房東維修協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（維修方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方具備房屋維修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行維修事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。2.維修范圍及內(nèi)容室內(nèi)部分屋頂維修：對(duì)屋頂出現(xiàn)的漏水部位進(jìn)行修補(bǔ)、防水處理，確保屋頂不再滲漏。墻面維修：修復(fù)墻面的裂縫、孔洞，對(duì)損壞的墻面進(jìn)行粉刷，恢復(fù)墻面的平整度和美觀度。地面維修：修補(bǔ)地面的破損、起砂等問題，根據(jù)地面材質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)或更換。門窗維修：檢查并維修門窗的合頁、把手、鎖具等部件，確保門窗開關(guān)順暢、密封良好，必要時(shí)進(jìn)行門窗的更換。水電線路維修：排查并修復(fù)室內(nèi)水電線路的故障，更換老化、損壞的電線、水管等，確保水電供應(yīng)正常、安全。室外部分外墻維修：對(duì)墻面的脫落、空鼓等問題進(jìn)行修復(fù)，重新粉刷外墻，提升房屋外觀。屋面排水系統(tǒng)維修：清理屋面排水管道，修復(fù)破損的排水口，確保屋面排水暢通，避免積水。房屋周邊地面及附屬設(shè)施維修：修復(fù)房屋周邊的地面下沉、開裂等問題，對(duì)附屬的臺(tái)階、圍欄等設(shè)施進(jìn)行加固、修復(fù)或更換。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋的具體情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進(jìn)行。例如，協(xié)調(diào)其他租戶或相關(guān)人員，為乙方提供必要的施工空間和條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加額外工作量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以便開展維修工作。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)具備從事房屋維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。根據(jù)甲方提供的資料和房屋實(shí)際情況，制定詳細(xì)、合理的維修方案，并提交甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修方法、維修時(shí)間、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。按照經(jīng)甲方審核通過的維修方案進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。在維修過程中，應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，不得偷工減料。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決維修過程中出現(xiàn)的問題。維修工作完成后，應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、維修過程、維修質(zhì)量驗(yàn)收情況等內(nèi)容。在維修工作中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。對(duì)維修過程中知悉的甲方房屋及相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。除非本協(xié)議另有約定，在維修過程中無論出現(xiàn)任何情況，該費(fèi)用均不作調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并收到甲方預(yù)付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作。2.維修工作應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。如因乙方原因未能按時(shí)完成維修工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、維修質(zhì)量保證1.乙方對(duì)維修工程的質(zhì)量保證期限為自維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。2.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)進(jìn)行維修或處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方支付費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)予以支付。3.因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致維修工作延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常維修工作，導(dǎo)致維修工作無法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，或維修質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方返工導(dǎo)致維修期限延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于維修期限延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方返工后仍無法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開始或完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房屋及相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起