改購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本購(gòu)房合同范本。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購(gòu)買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如裝修、家具家電等，若有]，以及與該房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、小區(qū)公共設(shè)施使用權(quán)等權(quán)益。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后不受任何干擾。按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對(duì)房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定完成房屋的相關(guān)整改工作（如有），房屋質(zhì)量符合要求。甲方已取得該房屋所在樓棟的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在房屋交接清單上注明，并要求甲方及時(shí)整改。雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)后，視為該房屋已正式交付給乙方。房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)費(fèi)用。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記的各項(xiàng)工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的[X%]。若甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因房屋無法使用造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面通知后仍未及時(shí)維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方自行維修的費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償金額為甲方因產(chǎn)權(quán)登記問題產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損