房子處理協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的處理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房屋附帶車庫/車位情況為[詳細(xì)描述車庫或車位的相關(guān)情況，如是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、面積等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修風(fēng)格、裝修程度等詳細(xì)描述]，包含的附屬設(shè)施設(shè)備有[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、質(zhì)量問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。交付前結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛和問題，確保乙方接收房屋后不會因房屋相關(guān)問題遭受任何損失。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等，并保證房屋符合約定的交付條件。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件（如需要）。在接收房屋時，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。接收房屋后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.銀行貸款若乙方需要辦理銀行貸款支付購房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)按照銀行要求及時簽訂貸款合同等相關(guān)文件，并確保在規(guī)定時間內(nèi)將貸款金額足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間需要延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等進(jìn)行查驗(yàn)和交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋鑰匙、物業(yè)合同等相關(guān)資料。雙方應(yīng)填寫《房屋交付清單》，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。《房屋交付清單》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方承擔(dān)。五、房屋過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因一方原因?qū)е露嗬U納不必要的稅費(fèi)，該方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付房屋給乙方造成的損失。若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、裝修損失、因房屋問題導(dǎo)致的其他直接或間接損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行恢復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《房屋交付清單》等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力