行交付驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方在房產(chǎn)交付后，未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給乙方造成的損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)逾期支付期間給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙