山洞出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處山洞，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該山洞，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.山洞位置：該山洞位于[具體地理位置]，地理坐標(biāo)為[詳細(xì)坐標(biāo)信息]。2.山洞面積：經(jīng)測(cè)量，山洞內(nèi)部面積約為[X]平方米，洞口面積約為[X]平方米。3.山洞狀況：山洞整體結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)固，洞壁平整，目前洞內(nèi)無積水、無明顯裂縫等重大安全隱患。但由于山洞自然特性，可能存在一些輕微的滲水現(xiàn)象，雙方已現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)。4.配套設(shè)施：甲方提供與山洞相連的外部簡(jiǎn)易通道，通道寬度約為[X]米，可供人員和小型設(shè)備通行。此外，在山洞附近有一塊面積約為[X]平方米的空地，可供乙方臨時(shí)停放小型車輛或堆放少量物品，但不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還山洞。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：甲方開戶銀行：甲方銀行賬號(hào)：甲方賬戶名稱：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)乙方使用山洞的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回山洞，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的山洞符合本協(xié)議約定的使用條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與山洞周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用山洞。在租賃期間，對(duì)山洞的主體結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，如因山洞自身質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照約定使用山洞及配套設(shè)施。但乙方對(duì)山洞的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變山洞的結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對(duì)山洞進(jìn)行必要的裝修和改造，但裝修改造方案不得危及山洞安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修改造后的山洞恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或自行恢復(fù)，費(fèi)用從乙方押金中扣除。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用山洞，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用山洞及配套設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用山洞。如需部分或全部轉(zhuǎn)租山洞，必須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回山洞，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)租賃期間山洞內(nèi)部的安全管理，配備必要的安全設(shè)施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е律蕉窗l(fā)生安全事故或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)將山洞及配套設(shè)施交還甲方，并保證山洞及設(shè)施完好無損。如乙方損壞山洞及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方損失。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且山洞及設(shè)施完好無損，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)山洞內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)工作，確保山洞正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于山洞主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，如遇不可抗力或自然損耗導(dǎo)致需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)提前通知乙方。如因維修給乙方造成一定影響的，甲方應(yīng)采取合理措施減少乙方損失。維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，可按照公平合理原則由雙方共同承擔(dān)一定比例。3.安全檢查：甲方應(yīng)定期對(duì)山洞進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商采取措施消除隱患，確保山洞使用安全。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供山洞或山洞存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用山洞的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回山洞的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因提前收回山洞而遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回山洞，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變山洞結(jié)構(gòu)和用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用山洞，或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回山洞，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本協(xié)議約定交還山洞及配套設(shè)施或山洞及設(shè)施損壞未修復(fù)或未賠償?shù)?，乙方?yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方損失，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）