房建框架協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有房屋建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目需求，乙方具備相應(yīng)的房屋建設(shè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就房屋建設(shè)事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目概況甲方擬進(jìn)行的房屋建設(shè)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總建筑面積約為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體樓層數(shù)]棟房屋，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。項(xiàng)目將按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行建設(shè)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)劃要求。2.建設(shè)內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)要求。主體結(jié)構(gòu)工程：涵蓋建筑的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)部分的施工，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。建筑裝飾裝修工程：包括內(nèi)外墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝、屋面防水等，達(dá)到美觀、實(shí)用的效果。安裝工程：包含電氣安裝、給排水安裝、消防設(shè)施安裝等，滿足房屋正常使用功能。配套設(shè)施建設(shè)：如小區(qū)道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房等，完善項(xiàng)目整體配套。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)審查乙方提交的施工計(jì)劃、技術(shù)方案、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件資料，確保項(xiàng)目建設(shè)符合要求。在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)，確保資金及時(shí)足額到位，不影響項(xiàng)目正常施工進(jìn)度。向乙方提供完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料及相關(guān)文件，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，解決因周邊環(huán)境等因素對(duì)施工造成影響而產(chǎn)生的問題，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定及項(xiàng)目實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、延誤等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，一次性驗(yàn)收合格。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織設(shè)計(jì)，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在合同約定的工期內(nèi)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照環(huán)保要求進(jìn)行施工，控制施工過程中的噪聲、粉塵等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔。妥善保管甲方提供的各類文件資料，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。工程竣工后，應(yīng)按照規(guī)定向甲方移交完整的工程檔案資料。在工程保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，接到甲方通知后及時(shí)派人維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給甲方造成的損失。三、工程款項(xiàng)支付及結(jié)算1.支付方式本項(xiàng)目工程款項(xiàng)支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付工程進(jìn)度款，進(jìn)度款金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付工程進(jìn)度款，進(jìn)度款金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。建筑裝飾裝修工程及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付工程進(jìn)度款，進(jìn)度款金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工并通過綜合驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付至合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。工程結(jié)算完成后，預(yù)留合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。2.結(jié)算依據(jù)工程結(jié)算以合同約定的單價(jià)和實(shí)際完成的工程量為依據(jù)，乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)表及工程價(jià)款結(jié)算單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如雙方對(duì)結(jié)算結(jié)果有爭議，可共同委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為最終結(jié)算依據(jù)。四、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要對(duì)工程進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、技術(shù)要求等詳細(xì)信息。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知及時(shí)調(diào)整施工方案和工程進(jìn)度，并對(duì)因變更引起的費(fèi)用增加和工期延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在收到變更通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交變更部分的費(fèi)用預(yù)算及工期調(diào)整計(jì)劃，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。3.因工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的合同價(jià)款作為工程結(jié)算的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏⒀诱`或無法施工等情況，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤損失等。如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方已完成工程部分的費(fèi)用及預(yù)期利潤損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定的工期竣工交付使用，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，如甲方另行租房費(fèi)用、項(xiàng)目預(yù)期收益損失等。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定的安全管理、環(huán)境保護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算完成且雙方權(quán)利義